Розпочинаємо будівництво одразу після отримання землі! Перша житлова земельна ділянка у Шеньчжені у 2026 році успішно продана на аукціоні

Нещодавно кілька ключових міст провели аукціони з продажу житлових земель, що підтримує високий інтерес ринку.

20 березня Центр державних ресурсів Шеньчжена повідомив, що компанія Shenzhen Metro Group Co., Ltd. придбала житловий участок H302-0107 у районі Луоху, Сунган, за загальною ціною 869 мільйонів юанів, що відповідає ціні за квадратний метр 22437 юанів.

«Житло + метро» спільний продаж

Зазначається, що цей участок має площу 12 100 квадратних метрів, житлова площа — 38 700 квадратних метрів, коефіцієнт забудови — 3,2, обмеження по висоті — 100 метрів. Вимога до учасників — мати досвід у будівництві метро та розвитку об’єктів на його покритті. Оскільки Shenzhen Metro Group відповідала кваліфікаційним вимогам, вона одразу зробила ставку і перемогла.

За інформацією від Shenzhen Metro Group, у день аукціону на місці відбувся церемоніал зняття з торгів та закладення під час запуску проекту TOD у Сунгані.

Крім того, цей земельний участок був «зв’язаний» з іншим ділянкою для транспортної інфраструктури. Переможець зобов’язаний безумовно співпрацювати з операцією та управлінням ліній метро 7 та 17 у Шеньчжені та забезпечити відповідне з’єднання інфраструктури. Експерти вважають, що це перший випадок у Шеньчжені, коли застосовується спільний формат «житло + метро» для продажу землі. Такий інтегрований підхід до розвитку може стати новою тенденцією у земельних торгах міста. Як практик моделі TOD у Шеньчжені, Shenzhen Metro Group, активно забудовуючи території навколо станцій метро та надземні об’єкти, отримує доходи від нерухомості, що підтримують розвиток та експлуатацію метро, створюючи стійку модель розвитку.

«Зменшення обсягів з підвищенням якості»

Останнім часом у ключових містах активно пропонують високоякісні житлові ділянки для підвищення інтересу забудовників. Нещодавно у Шеньчжені відбулася перша за останні роки презентація житлових земель на 2026 рік, на якій було представлено 6 високоякісних ділянок із зручною локацією та сприятливими умовами.

Керівник відділу маркетингу приватної забудовної компанії у Шеньчжені зазначив, що «ідея» продажу землі у держави змінилася: тепер більше забудовників мають доступ до високоякісних ділянок, з’явилися додаткові можливості для вибору. Також стриманість у коефіцієнті забудови означає, що на ділянках можна створювати більш висококласні продукти, що дає можливість забудовникам створювати більш привабливі проєкти та залучати більше покупців, що сприяє підвищенню цін.

Головний дослідник Центру досліджень житлової політики провінції Гуандун Лі Юцзя вважає, що не лише у Шеньчжені, а й у інших популярних містах земельні торги стають меншими за розміром, з розташуванням у центрі та високою ймовірністю отримання прибутку. Основна причина — швидкі зміни на ринку, тому менші ділянки дозволяють швидше розробляти та продавати об’єкти, а також зменшують невизначеність і скорочують терміни будівництва, що стимулює інтерес забудовників до придбання землі.

Зміни на ринку землі у Шеньчжені, ймовірно, відповідають загальній тенденції у країні щодо «зменшення обсягів з підвищенням якості». За даними China Index, у перших двох місяцях цього року у 300 містах було укладено угод на земельні ділянки загальною площею 2,37 мільярдів квадратних метрів, що на 23,7% менше ніж торік. Продаж житлових земель склав 3969 квадратних метрів, що на 28,8% менше, а загальний обсяг угод залишався низьким. За структурою угод та рівнем переплат, у перших двох місяцях цього року у перших і ключових другорядних містах попит на якісні ділянки був високим: переплата за житлові землі склала 14,2%, і, ймовірно, тенденція «зменшення обсягів з підвищенням якості» триватиме у короткостроковій перспективі.

Генеральний менеджер відділу індексних досліджень China Index Cao Jingjing зазначила, що за останні два роки у ключових містах зменшилися вимоги до забудови, що значно підвищило якість земель. Відміна обмежень цін дозволила компаніям отримувати більше прибутку, що підвищило їхню активність у придбанні землі. Водночас вона додала, що така ситуація характерна лише для центральних районів популярних міст. У міру зосередження стратегій забудовників у нерозвинених районах, торги за земельні ділянки у периферійних зонах залишаються відносно спокійними, а бажання забудовників брати участь у торгах у третинних та четвертинних містах залишається слабким. Загалом, обсяг і ціна на ринку землі залишаються стабільними.

Редактор: Лу Цзюбяо