Взяла на себя управління торговельним центром Wanda, Vanke Property Management розширює модель легких активів, чи сім'я Янів сигналізує про відновлення операцій?

Питання до AI · Чому розширення комерційного управління під керівництвом Янг Хуейян у Country Garden є сигналом відновлення?

Джерело статті: Times Finance Автор: Чень Цзесюань

Будівля головного офісу Country Garden Джерело зображення: TuChong Creative

Після повідомлень про запуск найбільш масштабної програми «повернення ветеранів», компанія Country Garden також «захопила» один із торгових центрів Wanda Plaza.

Нещодавно з’явилася інформація, що компанія Wanda Commercial Management виведе з експлуатації Wanda Plaza в Гуйчжоу, Фошань, і передасть його в управління компанії Country Garden Commercial Management, яка планує завершити модернізацію вже у жовтні цього року. Освідчені джерела підтвердили Times Finance, що у лютому цього року компанія Country Garden Commercial Management перемогла у тендері та підписала контракт щодо проекту в Гуейчжоу (колишній Wanda Plaza в Гуейчжоу).

Загальні дані показують, що площа цього торгового центру становить близько 116 000 квадратних метрів, він має п’ять поверхів над землею та один під землею. Проект відкрився понад десять років тому і кілька разів змінював власника. У 2022 році Wanda Commercial Management взяла його під свій контроль у Тяньхе, а наступного року у вересні він знову відкрився для відвідувачів. Цього разу компанія Country Garden Commercial Management також втрутиться у проект за моделлю легких активів.

Освідчені джерела повідомили, що цей перехід буде здійснено за механізмом співпраці «інвестиції власника + професійне управління», тобто власник інвестує мільйони юанів у модернізацію проекту, а компанія Country Garden Commercial Management надасть системний план реконструкції та відповідатиме за його реалізацію, а також за подальший залучення орендарів, операційну діяльність і брендове просування.

З другої половини 2021 року сектор нерухомості зазнає глибокої корекції, а за останні три роки компанія Country Garden зосередилася на забезпеченні передачі квартир та реструктуризації боргів. Багато підрозділів компанії обережно розширювали свою діяльність. Передача проекту в Гуейчжоу розглядається ринком як важливий сигнал того, що фінансовий стан компанії поступово відновлюється і вона знову здатна до розширення.

Постійне легке розширення комерційного управління Country Garden

Коли проєкти нерухомості майже зупинилися через глибоку корекцію галузі, комерційні проєкти, що мають характеристику «грошової корови», перетворюються з «додаткових» у «якірні».

Times Finance дізналася, що за останні роки компанія Country Garden Commercial Management не припиняла розвиток. Особливо у 2025 році вона зробила значущі кроки у ринковій орієнтації, уклавши нові угоди у таких містах, як Сучжоу, Чженьцзян і Шеньчжень; у листопаді 2025 року компанія успішно підписала контракт на управління комерційним комплексом у Ченду — Polar Ocean Park, що включає торгові райони, торгові вілли та громадські простори.

З 2024 року і до сьогодні компанія додала до управління 231 000 квадратних метрів комерційної площі; бренд довгострокових орендних квартир «Bijia Apartments» додав понад 2400 нових об’єктів, довжина управління яких наближається до 30 000 квартир. За неповною інформацією Times Finance, наразі проєкти компанії Country Garden Commercial Management охоплюють такі міста, як Шанхай, Гуанчжоу, Шеньчжень, Ухань, Ханчжоу, Дунгуань, Фошань, Сучжоу та інші, загальна площа активів перевищує 3 мільйони квадратних метрів і включає торгові центри, унікальні торгові райони, довгострокові орендні квартири, торгово-промислові парки та офісні будівлі.

У другій половині 2023 року компанія Country Garden потрапила у боргову кризу, і багато ключових подій були реалізовані минулого року, зокрема повторна публікація фінансових звітів із затримкою, відновлення торгів на біржі, реструктуризація внутрішніх і зовнішніх боргів, яка майже завершилася у грудні минулого року, а також завершення роботи з «забезпечення передачі квартир».

