Місяць після введення нових політик на ринку нерухомості Шанхаю: спостерігаються позитивні зміни на ринку нових і вторинних квартир

25 лютого, Комітет з житлово-комунального господарства та будівництва міста Шанхай та ще п’ять департаментів спільно опублікували «Повідомлення про подальше оптимізування та коригування політики у сфері нерухомості міста» (далі — «Повідомлення»), яке запроваджує сім заходів для подальшого зменшення обмежень на купівлю житла, оптимізації політики іпотечного кредитування та вдосконалення податкової політики щодо особистої нерухомості.

З моменту публікації «Повідомлення» міський ринок нерухомості Шанхаю зазнав позитивних змін. За оцінкою аналітичної платформи Bing Shan Index, станом на 24 березня обсяг угод на вторинному ринку житла Шанхаю з початку березня зріс на 4% у порівнянні з минулим роком. Дані дослідницького інституту China Index Academy показують, що у другому тижні березня (з 9 по 15 березня) обсяг угод із новобудовами становив 220 000 квадратних метрів, що на 62% більше за попередній тиждень і є найвищим показником з 2026 року.

«Відгук вторинного ринку на цю політику є більш прямим, ринок першими почав відновлюватися, з явною домінантою потреби у житлі», — повідомив керівник відділу індексних досліджень China Index Academy Цао Цзіньцзінь у коментарі газеті «Securities Daily». За його словами, з огляду на цінові характеристики, продажі житла з низькою вартістю зросли, і після коригування цін їх співвідношення ціна-якість стало більш привабливим. Завдяки позитивним зрушенням у політиці, бажання покупців, які раніше утримувалися, активізувалося, що сприяло зростанню обсягів продажів житла з низькою вартістю.

Варто зазначити, що кількість нових оголошень про продаж вторинного житла у Шанхаї зменшилася, що послабило тиск на залишковий ринок.

За даними China Index Academy, у перших двох тижнях березня кількість нових оголошень про продаж вторинного житла у Шанхаї зменшилася відповідно на 27% та 48% у порівнянні з минулим роком. Також кількість доступних оголошень зменшується: наприкінці лютого загальна кількість оголошень у провідних агентств знизилася на 30,7% у порівнянні з піковим рівнем у жовтні минулого року і повернулася до найнижчого рівня за останні три роки.

Цао Цзіньцзінь вважає, що одночасне зниження кількості нових оголошень і залишкових пропозицій свідчить про покращення очікувань власників, що сприяє зменшенню короткострокових дисбалансів між попитом і пропозицією і створює сприятливі умови для стабілізації ринку.

«Повідомлення» скорочує терміни сплати соціального страхування або податку для нерезидентів Шанхаю, які купують житло в межах зовнішнього кільця, і пропонує «можливість для нерезидентів, які відповідають умовам, придбати ще один об’єкт нерухомості в межах зовнішнього кільця», чітко знижуючи поріг для купівлі.

Крім того, «Повідомлення» підвищує максимальну суму іпотечного кредиту, оптимізує критерії визначення кількості іпотек, що можна взяти, розширює підтримку для багатодітних сімей у купівлі житла та знижує витрати мешканців на придбання нерухомості.

За підтримки політики ринок новобудов також демонструє ознаки відновлення. «Після запровадження нових заходів у Шанхаї 25 лютого кількість відвідувачів у деяких престижних житлових комплексах зросла, і обсяги угод почали відновлюватися», — зазначила Цао Цзіньцзінь. Вона додала, що через ритм постачання ринок новобудов відстає від вторинного ринку, але під впливом політики вже з’являються позитивні сигнали. Також у березні забудовники прискорили темпи запуску нових проектів, і проєкти з покращеними характеристиками можуть підтримати ринок.

«Що стосується кожного вихідних у березні, я працюю понаднормово, і у робочі дні теж багато клієнтів. Минулого четверга у мене було чотири повторні візити клієнтів», — повідомив продавець у новому житловому комплексі в районі Сунцзян у Шанхаї. За його словами, ефект нових політик і активізація сезону продажів у березні сприяли зростанню кількості відвідувачів і угод.

Цао Цзіньцзінь вважає, що якщо поточна ринкова атмосфера збережеться, Шанхай зможе підтримувати високий рівень активності у «маленькому весняному підйомі» у період із березня по квітень. Однак слід враховувати, що стабілізація ринку — це поступовий процес, і подальше відновлення залежить від покращення макроекономічних показників, таких як очікування доходів населення і цін на нерухомість.

Щодо подальших заходів політики для підтримки ринкової активності, головний дослідник Центру досліджень політики житлового будівництва провінції Гуандун Лі Юцзя зазначив, що цикли потреби у житлі та його покращення все ще стикаються з проблемами, зокрема через довгий цикл угод із вторинним житлом і значне зниження кінцевої ціни, що ускладнює процес обміну старого житла на нове, а також підвищує витрати. Тому політика має сприяти активізації ринку вторинної нерухомості через державне збереження та стимулювання ринку.