2026 найбільші будівельні компанії оприлюднили перерозподіл позицій лідерів ринку

Запит AI · Як China Resources Land може підвищити свої позиції через комерційний менеджмент?

18 березня було офіційно опубліковано «Дослідження ТОП-500 за загальною силою компаній у сфері нерухомості 2026 року».

2025 рік — ключовий для трансформації будівельної галузі від стабілізації до високоякісного розвитку. У загальній спокійній ситуації деякі компанії демонструють значне відновлення показників, особливо серед малих і середніх приватних компаній, що сприяє швидшій стабілізації ринку продажів.

Згідно з дослідженнями, три державні компанії — China Resources Land, Poly Developments і China Overseas — залишаються у трійці лідерів «500 найбільших». Зокрема, China Resources Land, завдяки своїй бізнес-моделі у сфері комерційного менеджменту, отримала перевагу у другій кривій зростання і піднялася з третього місця у 2025 році на перше у 2026 році.

За регіональним розподілом штаб-квартири компаній у ТОП-500, південний регіон займає 23,0%, північний — 14,6%, західний — 9,2%, північно-східний — 3,0%. Ці показники зросли порівняно з минулим роком. Особливо помітне зростання у західному регіоні, де кількість компаній збільшилася на 2,2 процентних пункти — найбільше серед усіх регіонів.

Крім того, опубліковано ТОП-10 за комплексною силою у сфері комерційної нерухомості 2026 року, ТОП-10 за міським інвестиційним розвитком, ТОП-10 за розвитком приватних компаній, а також ТОП-10 за фінансовими показниками компаній у сфері нерухомості 2026 року.

Примітка: «ТОП-500 за загальною силою компаній у сфері нерухомості 2026» — дослідження, яке проводить Китайська асоціація будівельної галузі за підтримки Shanghai E-House Research Institute, вже 18 років. Результати досліджень визнаються у галузі і є важливим стандартом для оцінки позицій компаній і їхнього місця у галузі.

Згідно з дослідженнями, перша трійка у ТОП-500 за силою у 2026 році — China Resources Land, Poly Developments і China Overseas. China Resources Land піднялася на перше місце, а Poly Developments і China Overseas опустилися на друге і третє відповідно. На четвертому — China Merchants Shekou, далі йдуть Greentown, Yuexiu, Jianfa, Longfor, Huafa і Jinmao.

Зміни у рейтингу провідних компаній у 2026 році є значними, порівняно з 2025 роком, зокрема, у ТОП-10 — 20% змін, у ТОП-50 і ТОП-100 — по 14%, у ТОП-500 — 17,2%. Компанії, що підвищили свої позиції, зазвичай мають стабільний менеджмент і сильний продукт. Значний приріст показали державні компанії, такі як China State Construction Engineering, China Jinmao, China Evergrande і інші.

За регіональним розподілом штаб-квартир у ТОП-500, найбільше представлено компаній із Східного регіону — 39,0%, далі йдуть південний (23,0%), північний (14,6%), центральний (11,0%) і західний (9,2%), північно-східний — 3,0%.

Зміни у регіональному розподілі показують, що південний, північний, західний і північно-східний регіони мають зростання у частках компаній, особливо західний, де кількість зросла на 2,2 процентних пункти — найбільше.

Зокрема, у західних регіонах найбільша кількість компаній у Сичуані (15) і Чунцині (10). Це пов’язано з активним розвитком ринків первинної та вторинної нерухомості у цих містах, а також із зростанням економіки у рамках економічного поясу Ченду і Чунцина.

У 2025 році в країні було продано 88,101 м² нової комерційної нерухомості, що на 8,7% менше, ніж у попередньому році; обсяг продажів склав 83,937 мільярдів юанів, що на 12,6% менше.

На тлі скорочення загального ринкового обсягу ринок продовжує демонструвати характер «зменшення обсягів і структурних змін». Більше 70% компаній у ТОП-100 за обсягами продажів показали зниження, хоча кілька державних і приватних компаній демонструють сильну протидію циклічності і значне зростання показників, наприклад, China State Construction Engineering, Lujiazui і Bond Group, які збільшили обсяги продажів більш ніж на 70%.

Згідно з дослідженнями, у 2025 році частка продажів ТОП-10, ТОП-50, ТОП-100 і ТОП-200 у загальному обсязі продажів ТОП-500 становила відповідно 41%, 67%, 82% і 89%. Це вищі показники, ніж у 2024 році, що свідчить про концентрацію ринку у провідних компаніях. Частка продажів ТОП-200 знизилася, але у деяких регіонах і компаніях зменшення не спостерігається, а навпаки — продажі малих регіональних компаній зростають.

Щодо інвестицій, у 2025 році багато регіонів запровадили політики підтримки земельного ринку, що підвищило якість земельних ділянок і активізувало інтерес компаній до їхнього придбання. Зменшення активності у придбанні земель у попередні роки поступово змінюється на зростання, особливо у провідних компаній. За даними, у 2025 році додано земель на суму 701,2 мільярдів юанів, що на 7,85% більше, ніж у попередньому році. Лідери у цій сфері — державні компанії, які зберігають провідні позиції, але приватні компанії також демонструють відновлення інвестиційної активності.

З 2025 року основний тренд інвестицій у нерухомість — обережність і фокусування. Державні компанії використовують свої фінансові можливості і доступ до фінансування для активного поповнення земельних резервів, приватні компанії зосереджуються на ключових містах і підвищують активність у придбанні земель. У 2024 році частка приватних компаній у ТОП-20 зросла з 40% у 2021 році до 85%, у 2025 році — знизилася до 80%. Земельний ринок залишається домінованим державними компаніями, хоча приватний сектор поступово відновлює довіру і активність.

Згідно з дослідженнями, у 2025 році політика у сфері нерухомості стала більш ліберальною. Уряд на всіх рівнях спрямовує зусилля на стабілізацію ринку і розвиток нових моделей, контролює зростання пропозиції, зменшує запаси і оптимізує темпи земельних поставок. Водночас, запроваджуються цільові заходи для зниження вартості купівлі житла і стимулювання попиту. Для компаній важливо адаптуватися до нових умов, підвищувати якість продуктів і враховувати зміни у вподобаннях покупців, щоб знайти нові шляхи зростання.

Додаток: ТОП-500 компаній у сфері нерухомості 2026 року та спеціальні дослідження