Ліміт 100 мільйонів юанів, позики Нанкіна "продай старе, купи нове" з субсидіями відсотків! Найвища грошова допомога таланту при покупці будинку в Цзинані становить 1 мільйон юанів

Нанкін “Обмін старого на нове” може отримати субсидію у розмірі 1% від суми кредиту.

20 березня Нанкін опублікував нову політику стабілізації ринку нерухомості, яка передбачає, що фізичні особи, які продають житло, яке вони купили менше ніж 2 роки тому, сплачують повну суму податку на додану вартість за ставкою 3%; мінімальний початковий внесок за комерційну нерухомість становитиме не менше 30%; а “Обмін старого на нове” може отримати субсидію у розмірі 1% від суми кредиту, з обмеженням у 100 мільйонів юанів, першим подавшим заявку — перевага.

Фахівці вважають, що Нанкін продовжує просувати “Обмін старого на нове” та впроваджує інноваційні інструменти фінансової підтримки, створюючи багатосторонню співпрацю між урядом, посередниками та бізнесом. Це безпосередньо знижує фінансові витрати покупців, сприяє розірванню ланцюжка обміну первинної та вторинної нерухомості та ефективно стимулює попит на покращення житлових умов.

Також повідомляється, що в Цзиньтані нещодавно було скориговано політику щодо підтримки висококваліфікованих кадрів у придбанні житла, зокрема, максимальна сума субсидії для категорії B становитиме 100 тисяч юанів.

Нанкін опублікував нову політику стабілізації ринку нерухомості

20 березня Управління житлового забезпечення та нерухомості Нанкіна опублікувало “Заходи щодо стабілізації ринку нерухомості”.

Зокрема, передбачено додаткове зниження витрат мешканців на купівлю житла. Фізичні особи (крім платників податку в індивідуальному підприємництві) при продажі житла, купленого менше ніж 2 роки тому, сплачують повну суму ПДВ за ставкою 3%; мінімальний початковий внесок за комерційну нерухомість (включно з “житло-комерційними” квартирами) становитиме не менше 30%, що сприятиме ефективному розкриттю різноманітних потреб у придбанні нерухомості.

Одночасно, активно підтримується “Обмін старого на нове”. Продовжує діяти підтримка посередницьких компаній у наданні послуг “продати-старе, купити-нове”, заохочується участь різних суб’єктів у ринкових програмах “Обмін старого на нове”. Від дати публікації політики до 31 грудня 2026 року покупці, які здійснять “Обмін старого на нове”, отримають субсидію у розмірі 1% від загальної суми кредиту (без прив’язки до часу продажу та купівлі, за умови реєстрації контракту в системі електронної підписки). Загальний ліміт по місту — 100 мільйонів юанів, перші заявники — перевага, заяви приймаються до повного використання коштів, після сплати податків — повернення частини.

Крім того, заохочується співпраця з забудовниками для надання додаткових акційних пропозицій, що сприятиме ще більшій активізації попиту на покращення житлових умов.

Також запроваджуються різні “програми житлових квитків”. Розширюється пропозиція житла у сусідніх районах, посилюється інформаційна підтримка, щоб краще задовольнити різноманітні потреби переселенців у відповідності з їхніми бажаннями та ринковими умовами. Впроваджується політика “талантових житлових квитків”, яка дозволяє точно відповідати бажанням та потребам різних категорій фахівців залишатися та працювати у Нанкін.

Заступник директора Шанхайського інституту нерухомості “Yiju” Ян Юйцзинь зазначив, що основною проблемою у покращенні житлових умов є “складність продажу старого житла”. Політика продовжує поглиблювати модель “Обмін старого на нове” та впроваджує нові інструменти фінансової підтримки, створюючи багатосторонню співпрацю між урядом, посередниками та бізнесом. Це сприятиме досягненню позитивних результатів, особливо у зниженні вартості обміну: покупцям, які завершать “Обмін старого на нове” до 2026 року, надається субсидія у розмірі 1% від загальної суми кредиту, з обмеженням у 1 мільярд юанів по місту. Це безпосередньо знижує фінансові витрати покупців, а також гнучкість у порядку “спочатку продати, потім купити” сприяє більшій зручності. Це допомагає розірвати ланцюжок обміну первинної та вторинної нерухомості. Крім того, політика стимулює забудовників до одночасних акційних пропозицій, що разом із фінансовою підтримкою створює ефект мультиплікатора та сприяє активізації попиту на покращення житлових умов.

Цзиньтань коригує політику підтримки висококваліфікованих кадрів у придбанні житла

Нещодавно Управління житлово-комунального господарства та будівництва Цзиньтаня опублікувало повідомлення про зміни у підтримці висококваліфікованих кадрів у придбанні житла.

Згідно з ним, категорії A, B, C, D, визначені міською радою з питань роботи з кадрами, повинні відповідати таким умовам: працевлаштування у компаніях у межах адміністративної області Цзиньтань; сім’я (включно з заявником, його/її партнером та неповнолітніми дітьми) купує перше житло у місті, і це відбувається протягом 5 років після отримання статусу висококваліфікованого кадра; заявка подається протягом 5 років після отримання статусу, і на момент подання у сім’ї немає інших записів про житло або угод.

Конкретна підтримка передбачає: для категорії A — індивідуальний підхід; для категорії B — субсидія у розмірі 50% від вартості купівлі (з урахуванням реєстраційної суми), максимум 100 тисяч юанів; для категорії C — 50% від вартості, максимум 70 тисяч юанів; для категорії D — 50% від вартості, максимум 40 тисяч юанів.

Крім того, для повністю денної форми навчання — аспірантів та магістрів, які придбали житло, передбачені додаткові субсидії: для випускників, які отримали ступінь протягом останніх 5 років, — 150 тисяч юанів для докторів і 100 тисяч для магістрів; для підприємств, що спеціалізуються на “професійних, інноваційних та малих” підприємствах, — для випускників тих же років — 250 тисяч юанів для докторів і 150 тисяч для магістрів. Якщо сума субсидії перевищує 25% від фактичної вартості купівлі, виплачується саме ця 25%.

Редактор: Лі Дан

Коректор: Лю Цзюбяо