Надто розраховуюча! Жінка з Шанхаю отримала 99% панцирної квартири вартістю десятки мільйонів через "молниєносне одруження"! Після "молниєносного розірвання" подала позов про поділ нерухомості…

Нещодавно Шанхайський народний суд району Чаннінг

(далі — «суд Чаннінг»)

розглянув дивну справу про майнові спори після розлучення,

яка привернула увагу.

44-річна Лі Лінь (імовірно) вперше подала на розлучення, коли подружжя вже проживало окремо три місяці. Однак чоловік Лю Ліан (імовірно) не погоджувався на розлучення, і обидві сторони не відповідали законним умовам для розлучення, тому суд ухвалив відмову.

Через рік Лі Лінь знову подала позов, наполегливо. Лю Ліан, зрозумівши, що шлюб вже неможливо врятувати, погодився на примирення, і шлюб було офіційно розірвано. У двох позовах про розлучення Лі Лінь не згадувала про майновий поділ.

Несподівано, щойно шлюб було розірвано, Лі Лінь втретє подала позов до суду проти Лю Ліана… У суді вона пред’явила свідоцтво на квартиру, на якому чітко написано «Лі Лінь, 99% частки власності». У цьому позові Лі Лінь вимагала поділу майна, жодної частки не залишаючи.

▲ Джерело: Visual China

Початок із «поїздки-спонтанки» та швидке одруження

Зв’язок почався випадково. У березні 2018 року 36-річна Лі Лінь і 23-річний Лю Ліан познайомилися, скориставшись сервісом «спільний автомобіль». Лі Лінь працювала у сфері нерухомості, після розлучення виховувала доньку; Лю Ліан щойно звільнився з армії, працював у брокерській компанії, був неодружений.

Через місяць після знайомства вони почали стосунки. У січні 2019 року вони зареєстрували шлюб. Від першої зустрічі до реєстрації минуло всього 10 місяців. За цей час батьки обох не зустрічалися, і весілля не відбувалося. Спочатку подружжя жили окремо у батьків, спільного життя не було.

Батьки Лю Ліана — прості працівники з середнім доходом. Два будинки, отримані кілька років тому після реконструкції старого житла, були основним майном родини:

• менший — здавався в оренду для додаткового доходу;
• більший — коштував майже мільйон юанів і був зареєстрований на трьох — Лю Ліана і його батьків, усього сім’я мешкала там.

Після шлюбу Лі Лінь запропонувала, що її дитина хоче навчатися у кращій школі, і потрібно перевести реєстрацію до дому Лю Ліана, а також бажано отримати частку у майні. Лю Ліан щиро ставився до стосунків і дуже любив доньку Лі Лінь, тому порадив батькам передати квартиру йому. Спочатку батьки не погоджувалися, але Лю Ліан переконав їх, посилаючись на можливий податок на спадщину у майбутньому.

13 липня 2019 року батьки Лю Ліана підписали договір дарування у Центрі реєстрації прав на нерухомість, передавши частку у власності Лю Ліану. Через чотири дні він, без відома батьків, знову звернувся до того ж центру разом із Лі Лінь і зареєстрував 99% частки на її ім’я, залишивши собі лише 1%.

У суді Лю Ліан зізнався, що тоді, коли його запитали про пропорцію власності, він не задумувався, але для «виявлення вірності» швидко прийняв рішення.

Однак цей шлюб, розпочатий випадково, тривав недовго. Наприкінці 2019 року вони почали спільне життя у орендованій квартирі, але вже через півроку розлучилися. Менше ніж за півроку після розлучення Лі Лінь пред’явила третій позов із свідоцтвом на квартиру з 99% часткою, вимагаючи поділу майна відповідно до реєстраційних даних.

▲ Джерело: Visual China

Виявлення «фальшивої» реєстрації

«Ця справа дуже дивна», — згадує суддя Ю Лі з Відділу справ про неповнолітніх та сімейні справи суду Чаннінг. У третій справі Лі Лінь поводилася дуже наполегливо, зовсім не схожа на звичайну сторону у шлюбних спорах, які зазвичай мають емоційний зв’язок. Більше того, вона не згадувала про майно у перших двох позовах, а після розлучення подала третій — начебто навмисно уникаючи майнових питань, щоб швидко розірвати шлюб і потім повернутися до майна.

«Зазвичай, при розлученні, враховуючи почуття, майновий поділ — це питання переговорів, але Лі Лінь весь час говорила лише про майно, а не про почуття», — зазначила Ю Лі.

Реальна проблема для судді —:

• Свідоцтво на квартиру дійсно показує, що Лі Лінь має 99% частки.
• Чи зможе вона отримати майно вартістю майже мільйон юанів?

У цей час «Пояснення Верховного суду щодо застосування Цивільного кодексу Китайської Народної Республіки у справах сім’ї та шлюбу (проект для обговорення)» якраз містить положення, що стосуються подібних випадків. Хоча воно ще не набрало чинності, воно є додатковим тлумаченням і деталізацією Цивільного кодексу, і його цінність та орієнтири допомагають судовій колегії формувати свою позицію. Колегія вважає, що у цьому випадку можна знайти відповідь у чинних нормах Цивільного кодексу.

