Діо Шуйхуа: планує прийняти житло від 19 забудовників, у тому числі Лонгху та Ванке, для погашення боргу, компенсуючи дебіторську заборгованість у розмірі 1,55 мільярда юанів

20 березня компанія 帝欧水华（002798.SZ） опублікувала повідомлення про намір прийняти 19 забудовників, таких як 龙湖集团（00960.HK）、万科（000002.SZ）、碧桂园（02007.HK）、中国金茂（00817.HK）、成都新希望置业有限公司 та інші, у якості негрошових активів для погашення боргів.

Більш прямим формулюванням є «замість грошей — нерухомість». У повідомленні зазначено, що боржник використовує свої готові та будівельні комерційні об’єкти (житлові, торгові площі, апартаменти, паркувальні місця) на суму 1,61 мільярда юанів (з урахуванням ПДВ) для погашення боргу перед компанією на суму 1,55 мільярда юанів, різницю у 606,49 тисяч юанів компанія сплатить готівкою.

Існує два способи реалізації: перший — компанія укладає письмову угоду з боржником, реєструє відповідну нерухомість у системі для погашення боргу, а також залучає оцінювальну компанію для оцінки відповідної нерухомості; другий — компанія укладає письмову угоду з боржником, згідно з якою він у визначений час продає нерухомість, а отримані кошти спрямовує на погашення боргу перед компанією.

У повідомленні зазначено, що всі боржники, які беруть участь у цій операції з негрошовим погашенням боргів, є клієнтами компанії у галузі будівельної кераміки та санітарії, а також їхніми афілійованими особами. Всі боржники не мають зв’язків з компанією, її директорами, вищим керівництвом, акціонерами, що володіють понад 5%, або їхніми афілійованими особами, і не мають конфліктів інтересів з компанією. Наразі компанія вже врахувала частину активів у фінансовій звітності, базуючись на оцінній вартості, зареєстрованій у системі, або на ринковій ціні.

帝欧水华 залучила оцінювальну компанію для оцінки нерухомості, що вже зареєстрована або планується зареєструватися для погашення боргів. За результатами оцінки, вартість нерухомості, що використовується для погашення боргу (зареєстрованої та планової до реєстрації), станом на 31 січня 2026 року (оцінкова дата), становить 64,5475 мільйонів юанів.

У повідомленні зазначено, що ця оцінна вартість відрізняється від суми боргу у 94,5158 мільйонів юанів. «Після ретельного аналізу компанія вважає за доцільне зробити відповідні поступки щодо активів, використовуючи нерухомість для погашення боргів, оскільки це найкращий спосіб зменшити ризик повернення кредитів і забезпечити безпеку активів, а також максимально захистити інтереси компанії та всіх акціонерів».

Повідомлення також зазначає, що ця операція була схвалена на засіданні ради директорів. Раніше компанія вже кілька разів здійснювала операції з негрошовим погашенням боргів, з травня 2024 року по квітень 2025 року сума таких боргів склала приблизно 783 мільйони юанів, і ці питання були затверджені на щорічних зборах акціонерів 2024 року.