Голова правління Greenland Group Чжан Юлян: цього року — ключовий рік для ринку нерухомості, після повного зупинення падіння та стабілізації він рухатиметься у напрямку здорового розвитку

每经记者｜张蕊    每经编辑｜魏文艺

3月22日至23日，中國發展高層論壇2026年年會在北京釣魚台國賓館舉行。

年會期間，綠地集團董事長、總裁張玉良接受了《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）現場採訪。

張玉良在採訪中表示，過去一段時間裡，受多重因素疊加影響，我國房地產行業經歷了深度調整，市場供求關係發生重大變化，房地產銷售的量和價均出現了較大幅度回落，並對實體經濟、金融安全、居民家庭財富等方面產生了較大影響。

為此，從中央到地方均做了大量工作，促進房地產市場止跌回穩，並取得了一定成效。“今年以來，部分大城市的房地產在經歷深度調整後，已經出現了若干止跌企穩的信號。”

綠地集團董事長張玉良 圖片來源：受訪者提供

談房地產： 拐點出現取決於政策力度和市場響應度

張玉良認為，總體而言，我國房地產行業的深度調整仍未結束，絕大部分城市市場低迷、資產價格下行的態勢沒有得到根本扭轉，還需下更大力氣推動市場止跌回穩。

問及房地產拐點可能出現在今年還是明年，張玉良坦言，拐點的出現取決於政策力度和市場響應度。目前，龍頭城市需要扛起穩定市場預期的責任。以上海為例，前段時間出台“滬七條”政策，取消了許多購房門檻，市場活躍度明顯上升。“上海二手房交易量前兩年每月約2萬套，新政實施後今年3月份預計可達3萬套。這意味著老舊換新和新增購買力進入市場，進而反作用於一手房成交。”

在張玉良看來，如果金融政策、稅收政策到位，民眾收益和財富能夠穩定，上海等龍頭城市的房地產市場很快就能穩住。龍頭城市穩定後，省會城市和地級市也會跟進。這樣，整個房地產市場就能穩住，底部構造就到位了。

“如果今年房地產市場底部能夠到位，之後將保持每年5萬億元至6萬億元新房增量、8萬億元至9萬億元二手房增量的良性市場。保障房方面，政府正在努力，目前回購成本較低（市場價格的六折至七折），對新市民和普通民眾形成支撐。”張玉良說，市場端和保障端都穩定後，房地產行業對國民經濟的重大作用就能持續發揮。

對於如何進一步推動樓市止跌回穩，張玉良認為，一方面，政策上要持續加力，推出一系列支撐性的行政、金融等配套措施，營造良好環境，進一步改善和穩定房地產市場預期，釋放和增強市場購買力，提升市場活躍度；另一方面，房地產企業也要“浴火重生”，更加注重創新驅動、轉型發展，在新時期走出一條新的道路，從而推動行業平穩健康發展。

談轉型：長期看好新能源汽車出口增長趨勢

能源保供、新能源汽車出口等是綠地要重點發力的新賽道。在中東局勢緊張的背景下，能源價格飆升，這兩個賽道是否會迎來重大機遇？

对此，张玉良向每经记者表示：“从利润角度来看，这两个新产业是我们的新增长曲线，我们认为是有很大空间的，也是有基础的赛道，已经布了不少点。”

张玉良提到，传统能源方面，公司主要承担煤炭保供的民生工程和國資責任，通过物流配送线建设和科技调配（如将5000大卡与3000大卡煤种调和），大幅降低成本、提升能效。“新能源领域，我们也在持续探索和投入。”

“新能源汽车出口是我们去年开始的重点方向。”张玉良说，中国新能源汽车占全球增量的50%以上；前不久，我国新能源乘用车出口量在乘用车整体出口中占比首次突破50%。“去年我们以中东为主，也在拓展墨西哥及南美、東南亞等市場。”

张玉良说，阿联酋是中东新能源汽车高速增长的市场，而且中国产品优势明显，竞争力很强，很受消费者欢迎。“我们在那里建了一个展示中心，所有的客商、分销商看完以后，都对中国的新能源汽车赞不绝口，不管是质量、价格还是服务。”

他表示，目前来看，美以伊战事在短期内确实有影响。今年年初，公司原计划赴迪拜建设服务中心和物流中心因此受阻；2月底，公司订购的价值7000万元的车辆也因物流中断无法发运。“但这个市场我认为还是在的。”

在张玉良看来，长期来看，新能源汽车出口的增长趋势是确定的。尽管受到美国打压，中国贸易仍在增长，原因就在于：一是民众的消费愿望是不会改变的，性價比高的產品總有市場；二是中國供應鏈與全球企業建立的商貿關係難以阻斷，即便再阻撓，總是有中國企業可以走出去，有非常強的韌性。

“中国能出口，那邊的企業會幫你賣掉，這是市場在起作用。”張玉良說，技術進步主要是降低成本、增加附加值，進而提升性價比，市場的逐利性會支撐全球貿易，所以政府干預只能是短暫的限制。

談穩預期：穩預期的核心在於穩住資產價格

張玉良表示，進入“十五五”時期，中國經濟出現了很多積極變化，社會預期逐漸改善，市場信心持續回升。但也要看到，受國內外各種複雜因素的影響，很多周期性、結構性問題相互交織在一起，底層一線企業經營困難仍然較多，居民財富增長面臨較大壓力，我國經濟社會發展預期偏弱的問題並沒有得到根本扭轉。

因此，張玉良認為，要從多個方面入手，進一步採取有力措施，讓經濟回升向好的預期更加强勁。

具體而言，首先是政策層面需要繼續加碼。一方面，從實際出發推出更多有利於穩增長、穩預期的措施，謹慎出台有收縮和抑制效應的政策；另一方面，狠抓政策落地見效，特別是正視上下存在“溫差”的問題，以更大力度使一系列穩增長、促發展的政策措施精准、快速落地。

其次，穩預期的核心在於穩住關鍵事項，特別是資產價格。房地產事關穩增長、社會財富和民生；股市也至關重要，是拓寬城鄉居民財產性收入渠道、讓人民群眾分享經濟發展成果的重要平台，這些是穩預期的核心支撐點。因此，要準確把握樓市、股市出現的新情況新問題，以更有力、更精准的舉措持續穩定房地產市場和資本市場。

第三，要樹立正確政績觀，坚持發展實幹為先。預期並非必然結果，需要通過努力才能實現。要營造實幹氛圍，形成全社會謀發展的合力。

第四，要加快創新轉型，打造更多“新三樣”，使中國經濟形成向新向優的強大合力。科技創新是根本動力。全球化競爭靠的是科技，科技發達則生產力高、出口機會多。現在能夠大規模出口就是因為成本低、技術好、實用性強。儘管存在行政壁壘和保護主義，但市場需求和民眾喜好是拦不住的，中國商品即使被加徵關稅後依然物美價廉。當前中國生產成本較低、勞動生產率較高、科技進步明顯，如果能在創新藥、綠色能源等領域持續突破，每年形成“新三樣”，將極大提升國際競爭力。

最後，企業家精神是經濟最內生的動力。要大力弘揚企業家精神，以更多標誌性突破性發展成果，提振市場信心。沒有企業家和企業的奮進，就不可能有科技進步和社會繁榮。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。

封面圖片來源：受訪者提供