Вторинна нерухомість "блискавично" продана за 3 дні, нові проекти оголошують про підвищення цін, сценарій "невеликої весняної" ситуації на ринку нерухомості Шанхаю стає все більш чітким

Джерело: Шанхайська фондова газета Автор: Чжан Лянь

Нові політики щодо ринку нерухомості в Шанхаї, відомі як “Сім правил Шанхаю”, майже місяць у дії. Нещодавно кореспондент Шанхайської фондової газети відвідав ринок і виявив, що обсяг угод на вторинному ринку значно зріс, багато показників досягли нових максимумів за останній період, а ринок новобудов також поступово відновлюється. Деякі проєкти оголосили про підвищення цін, що є реальним підтвердженням оптимізму щодо майбутнього ринку. Усі ці ознаки свідчать, що за підтримки нових політик “Сім правил Шанхаю” ринок нерухомості в місті демонструє тенденцію до зростання обсягів і стабілізації цін, і “мала весна” у березні стає все більш очевидною.

Значне зростання активності ринку

21 березня у районі Пудун, біля станції метро Юцяо, один з агентів нерухомості повідомив кореспондентові, що останнім часом угоди проходять дуже активно. За останній тиждень у мікрорайоні Юцяо, у ЖК Джієльє Глобал-містечко, було укладено три угоди з продажу, і він сам допоміг укласти ще одну, клієнт вже внесли депозит. Він сказав: “Після нових політик активність на ринку зросла. Деякі об’єкти продаються вже через три дні після виставлення, зменшився простір для торгу, і продавці менше нервують щодо важкості продажу.”

Того ж дня у Центрі реєстрації нерухомості Пудун, наповненому відвідувачами, до 11 ранку на екранах було видно, що працює 55 вікон, видано 671 номер, і наразі оброблено 541 заявку. Співробітники повідомили, що у вихідні дні всі вікна працюють цілодобово, і за день можна обробити близько 1300 заявок. Після введення нових політик торгівля за межами кільцевої дороги майже розблокована, і кількість відвідувачів значно зросла. Оскільки березень і квітень традиційно є піковими місяцями для угод на ринку нерухомості, це цілком природно.

З початку березня активність на вторинному ринку у Шанхаї швидко зросла, багато показників досягли нових максимумів. За даними онлайн-ресурсів нерухомості, з 9 по 15 березня 2026 року у місті було укладено 7233 угоди з продажу вторинної нерухомості, що на 26.69% більше, ніж за попередній тиждень (5709 угод). Це також найвищий показник з 2021 року. Зокрема, 14 березня (субота) було укладено 1472 угоди, що майже збігається з рекордом у 1473 угоди 15 березня 2025 року. У вихідні дні загалом було укладено 2862 угоди, що є найвищим показником за останні п’ять років.

За словами голови аналітичного центру 58 Anjuke Чжан Бо, цей сплеск обсягів продажу вторинної нерухомості можна розглядати як ознаку відновлення тенденції. За даними онлайн-аналітики, у тиждень після впровадження нових політик кількість користувачів, які ініціювали мікроблоги для обговорення нерухомості, зросла на 144.7% у порівнянні з попереднім тижнем, кількість активних користувачів — на 133.7%, а кількість тих, хто залишив контакти — на 251.8%. Також рівень залишення контактів після мікроблогів зріс на 50.5%, і ця тенденція зберігається в середині березня.

Недавно кореспондент відвідав Центр нерухомості району Мінхе, де співробітник повідомив, що після запровадження нових політик кількість звернень і оформлень угод значно зросла, іноді у вихідні майже немає вільних місць для консультацій.

“У березні активність на вторинному ринку Шанхаю зросла швидко, з широким охопленням і високою швидкістю. Це результат тривалого впливу політичних заходів, відновлення довіри до цін, а також зміни у структурі попиту і пропозиції,” — зазначив заступник директора дослідницького інституту E-House у Шанхаї Янь Юйцзинь.

У порівнянні з “вибуховим” зростанням вторинного ринку, ринок новобудов демонструє більш помірний підйом, але й тут є позитивні сигнали.

Недавні спостереження у ЖК у Путуо, Цзядін і Мінхе показали, що навіть у робочі дні деякі покупці приходять на перегляди. Представник продажу ЖК Zhonghai Huanyu Jiu Zhang у Путуо повідомив, що у вихідні дні кількість клієнтів, які відвідали ЖК, сягала майже 150 груп за один день, і продавці були зайняті. Представник ЖК Shidai Zhicheng у Цзядіні зазначив, що після нових політик кількість угод у проєкті подвоїлася порівняно з січнем. Представник ЖК Poly Duhui і Huxu у Мінхе повідомив, що 21 березня у проєкті було укладено 16 угод за один день, а з моменту запровадження нових політик загалом укладено 85 угод. З 23 березня цей проєкт розпочне другу хвилю підвищення цін.