Головуючий суддя Ван Фей висловив ключову ідею: потрібно «зрізати» ілюзію реєстрації прав і повернутися до суті закону. Стаття 209 Цивільного кодексу передбачає, що нерухомість набуває чинності з моменту її державної реєстрації, за винятком випадків, передбачених законом. Однак у шлюбних справах, відповідно до статті 220, особа, яка вважає, що записи у реєстрі помилкові, може подати заяву про їх виправлення. Це означає, що сама реєстрація не є єдиним або незмінним доказом права власності — вона лише підтверджує або ілюструє його. Наприклад, нерухомість, придбана за спільні кошти подружжя, навіть якщо зареєстрована лише на одного з них, все одно є спільною власністю.

Ван Фей додав, що стаття 1065 Цивільного кодексу чітко вказує, що «угоди між подружжям щодо майна мають укладатися у письмовій формі», і що мета цієї норми — забезпечити, щоб домовленості про майновий статус були результатом повної та обдуманої домовленості, а не імпульсивних рішень. У цьому випадку, передача 99% частки у квартирі без офіційної письмової угоди та без доказів про обговорення пропорцій між сторонами є підставою вважати, що реєстрація не відображає справжню домовленість.

Щодо аргументу Лі Лінь про «завершену дарчу передачу 99%», Ван Фей зазначив, що дарування між подружжям — це не звичайна комерційна операція, а особливий акт, що базується на довгостроковій надії на збереження шлюбу, і не може застосовуватися за стандартними правилами дарчого договору.

Рішення, що повертає до суті шлюбу

Оскільки пропорція у реєстрі не може автоматично слугувати підставою для поділу,

то скільки ж тоді має отримати Лі Лінь?

Колегія врахувала кілька ключових аспектів:

• За джерелом майна — це старий будинок, отриманий у результаті реконструкції старого житла батьками Лю Ліана. Лю Ліан був тоді лише 11 років і не зробив жодного внеску. Лі Лінь теж не має внеску. Якщо вона отримає 99%, то батьки Лю Ліана, які є справжніми власниками і найбільшими вкладниками, можуть втратити житло. Це було б несправедливо для літніх батьків.
• За тривалістю шлюбу — він тривав близько трьох з половиною років, але фактичне спільне життя тривало лише шість місяців. Шлюб був швидким і коротким, без весільної церемонії і спільних дітей. За кілька місяців спільного життя вона претендує на майно вартістю майже мільйон юанів — очевидна нерівність у інтересах.
• За принципом справедливості — Лі Лінь старша за Лю Ліана на 13 років, має досвід у нерухомості. Вона знала про походження майна, але не поінформувала батьків Лю Ліана і не порадила йому обережно ставитися. Хоча її дарування було імпульсивним, воно було зроблене з добрих намірів. Враховуючи, що через добросовісність вона зазнала значних втрат при розлученні, це несправедливо і нерозумно.
• За наявністю провини — немає доказів, що одна сторона винна у розлученні, і немає підстав враховувати особливі обставини щодо дітей або жінки. Лі Лінь не висувала таких вимог.

Крім того, колегія врахувала, що Лю Ліан, як повністю дієздатна особа, має нести відповідальність за свої дії, відшкодувати Лі Лінь збитки довіри, а також врахувати витрати на подачу документів і податкові платежі (11,9 тисяч юанів). Спільне життя тривало шість місяців, і ці обставини мають бути враховані у рішенні.

Загалом, суд Чаннінг ухвалив перше рішення: майно належить Лю Ліану, а Лю Ліан має виплатити Лі Лінь 50 тисяч юанів за зниження вартості майна, а також допомогти з оформленням права власності.

Після рішення Лі Лінь подала апеляцію.

1 лютого 2025 року «Верховний народний суд щодо застосування Цивільного кодексу Китайської Народної Республіки у справах сім’ї та шлюбу (проект для обговорення)» набрав чинності. Стаття 5, пункт 2, цього документа передбачає, що у випадках, коли одна сторона до шлюбу або під час шлюбу передає свою нерухомість іншій стороні або обом сторонам, і у разі спору щодо її належності або поділу, якщо шлюб тривав недовго і сторона, що передала, не має суттєвої провини, суд може ухвалити рішення про належність майна цій стороні, враховуючи цілі передачі, сімейний стан, наявність спільних дітей, провину у розлученні, внесок у сім’ю та ринкову ціну майна.

Це положення створює чітке правове підґрунтя для схожих справ.

31 березня 2025 року Шанхайський міський перший апеляційний суд ухвалив остаточне рішення: апеляцію відхилено, рішення залишено без змін.

«Наше законодавство про шлюб зазнало змін і постійно наголошує, що основою шлюбу є почуття, забороняючи використовувати шлюб для отримання майна. Закон справедливо захищає інтереси обох сторін і враховує їхній внесок у сім’ю при розірванні шлюбу», — зазначив Ван Фей.

Він додав, що дарування у шлюбі — це прояв добрих намірів, а не торговий обмін або ціна шлюбу, і саме цінності, закладені Цивільним кодексом, є основою, а також важливою складовою соціальних цінностей.