Підготовка до отримання будинку: власники "Nanchang Runfu" стривожені вимогою сплатити комунальні платежі за попередні два місяці: повідомлення про отримання надійшло лише за 3 дні до терміну, та надано лише 3 дні на оформлення передачі, адвокат: до фактичного отримання будинку немає необхідності нести будь-які комунальні платежі

Дженьнаньський спецрепортаж｜Готуючись до отримання квартири, власників просять доплатити за ЖКГ за попередні два місяці, у Нанчаньському Рунфу виникають труднощі

«Спочатку планував отримати квартиру, але мені сказали доплатити за ЖКГ за попередні два місяці. Якщо не заплатити — не зможу отримати квартиру. Це розумно?» — з сумом говорить власник нової квартири у Huaren Zhidì·Нанчань Рунфу, пан Хуан. Через затримки через святкові дні він у середині березня 2026 року прийшов оформляти отримання квартири, але йому повідомили, що потрібно доплатити за ЖКГ за січень і лютий цього року, інакше отримання не відбудеться. Пан Хуан каже, що готовий платити вчасно, але вважає, що оплата має починатися з моменту фактичного отримання квартири у березні.

У повідомленні про передачу квартири, яке надіслано власнику, зазначено, що оформлення потрібно зробити з 26 по 28 грудня.

◎Власник: «Якщо не доплатити ЖКГ, я не зможу отримати квартиру»

За словами пана Хуана, він придбав квартиру у цьому ЖК у кінці жовтня — на початку листопада 2025 року, у 10-му корпусі, 2-му під’їзді. 23 грудня 2025 року він отримав повідомлення від управління ЖК про те, що може оформити передачу квартири з 26 по 28 грудня. Через зайнятість під час свят він не зміг прийти вчасно, і лише в середині березня 2026 року зібрав усі документи і прийшов у ЖК для оформлення.

23 грудня працівники повідомили, що для оформлення потрібно доплатити ЖКГ за січень і лютий 2026 року. «Якщо не заплатити — не зможу отримати квартиру», — сказав пан Хуан. Він був здивований цим і після перевірки нормативних документів зрозумів, що ця практика суперечить «Положенню про управління ЖК у провінції Цзянсі».

Він вважає, що оскільки оформлення відбулося лише у березні 2026 року, раніше квартира ще не була передана, і відповідальність за ЖКГ за січень і лютий має нести забудовник, а не він. «Я не відмовляюся платити ЖКГ, я просто хочу, щоб оплата починалася з моменту фактичного отримання квартири», — наголошує він.

У другій половині дня 19 березня журналіст приїхав до Рунфу у Нанчань і звернувся до ресепшн ЖК з цим питанням. Представник служби підтримки сказав: «Забудовник заздалегідь надсилає повідомлення про передачу квартири, у ньому чітко вказано, у який період потрібно оформляти. Починаючи з наступного місяця — платити ЖКГ. Ми починаємо нараховувати з місяця, що йдуть за датою отримання повідомлення».

Посилка була доставлена 23 грудня

Пан Хуан показав журналісту електронний лист, у якому зазначено, що він отримав повідомлення 23 грудня 2025 року, у ньому вимагалося оформити передачу квартири з 26 по 28 грудня і принести необхідні документи у визначений час.

«Мене повідомили за три дні до, і всього за три дні потрібно було оформити передачу — це не відповідає нормативам», — сказав він.

На запитання: «Згідно з нормативами, забудовник має обмежити час оформлення передачі не менше ніж два місяці, а тут дають лише три дні — чи це відповідає правилам?» — працівник відповів: «Запишу ваше питання, згодом його передадуть відповідальному прес-секретарю, і ми швидко дамо відповідь».

До 21 березня, перед публікацією цієї статті, відповіді так і не надійшло.

◎Юрист: перед фактичним отриманням квартири не потрібно платити ЖКГ

Щодо питань, які висловлювали деякі власники під час візиту, юрист Юй Цайюнь із юридичної фірми «Пекінська юстиція (Нанчань)» зазначив: «Забудовник повідомляє за три дні до, і дає лише три дні на оформлення — це значно менше за мінімальний законодавчий термін у два місяці, тому процедура порушена. Навіть якщо власник не отримав квартиру вчасно, це не означає, що вона вважається переданою, і тим більше — не можна перекладати обов’язки щодо ЖКГ на власника».

Юрист додав, що юридична дата «передачі» має визначатися фактичним підписанням документів власником, отриманням ключів і завершенням прийому квартири, а не повідомленням забудовника. Якщо пан Хуан ще не отримав квартиру і не підписав документи, вона юридично ще не передана. Відповідно до «Положення про управління ЖК у провінції Цзянсі» (з редакцією 2025 року), за нерозподілену квартиру ЖК має оплачувати забудовник, тому вимоги ЖКГ від власника — безпідставні.

Крім того, юрист наголосив, що договір купівлі-продажу житла між паном Хуаном і забудовником — це договір купівлі-продажу нерухомості, а договір з управління ЖК — це окремий договір про послуги ЖКГ. Вони є незалежними правовими відносинами. Управляюча компанія має права і обов’язки за цим договором і не може відмовитися від виконання зобов’язань забудовника щодо передачі квартири, посилаючись на свої борги.

Юрист попереджає власників: якщо при отриманні квартири ЖК компанія вимагає попередню оплату ЖКГ як умову передачі, потрібно відмовитися і зберегти докази. Перед фактичним отриманням квартири платити ЖКГ не потрібно. Якщо через дії ЖК компанії отримання квартири ускладнене, можна вимагати від забудовника відповідальності за порушення строків передачі. Якщо терміни передачі менше двох місяців — можна звертатися до органів житлово-комунального господарства або суду.

【Джерело: Женьнаньський міський тижневик】