Токенізація нерухомості ОАЕ переходить до активної фази торгівлі, позначаючи важливу віху в ініціативі Дубая на суму $16 млрд

Амбіційний крок ОАЕ у сфері токенізації нерухомості досяг ключового моменту. Останній розвиток у Дубаї відкриває регульоване торгове середовище для токенів нерухомості, що свідчить про швидкий прогрес у реалізації бачення емірату щодо революції у сфері власності на нерухомість у регіоні. Ця фаза означає перехід від пілотного проекту до функціональної інфраструктури, де реальні активи тепер рухаються між інвесторами на блокчейн-інфраструктурі.

Близько 7,8 мільйонів токенів, забезпечених правовими документами на нерухомість, нещодавно стали доступними для торгівлі на контрольованому вторинному ринку. Токени представляють часткову власність у десяти дубайських об’єктах нерухомості на суму 5 мільйонів доларів. Усі угоди записуються у блокчейні XRP Ledger і захищені за допомогою рішення Ripple для зберігання, що забезпечує прозорість і безпеку.

Дубайський департамент землі (DLD), у співпраці з інфраструктурним провайдером Ctrl Alt, створив цей вторинний ринок для тестування ключових функцій: захисту інвесторів, механізмів ринку та сумісності з існуючою системою реєстрації нерухомості Дубая. Встановлення базується на двошаровому підході — токени прав власності у поєднанні з Asset-Referenced Virtual Assets (ARVAs), що автоматично забезпечують дотримання регуляторних вимог і безпосередньо синхронізують угоди з офіційним реєстром нерухомості Дубая.

Масштабування бачення: шлях Дубая до 16 мільярдів доларів у токенізованій нерухомості

Поточне розгортання вторинного ринку є другою фазою більшого стратегічного плану, запущеного Дубайським департаментом землі. Агентство має намір токенізувати приблизно 7% від загального ринку нерухомості Дубая — близько 16 мільярдів доларів у вартості нерухомості — до 2033 року.

Перша фаза, завершена минулого року у партнерстві з Prypco та Ctrl Alt, створила базову платформу для токенізації на XRP Ledger, перетворюючи традиційні правовласні документи у цифрові активи на блокчейні. Остання фаза тестує, чи можуть ці токени ефективно функціонувати як торгівельні інструменти у регульованому середовищі, створюючи необхідну інфраструктуру для масштабованого впровадження.

Інтеграція системи управління токенами Ctrl Alt із офіційними записами DLD гарантує, що токенізація не існує ізольовано — кожна угода відображається у авторитетній базі даних нерухомості Дубая. Це забезпечує регуляторну впевненість для інвесторів і дозволяє їм діяти з довірою.

Ширший ринковий потенціал і реалії

Глобальний інтерес до токенізованої нерухомості є очевидним. Консалтингова компанія Deloitte прогнозує, що до 2035 року у світі буде токенізовано нерухомості на суму 4 трильйони доларів, що становить щорічне зростання на 27%. Однак наразі токенізована нерухомість становить лише частину багатотрильйонного світового ринку.

Попри оптимістичні прогнози, існують виклики. За аналізом EY, нерівномірне регулювання у різних юрисдикціях залишається значним бар’єром. Крім того, низька ліквідність вторинного ринку — коли для цих цифрових активів існує мало покупців і продавців — може обмежувати цінове відкриття та стратегії виходу інвесторів.

Підхід Дубая намагається вирішити обидві проблеми одночасно. Створюючи урядову підтримку та регульовану торгову інфраструктуру з самого початку, емірат прагне уникнути проблем з ліквідністю та відповідністю, які заважали іншим глобальним ініціативам із токенізації.

Що це означає для нерухомості ОАЕ та інновацій у цифрових активах

Перехід до токенізованого володіння нерухомістю вирішує неефективності традиційних угод: тривалі строки розрахунків, складні процеси перевірки власності та обмежений доступ для малих інвесторів. Фрагментація нерухомості у торгівельні цифрові токени дозволяє створювати нові інвестиційні моделі та прискорювати цикли розрахунків.

Регуляторна база, створена цим проектом, позиціонує ОАЕ як юрисдикцію, серйозно налаштовану щодо інфраструктури цифрових активів, що може залучити як інвесторів у нерухомість, так і розробників блокчейну, які потребують правової ясності. Зі зрілістю проекту до 2033 року досвід Дубая надасть цінних даних про те, що працює — і що ні — у масштабній токенізації нерухомості, впливаючи на підходи інших ринків до подібних ініціатив.