Бінцзянг сервіс минулого року отримав прибуток приблизно 600 мільйонів юанів, материнська компанія Бінцзянг Груп продовжує зосереджуватися на регіонах Ханчжоу та Шанхай.

26 березня на презентації фінансових результатів за 2025 рік, що відбулася у компанії Бінцзян Сервіс (03316.HK). На заході керівництво компанії зазначило, що загальна ситуація у галузі управління нерухомістю наразі є складною.

Звіт про фінансові результати Бінцзян Сервіс за 2025 рік показує, що річний дохід склав приблизно 4,101 мільярда юанів, що на 14,1% більше порівняно з попереднім роком. З них доходи від управління нерухомістю склали близько 2,441 мільярда юанів, що на 26,3% більше; доходи від додаткових послуг для не-власників — близько 471 мільйона юанів; доходи від послуг 5S — близько 1,188 мільярда юанів, що на 8,3% більше.

Валовий прибуток компанії становив близько 909 мільйонів юанів, що на 8,9% більше, ніж у попередньому році, з валовою маржею 22,2%. Річний прибуток склав приблизно 609 мільйонів юанів, що на 10,1% більше; прибуток, що належить акціонерам — близько 595 мільйонів юанів, зростання на 9%. Чистий прибуток становив 14,9%, депозити та банківські інвестиції — близько 3,692 мільярда юанів, що на 12,5% більше; чистий грошовий потік від операційної діяльності — близько 828 мільйонів юанів, зростання на 47,7%.

На кінець 2025 року площа управління компанії склала 82,62 мільйона квадратних метрів, що на 21,6% більше порівняно з попереднім роком. Загальна площа контрактів — близько 104 мільйонів квадратних метрів, зростання на 12,3%. За рік було укладено нових контрактів на житлові проекти площею 4,067 мільйона квадратних метрів, що на 28% більше. З них дев’ять проектів були укладені з премією, а частка управління нерухомістю, що належить незалежним третім сторонам, становить 56,5%.

У 2025 році середня плата за управління нерухомістю (річний дохід від управління, поділений на середню площу об’єктів, що підлягають оплаті, на початку та в кінці звітного періоду) становила приблизно 4,2 юанів за квадратний метр на місяць (у 2024 році — 4,1 юанів).

Згідно з інформацією, отриманою на інвестиційній зустрічі, керівництво компанії зазначило, що ринкове середовище є складним. Вони вважають, що розвиток галузі загалом сповільнюється, і при високих витратах та тиску на прибутки компанія вживає заходів щодо зниження витрат і підвищення ефективності. Замість скорочення штату компанія зосереджується на економії енергоресурсів і управлінських витрат для підвищення операційної ефективності та прибутковості.

Керівництво додало, що з їхнього досвіду, у другій половині 2025 року та до середини 2026 року, компанія отримала визнання на ринку і рівень успіху у залученні нових проектів покращився. Вони запевнили, що принаймні у 2025 та 2027 роках компанія зберігатиме стабільне зростання ключових показників і доходів.

Щодо материнської компанії Бінцзян Груп, керівництво повідомило, що після кількох років оптимізації виробничої та фінансової структури рівень заборгованості у готівці становить приблизно 1:1, тобто більше готівки. Це забезпечує фінансову безпеку у складних ринкових умовах. Вони планують підтримувати співвідношення готівки та боргів на рівні близько 1:1 і не планують значно збільшувати борги з відсотками.

Щодо регіонів, керівництво зазначило, що компанія продовжить зосереджуватися на Ханчжоу та Шанхаї. Вони повідомили, що з початку нового року у Ханчжоу спостерігається значне пожвавлення продажів, що приблизно на 50% більше, ніж до Нового року за місячним обсягом. У Шанхаї обсяг угод із вторинним житлом досяг п’ятирічного максимуму за тиждень. Загалом, ринки нерухомості у Ханчжоу та Шанхаї після Нового року значно покращилися, що підтверджує правильність стратегічного скорочення компанії. Вони планують і надалі зосереджуватися на цих двох містах як основних напрямках розвитку нерухомості.

Крім того, керівництво повідомило, що цільові продажі до 2026 року становлять 80 мільярдів юанів. З урахуванням покращення ринку, компанія Бінцзян, ймовірно, активніше братиме участь у земельних торгах у Шанхаї та Ханчжоу, і якщо отримає більше земельних ділянок, цілі з продажу можуть бути переглянуті та підвищені.