Внутрішньо в компанії визначили 2026 рік як фінальний етап «забезпечення передачі квартир», а також найважливіший рік для переходу від програми «забезпечення передачі квартир» до нормальної операційної діяльності.

Нещодавно з’явилися чутки, що компанія планує масштабне повернення звільнених співробітників, щоб узгодити темпи відновлення роботи з новими проектами.

Збільшення персоналу зазвичай сприймається як сигнал відновлення бізнесу, і ця новина викликала широкий резонанс у ринку, її розглядали як ознаку виходу компанії з боргової кризи та поступового відновлення галузі. Раніше через скорочення масштабів кількість працівників у компанії зменшилася. За даними оголошень, кількість штатних співробітників досягла піку близько 131 400 у кінці 2018 року і знизилася до 17 900 станом на 30 червня 2025 року.

Однак компанія Country Garden у відповідь Times Finance заявила, що «чутки про масштабне повернення звільнених співробітників» є неправдивими, а внутрішній документ «Правила повторного найму звільнених працівників» є простою редакційною поправкою до існуючих правил і не є новою політикою.

Підвищення у ТОП-15, але компанія залишається обережною

Прагнучи повернутися до нормальної операційної діяльності, Country Garden також окреслила відповідний план розвитку.

На щорічній нараді 2 лютого голова ради директорів Янг Хуейян озвучила графік, за яким планується завершити більшу частину передачі квартир до середини 2026 року, щоб звільнити ресурси для відновлення фінансового стану та повернення до нормальної роботи. Ознакою відновлення є позитивний операційний грошовий потік, а кінцева мета — щоб загальний грошовий потік і прибутки компанії були позитивними.

За даними нещодавнього фінансового звіту компанії без аудиту, у 2025 році загальний обсяг контрактних продажів компанії склав 33,01 мільярда юанів, що на 30% менше порівняно з попереднім роком; відповідна площа продажів становила близько 4,024 мільйонів квадратних метрів, що на 18,2% менше. З початку 2026 року зниження продажів суттєво зменшилося: за перші два місяці компанія реалізувала контрактних продажів на 4,44 мільярда юанів, що на 2,6% менше, а площа продажів — близько 570 000 квадратних метрів, що на 1,7% менше відповідно.

Ринковий рейтинг компанії також покращився. За даними CRIC, у 2025 році компанія реалізувала продажів на 38,27 мільярда юанів, посівши 18 місце у національному рейтингу, а у перших двох місяцях 2026 року — 5,09 мільярда юанів, піднявшись до 15-го місця.

Комерційний сектор управління компанії також зазнав позитивних змін. Освідчені джерела повідомили, що Country Garden Commercial Management продовжує посилювати співпрацю з місцевими урядами та платформами, просуває реалізацію проектів і їхню операційну діяльність, відкриваючи додаткові можливості у залученні проектів, брендових і капітальних партнерств, але при цьому зберігає обережну і стабільну стратегію. У регіональній стратегії компанія зосередиться на ключових районах, таких як Південь-Китай, Схід-Китай, Центр-Китай і Південний Захід, глибоко працюючи у ключових міських агломераціях і пріоритетних регіонах, таких як Велика Золота Дельта та Янцзи.

Насправді, сектор нерухомості вже переходить від «збільшення обсягів нових проєктів» до «операційного управління існуючими активами». Наприклад, компанії, які раніше активно займалися комерційною нерухомістю, такі як China Resources Land, Longfor і Sunac, вже зробили її основним джерелом прибутку; тоді як такі гравці, як Midea Real Estate і China Communications Construction, обрали відмову від важких активних девелоперських бізнесів і зосередилися на управлінні нерухомістю та активами.

Одночасно, у внутрішньому сегменті комерційної нерухомості в Китаї зберігається конкуренція з боку кількох досвідчених іноземних компаній із Гонконгу, що ускладнює ситуацію. Як новачок, компанія Country Garden Commercial Management ще потребує успішних проєктів, щоб довести свою здатність конкурувати.