Весняний ринок житла активується, але іпотечні ставки різко зросли. Ось що варто знати.

Ріелтор проводить екскурсію для сусідів під час відкритих дверей у будинку в Палм-Біч Гарднс, Флорида, 11 січня 2026 року.

Zak Bennett | Bloomberg | Getty Images

Весна традиційно є найзавантаженішим сезоном для продажу житла, і хоча цього року ринкова динаміка суттєво змістилася на користь покупців, ширші економічні чинники створюють значні виклики.

Найважливішим фактором у будь-який сезон є іпотечні ставки. Очікувалося, що цього року вони будуть нижчими, оскільки Федеральна резервна система знизила свою кредитну ставку для боротьби з інфляцією, але війна з Іраном змінила цю ситуацію. Вартість нафти стрімко зростає, що спричиняє зростання інфляції і змушує ФРС переглянути свою політику.

Зараз доходність американських облігацій зростає, і іпотечні ставки слідують за цим.

Середня ставка за популярною 30-річною фіксованою іпотекою почала цей рік нижчою, навіть короткочасно опустившись нижче 6% наприкінці лютого, але цього тижня різко зросла до 6,53% у п’ятницю, у перший день весни, згідно з Mortgage News Daily. Зараз вона всього на 18 базисних пунктів нижча, ніж рік тому.

Вищі ставки вплинуть на доступність житла, але інші фактори змінили ринок у бік покупців. Доми залишаються на ринку довше, продавці все частіше готові знижувати ціни, а пропозиція житла для продажу зростає, хоча й не так швидко, як слід було б.

«Оскільки ринок житла наближається до сезону «найкращий час для продажу», він опиняється у ризикованій ситуації, застряглий між довгостроковими покращеннями і раптовою короткостроковою нестабільністю», — написав старший економіст Realtor.com Джейк Кріммел у щотижневому звіті про тенденції на ринку житла. «Все здається набагато більш неспокійним і невизначеним, ніж місяць тому.»

За тиждень, що закінчився 14 березня, активний запас нерухомості зріс на 5,6% у порівнянні з минулим роком, згідно з Realtor.com, але нові оголошення зменшилися на 1,4%.

Це означає, що кількість житла для продажу зростає не через більшу кількість продавців, а через те, що житло на ринку залишається незайнятим. Можливо, це через те, що потенційні продавці, які очікували виставити свої будинки на продаж, утримуються через побоювання щодо наслідків війни з Іраном.

«Я вважаю, що запаси є більш визначальним фактором», — сказав Джонатан Міллер, директор з ринків StreetMatrix, провайдера даних про ринок нерухомості. «Ідея, що ставки суттєво знизяться цього року, загалом, відхиляється.»

Отримуйте Property Play безпосередньо у вашій пошті

CNBC’s Property Play з Діаною Олік висвітлює нові та змінювані можливості для інвесторів у нерухомість, що надходять щотижня у вашу пошту.

Підписуйтеся тут, щоб отримати доступ вже сьогодні.

Місце, місце

З огляду на різницю в запасах нерухомості в різних регіонах, цього весни ймовірно, що історія буде багатою на багато міст.

Наприклад, у лютому активні оголошення у Лас-Вегасі, Сієтлі, Цинциннаті та Вашингтоні, округ Колумбія, зросли більш ніж на 20% у порівнянні з минулим роком, згідно з Realtor.com. Водночас у Сан-Франциско, Чикаго, Маямі та Орландо, Флорида, кількість оголошень була меншою, ніж рік тому.

Ціни на житло протягом більшої частини минулого року знижувалися, і цей тренд триває. У січні ціни були лише на 0,7% вищими, ніж у січні 2025 року, згідно з даними Cotality. Це зменшення з 3,5% річного зростання на початку 2025 року. Вищі іпотечні ставки, однак, зменшують цю покращену доступність.

Найсильніше зростання цін спостерігається на північному сході та в центральних штатах, зокрема у Нью-Джерсі, Коннектикуті, Іллінойсі, Вісконсині та Небрасці, через обмежену пропозицію в цих регіонах, згідно з Cotality.

Cotality оцінює, що 69% провідних ринків житлової нерухомості є переоціненими, і зазначає, що недооцінені ринки, такі як Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Сан-Франциско та Гонолулу, можуть побачити відновлення цін у 2027 році.

«Загалом, місця з стабільним зростанням робочих місць залишатимуться основними двигунами зростання цін, але вони також мають більші дефіцити запасів, що створює тиск на ціни на житло», — написала головний економіст Cotality Сельма Хепп у недавньому звіті.

Щодо новобудов, покупці цього весни, ймовірно, зможуть отримати кращі угоди, оскільки забудовники борються з перенасиченням ринку житлом. Запаси досягли 9,7 місяців у січні, згідно з даними Бюро перепису населення США, через зниження продажів до найнижчого рівня з 2022 року. Зростає кількість забудовників, що знижують ціни у березні, згідно з даними Національної асоціації будівельників житла.

«Доступність для покупців і забудовників залишається головною проблемою», — сказав Білл Оуенс, голова NAHB, у прес-релізі. «Багато покупців залишаються на межі, очікуючи зниження ставок і через економічну невизначеність. Забудовники стикаються з високими витратами на землю, робочу силу та матеріали, і майже дві третини з них продовжують пропонувати стимули для продажу, щоб стабілізувати ринок.»

Будівництво односімейних будинків також знизилося у січні. Хоча деякі звинувачують у слабкості ринку нових будинків сувору зимову погоду, забудовники постійно борються з доступністю для своїх клієнтів і власних фінансових результатів. Витрати на землю, робочу силу та матеріали залишаються високими.

«Я вважаю, що цей рік не буде надихаючим для ринку житла. Він почався з високих очікувань. Вважаю, що війна, незалежно від її результату, суттєво зменшила ентузіазм і зберігає високий рівень невизначеності», — сказав Міллер із StreetMatrix.

Обирайте CNBC як улюблене джерело інформації у Google і ніколи не пропустіть жодної новини від найнадійнішої бізнес-новинної компанії.