За даними China Index Academy, з 9 по 15 березня 2026 року у Шанхаї було укладено угод на 220 000 квадратних метрів нових житлових комплексів, що на 62% більше, ніж попереднього тижня, і є найвищим показником з початку 2026 року.

Аналітик ринку у Shanghai Zhongyuan Real Estate Лу Веньсі вважає, що “Сім правил Шанхаю” — це цілеспрямовані заходи, що включають зменшення обмежень на купівлю житла, оптимізацію політики іпотеки та вдосконалення податкової політики щодо нерухомості. Це ефективно активізувало потенційний попит. Зростання угод на вторинному ринку — це не лише результат раніше накопиченого попиту, а й значне підвищення довіри до ринку завдяки політиці. Водночас стабільне відновлення ринку новобудов і підвищення цін у окремих проєктах підтверджують покращення ринкових очікувань, зростання бажання купувати та більшу впевненість забудовників у майбутньому.

Основна частка покупців — це первинний попит

Варто зазначити, що недавнє відновлення ринку нерухомості у Шанхаї здебільшого зумовлене активізацією первинного попиту, а структура угод на вторинному ринку демонструє явний нахил до дешевших об’єктів. У ході досліджень багато агентів повідомили, що зараз активність зростає, особливо у сегменті квартир вартістю близько 3 мільйонів юанів, і угоди проходять швидко, якщо ціна близька до останніх продажів у цьому ж ЖК.

Недавно кореспондент відвідав агентство у Мінхе на Хунсонг-роуд, де менеджер Ло Ян’янг повідомив: “Нові політики запроваджені кілька днів тому, і ми вже уклали одну угоду. Клієнт почав дивитися квартири ще з початку лютого і нарешті обрав однокімнатну за 1.86 мільйона юанів.”

“Що стосується нашого району, то найпопулярнішими є малі квартири,” — пояснив Ло Ян’янг. — “По-перше, їхня ціна нижча, що відповідає бюджету первинних покупців; по-друге, після продажу такої квартири власник має кошти і мотивацію для обміну на більшу квартиру, що сприяє активізації ринку житла для покращення умов.”

За даними China Index Academy, у січні-лютому 2026 року у Шанхаї було укладено майже 17 000 угод з продажу вторинних квартир вартістю до 3 мільйонів юанів, що на 25.2% більше, ніж у попередньому році, і становить 56.1% від загальної кількості угод за цей період, що на 6 відсоткових пунктів більше ніж у 2025 році. Ця структурна зміна свідчить про те, що тривале зниження цін зробило багато об’єктів більш доступними для покупців з низьким бюджетом. В умовах політичних стимулів, зацікавленість у дешевих квартирах зросла, і попит на них активізувався.

Ця тенденція продовжилася і у березні. За даними Lianjia у Шанхаї, після святкового періоду до 19 березня понад 60% угод з продажу вторинних квартир вартістю до 3 мільйонів юанів припадало на цей сегмент, що на 4 відсоткових пункти більше ніж перед святами.

Чжан Бо зазначив, що за даними продажів у Шанхаї, первинний попит залишається основною рушійною силою, тоді як покращення умов для покупців сприяє більшому зростанню цін. У центральних районах попит на житло для покращення умов високий, а у передмістях — первинний попит більш виражений завдяки політичним стимулюванням. У районах Хуейху, Цзіньань, Чаннин та інших, квартири площею понад 144 м² користуються попитом серед середнього і високого класу. У передмістях, таких як Баошань, Сунцзян і Мінхе, попит на житло площею до 90 м² зростає, особливо у зовнішніх районах, де ефект стимулів від політики особливо помітний, і активність пошуку зросла більш ніж на 17% порівняно з передсвятковим періодом.

“Зараз основний фокус на вторинному ринку у Шанхаї — це проєкти у зовнішніх районах і між внутрішнім і зовнішнім кільцевими дорогами, особливо для первинного і покращеного житла. Подальше збереження активності залежить від ситуації з угодами на об’єктах в ціновому діапазоні від 5 до 8 мільйонів юанів,” — сказав Янь Юйцзинь. — “Згідно з законом роботи ринку, активність первинного попиту створює передумови для оновлення і заміни старого житла, особливо з урахуванням зростання цін і зменшення очікувань щодо зниження цін. Очікується, що наприкінці березня і в наступні місяці активність у сегментах високого класу і на ринку розкішних квартир зросте, і ринок розшириться та пошириться.”