Ринок нерухомості "малої весни" передвістник? У Пекіні пройшли два етапи торгів землею, ціни на житло м'яко відновлюються

Ринок земельних торгів у Пекіні завершив два аукціони, майже беззаперечно.

18 березня, наочний об’єкт уваги — ділянка SY00-3101-0037 у районі Хуодун, Шуньї, Пекін, з початковою ціною 571 мільйон юанів, була придбана компанією Beijing Zhongzong. Це ще один об’єкт, який був проданий за стартовою ціною, після того, як 17 березня у новому районі Шуньї, у 5-му кварталі, була продана ділянка за 348 мільйонів юанів.

Щодо спокійного завершення цих двох торгів, керівник відділу досліджень земельного ринку Інституту досліджень Чжана Кая вважає, що ринок земельних торгів у Пекіні вже проявляє циклічні ознаки «якісного підвищення та зменшення обсягів, високої визначеності».

Порівнюючи ці дві ділянки, можна помітити ознаки більш детального управління пропозицією землі. 17 березня продана ділянка Ренхе з коефіцієнтом використання землі 1,44 та приблизною ціною 15 400 юанів за квадратний метр; тоді як 18 березня продана ділянка у районі Хуодун має ще нижчий коефіцієнт 1,3 і ціну близько 14 000 юанів за квадратний метр, що забезпечує значний запас безпеки щодо витрат.

Кай зазначає, що наразі ринок демонструє яскраву «К-образну» диференціацію — конкуренція у ключових секторах залишається напруженою, тоді як у віддалених передмістях через зниження цін і коефіцієнтів використання землі фокус повертається до «стабільності цін» та «відчуття безпеки щодо реалізації».

Аналітики вважають, що ці спокійні торги фактично є відображенням великого циклічного коригування.

Раніше міська комісія з планування та розвитку Пекіна оприлюднила план постачання земель для будівництва на 2026 рік. Згідно з ним, заплановано виділити 200–240 гектарів під комерційне житло — це зменшення порівняно з 240–300 гектарами у 2025 році, і вже четвертий рік поспіль у Пекіні зменшується обсяг пропозиції комерційного житла.

За даними компанії Centaline, враховуючи продажі комерційного житла площею 7,24 мільйона квадратних метрів у 2025 році, новий обсяг пропозиції житла значно нижчий за реальні потреби ринку, що сприятиме подальшій оптимізації співвідношення попиту та пропозиції на нові квартири у Пекіні.

«Постійне зменшення пропозиції землі в Пекіні є чітким сигналом від регуляторів про прагнення сприяти переходу ринку від масштабного розширення до внутрішньої якості розвитку», — зазначив аналітик у сфері нерухомості.

Зменшення пропозиції землі може сприяти зростанню цін на житло.

16 березня Національне статистичне управління оприлюднило індекс цін на житло у 70 містах за лютий, що показало перше зростання цін у перших лініях міст. Зокрема, у лютому ціна нових комерційних квартир у Пекіні зросла на 0,2% у порівнянні з попереднім місяцем, а ціна вторинного житла — на 0,3%.

«Дані за лютий вже передають чіткий позитивний сигнал, ринок демонструє ознаки структурного відновлення, причому ключовими драйверами є покращені продукти у перших і других лініях міст», — сказав директор дослідницького інституту 58 Anjuke Чжан Бо. Він додав, що ціни на житло у перших лініях у січні знизилися на 0,3% у порівнянні з попереднім місяцем, а у лютому залишилися стабільними, що порушило тривалу тенденцію одностороннього зниження.

Особливої уваги заслуговують точкові заходи у політиці Пекіна та Шанхаю, які створили підтримуючу коаліцію, активізуючи попит на житло для ригідних та покращених потреб. Ці заходи сприяли зростанню цін на нові великогабаритні квартири площею понад 144 м² у обох містах, що ще раз підтверджує роль покращеного попиту у підтримці цін.

Деякі девелопери також підтверджують очікування ринку. Керівництво China Merchants Shekou на звіті за 2025 рік зазначило, що, порівняно з минулим роком, Пекін був містом із найменшим зниженням цін серед чотирьох перших ліній, головною причиною чого є зростання пропозиції, що стимулювало продажі, особливо у сегменті «гарних квартир» у ключових районах, що безпосередньо сприяло зростанню цін.

З огляду на це, керівництво China Merchants Shekou прогнозує, що у 2026 році ринок Пекіна продовжить демонструвати диференціацію у відновленні, а з поступовим зосередженням пропозиції у внутрішніх районах кільцевої дороги четвертого кола, кількість високоякісних проектів зростатиме, а частка ринку висококласних покращень — ще більше.