Відновлення ринку житла ще не настало

Продажі існуючих будинків у січні різко знизилися через погані погодні умови та постійні проблеми з доступністю.

Daniel Acker / Bloomberg via Getty Images

Terry Lane

Субота, 14 лютого 2026, 2:16 ранку за Києвом, 3 хв читання

Ключові висновки

Продажі будинків у січні знизилися на 8,4% порівняно з груднем.

За словами Національної асоціації ріелторів, погода ймовірно вплинула, тоді як низький рівень пропозицій допоміг утримувати ціни на високому рівні.

Економісти очікують покращення продажів цього року завдяки зниженню іпотечних ставок, але проблеми з доступністю залишаться.

Тільки кілька тижнів тому продажі житла в грудні досягли найвищого рівня за майже три роки, і продавці були оптимістичні щодо майбутнього. Іпотечні ставки знизилися, продажі зросли, і з’явилися сподівання, що активність у купівлі житла почне відновлюватися після кількох повільних років.

У четвер фахівці з нерухомості нагадали, що поточний ринок житла все ще важкий для продавців і покупців.

Продажі існуючих будинків у січні знизилися на 8,4% порівняно з груднем, склавши річний темп менше 4 мільйонів. Це зберегло активність на ринку житла біля рівнів, які були десятиліттями, і залишаються такими вже три роки.

«Зниження продажів — це розчарування», — сказав Лоренс Юн, головний економіст Національної асоціації ріелторів (NAR), у заяві.

Чому це важливо для вас

Ринок житла відіграє важливу роль у економіці США, впливаючи на все — від робочих місць у будівництві та споживчих витрат до багатства домогосподарств і інфляції. Коли продажі падають навіть при зниженні іпотечних ставок, це підкреслює, наскільки обмежена пропозиція та високі ціни можуть утримувати доступність житла під тиском.

Покращення доступності

Продажі житла знизилися у січні, незважаючи на покращені умови, при цьому витрати на іпотеку досягли найнижчих рівнів з 2022 року. Середня ставка за іпотекою у січні становила 6,1%, знизившись з майже 7% рік тому.

«Умови доступності покращуються», — сказав Юн. «Це пов’язано з тим, що заробітки випереджають зростання цін на житло, а ставки за іпотекою нижчі, ніж рік тому. Однак пропозиція не йде в ногу з попитом і залишається досить низькою.»

У січні було менше оголошень про продаж житла, що залишило потенційних покупців з меншим вибором і дозволило продавцям вимагати вищі ціни. Але темпи зростання цін на житло сповільнилися порівняно з останніми роками. У січні медіанна ціна становила 396 800 доларів, що на 0,9% більше, ніж торік.

«Низький рівень пропозиції все ще тримає зростання цін на житло в позитивній зоні», — написали економісти Wells Fargo Чарлі Догерті та Алі Хаджибейгі. «Запаси зросли на 3,4% за рік, але доступність більше не зростає швидко і все ще значно нижча за довоєнні середні показники, що передбачає помірне зростання цін на житло попереду.»

Погода була важливим фактором

Погода стала однією з причин, що вплинули на продажі житла. Юн зазначив, що холодні та вологі умови на початку січня ускладнили оцінку причин зниження продажів.

Але продажі житла були знижені по всій країні, включаючи райони, де погода не була головною причиною, сказав старший економіст Nationwide Бен Ейерс. Однак, за його словами, погода може й надалі впливати на продажі житла у найближчі місяці.

«Холодний початок 2026 року може продовжити обмеження нових оголошень для покупців у найближчі місяці, особливо в регіонах Середнього Заходу та Північного Сходу», — написав Ейерс. «Зниження іпотечних ставок має сприяти зростанню продажів житла, коли погода покращиться.»

Економісти очікують, що навесні ринок розтане, але цього може бути недостатньо, щоб повернути його до довоєнної сили. Wells Fargo зазначив, що суттєве покращення доступності здається «далеким у майбутньому», тоді як Ейерс вважає, що низький рівень пропозицій і надалі буде турбувати ринок.

«Зі зниженням або навіть падінням цін на житло в деяких регіонах, проблеми з доступністю повільно зменшуються», — написав Ейерс, який прогнозує покращення рівня продажів у 2026 році. «Однак, ймовірно, існує обмеження щодо того, наскільки активність у продажах може покращитися найближчим часом через поширені обмеження пропозиції у багатьох районах.»