Ринки нерухомості в багатьох регіонах показують тенденцію "малої весни" Гарячі проекти "розпродаються одразу після відкриття"

Джерело: Газета цінних паперів, автор: Чен Сяо

З березня на ринку нерухомості в багатьох регіонах почали проявлятися ознаки “маленької весни”, багато популярних проектів швидко продаються вже з перших днів відкриття продажів, що свідчить про значне покращення настроїв на ринку порівняно з початком року. Девелопери прискорюють темпи запуску нових об’єктів, щоб скористатися вікном можливостей для швидкої реалізації та отримання доходів.

Зокрема, ринок новобудов у Пекіні першим почав демонструвати ознаки оживлення. 22 березня компанія Beijing Construction Engineering Group спільно з партнерами відкрила продажі проекту Jiatang Jingyue, у перший день було продано 266 квартир.

Агент з нерухомості компанії Lianjia повідомив журналісту “Газети цінних паперів”, що у проекті було запропоновано близько 400 об’єктів, і ще до відкриття кількість зарезервованих квартир перевищила 500. “Малі квартири площею близько 100 м² продаються швидше, інтерес покупців значно зріс”, — зазначив він.

20 березня журналіст “Газети цінних паперів” побував на майданчику проекту Zhongjian Guoxianfu PARK, де ще не відкрили продажі, але в офісі було багато відвідувачів, у зоні переговорів теж не було вільних місць, і люди чекали у черзі, щоб увійти до зразкової квартири. “Проект готується до відкриття продажів, кількість відвідувачів останнім часом значно зросла, у будні дні також багато роботи”, — повідомили продавці.

Ринок преміум-класу у Шеньчжені також демонструє сильні позиції. У березні другий раз відкрився продаж проекту Shenzhenwan Yunxi, який за 4 місяці з моменту виходу на ринок вже продав понад 23,9 мільярдів юанів нерухомості.

Ринок у Шанхаї також має свої яскраві моменти. У середині березня другий запуск проекту Zhongjian Yipin·The Bund Yuanjing приніс продажі на 9 мільйонів юанів, оновивши рекорд продажів для об’єктів архітектурного стилю за 48 годин; другий етап проекту Zhonghuan Luydao був розпроданий одразу після відкриття.

З точки зору статистики, інтерес до ринку зростає. За даними China Index Academy, у 12-й тиждень 2026 року (15-21 березня) у 30 містах було укладено угод на нову нерухомість площею 2,48 мільйона м², що на 15,9% більше попереднього тижня. З них у Пекіні обсяг продажів зріс на 31,7%, що є найвищим показником серед перших міст; у другому за значущістю місті — 147 тисяч м² (+30,1%), зростання спостерігається у таких містах, як Ченду, Ханчжоу, Сучжоу.

Розглядаючи довгострокову перспективу, тенденція до підвищення активності стає більш очевидною. З початку березня (1-21 березня) обсяг продажів нових квартир у 30 містах зріс на 101,4% у порівнянні з попереднім періодом, що свідчить про подвоєння ринкової активності.

Показники ринку вторинного житла також свідчать про відновлення. За даними China Index Academy, у 12-й тиждень 2026 року у 20 містах було укладено 36 003 угоди на вторинне житло, що на 11,3% більше попереднього тижня. У Пекіні кількість угод з вторинним житлом зросла на 19,7% у порівнянні з попереднім тижнем і на 13,7% у порівнянні з минулим роком; загалом з початку березня кількість угод з вторинним житлом у 20 містах зросла на 90,3%, що свідчить про активізацію ринку.

Одночасно з цим, зменшується тиск на запаси у ключових містах. За даними China Index Academy, у Шеньчжені площа доступної для продажу нової нерухомості зменшилася на 3,5% у порівнянні з попереднім місяцем, що свідчить про швидкість реалізації, яка є однією з найвищих серед перших міст; у деяких другорядних містах також спостерігається зниження запасів, що покращує здатність ринку до поглинання.

На політичному рівні продовжують виходити сигнали стабілізації ринку нерухомості. Наприклад, у Шанхаї зменшили початковий внесок за комерційну нерухомість до 30%, у Нанкіні підтримують програми обміну старого житла на нове з частковим фінансуванням, у Шеньчжені, Шеньяні та інших містах оптимізують політику щодо житлового кредитування, щоб стимулювати попит.

Загалом, з початку березня ринок нерухомості демонструє ознаки “відновлення угод і прискорення запуску нових проектів”. За словами заступника директора Shanghai Yiju Real Estate Research Institute Яня Юйцзиня, з урахуванням постійної підтримки політики та активного виходу на ринок якісних проектів, активність у ключових містах може тривати, але різниця між містами і проектами збережеться, і повне відновлення галузі потребуватиме ще часу.