520 тисяч на аукціоні придбали будинок, але виявили, що 12 днів тому він уже був перереєстрований на іншу особу, а при повторній реєстрації через менше двох років потрібно буде сплатити податок на приріст вартості та інші близько 30 тисяч

Чому AI·Аукціонна компанія несе відповідальність лише на 10% за недоліки у розкритті інформації?

«Під час торгів на сторінці було показано, що право власності на будинок видане у 2021 році. Після того, як я виграв торги за 52 тисячі юанів, звернувшись до аукціонної компанії щодо передачі права власності, я виявив, що на сторінці вже вказаний недійсний сертифікат. Перед моїм успішним ставленням цей будинок вже був переданий іншій особі.» Г-жа Гуей з Уханя досі відчуває себе обдуреною.
Хоча аукціонна компанія стверджує, що це не впливає на оформлення передачі права власності Гуей, через те, що 12 днів тому «вторинний будинок» став «третинним» і не пройшов два роки, вона повинна додатково сплатити майже 30 тисяч юанів податку на додану вартість та інші збори. Коли вона відмовилася платити залишок суми, компанія заявила, що це скасування торгів, і гарантійний внесок у 50 тисяч юанів не повертається. Після судового розгляду суд ухвалив перше рішення: будинок існує, може бути переданий у власність, і відповідальність за це несе покупець. Аукціонна компанія повернула лише 5000 юанів гарантійного внеску через недолік.

Будинок за 52 тисячі юанів, а сертифікат власності виявився недійсним?

У травні 2025 року мешканка Уханю Гуей побачила на платформі Taobao AliAuction нерухомість, яку пропонувала компанія DingYao Auction (Shenzhen). На сторінці було вказано, що сертифікат власності має номер 鄂（2021）武汉市武昌不動產第0xxxx65號. Після 60 раундів торгів вона 20 травня успішно придбала цей будинок за 52,63 тисячі юанів.

Однак після завершення торгів, при зв’язку з компанією щодо передачі права власності, вона виявила шокуючу інформацію: номер сертифіката, показаний на сторінці, недійсний. Подальше розслідування показало, що цей об’єкт ще 8 травня (12 днів тому) був перереєстрований через купівлю-продаж, і право власності було передано іншій особі.

«Це суттєва зміна, я про це не знала під час торгів. Аукціонна компанія також не повідомила про це самостійно», — сказала Гуей.
**
Будинок, який був у власності понад два роки, став менш ніж двохрічним, і потрібно додатково сплатити майже 30 тисяч юанів**
Ця, здавалося б, незначна «інформаційна різниця» безпосередньо призвела до того, що Гуей довелося сплатити ще одну значну суму.
Згідно з податковою політикою, фізична особа, яка продає житло, яке було у власності менше 2 років, повинна сплатити повний 5% податку на додану вартість. Якщо врахувати дані сертифіката 2021 року, то на момент аукціону цей будинок був у власності понад два роки і міг бути звільнений від ПДВ.
«Але на сторінці аукціону не було вказано цю важливу зміну, через що будинок став третім у володінні 8 травня. Якщо я куплю його зараз, третя особа володіє ним лише 12 днів, і мені доведеться додатково сплатити близько 26,3 тисяч юанів ПДВ, а також додаткові збори, що наближається до 30 тисяч юанів», — пояснила Гуей.
«Будинок той самий, але через те, що аукціонна компанія не повідомила цю важливу інформацію і передала його ще раз, я маю платити ще 30 тисяч юанів», — вважає вона несправедливо. «Чому аукціонна компанія не повідомила мені, що будинок вже переданий у власність? Чому не повідомила про зміну податків?»

Після успішної торгівлі виявлено явні проблеми з якістю будинку

Крім того, після успішної покупки Гуей відвідала об’єкт і виявила багато проблем: протікання підлоги і стін, протікання раковини на кухні, цвіль на стінах тощо. Будинок був у поганому стані, ремонт був зношений і потребував повного демонтажу. «Реальний стан був гіршим і більш зношеним, ніж на фотографіях на сторінці аукціону», — сказала вона.
Згідно з процедурою, Гуей повинна була сплатити залишок суми протягом 15 днів після успішної торгівлі. Через ці дві проблеми вона звернулася до компанії з проханням скасувати угоду і повернути гарантійний внесок у 50 тисяч юанів. Відповідь була, що несплата залишку вчасно — це скасування торгів, і гарантійний внесок не повертається. В результаті справа дійшла до суду.

Суд визнав недоліки у розкритті інформації компанією і зобов’язав повернути 10% гарантійного внеску

Суд у Лонгані (Шеньчжень) вважає, що, хоча будинок має ознаки зношення і пошкоджень, Гуей не надала доказів наявності серйозних дефектів конструкції, а компанія вже завантажила фотографії будинку і заявила, що вони відповідають дійсності. Вона не відвідала об’єкт особисто і повинна нести ризик щодо якості.
Щодо основних питань щодо права власності та податків, суд з’ясував, що скасування сертифіката власності сталося через втрату дії через перереєстрацію, і у серпні будинок був успішно переданий новому покупцю, що свідчить про відсутність суттєвих перешкод для передачі права. Однак, використання аукціонною компанією недійсного старого сертифіката і суперечливі дані про право власності на сторінці створювали недоліки у розкритті інформації. Щодо податків, суд визнав пояснення компанії і вважає, що Гуей, як покупець, повинна була самостійно перевірити тривалість володіння та податкові ставки, і її необізнаність — це її власна недбалість.
У підсумку суд постановив, що Гуей без поважних причин скасувала угоду, що є суттєвим порушенням, і вона повинна нести 90% відповідальності; DingYao Auction, хоча і не приховувала суттєвих недоліків, допустила незначну помилку у розкритті інформації і несе 10% відповідальності. За цим суд зобов’язав компанію повернути Гуей 5000 юанів гарантійного внеску і відхилив інші позови.
20 березня газета Huashang Bao повідомила, що Гуей оскаржила перше рішення і наразі справа перебуває на розгляді.

Адвокат: перше рішення про відповідальність компанії лише на 10% — явно занизьке, слід оскаржувати

Вищий партнер юридичної фірми Shaanxi Hengda, відомий громадський адвокат Zhao Liangshan, вважає, що: інформація про власника нерухомості, оприлюднена під час аукціону, і реальний стан справ, що підтверджений перереєстрацією через 12 днів, суттєво не співпадають і є обов’язковою для розкриття відповідно до закону. Відповідно до статей 18 і 61 Закону про аукціони, аукціонна компанія зобов’язана повністю інформувати про недоліки об’єкта і стан правового статусу, оскільки ця інформація безпосередньо впливає на податкові витрати, цінність нерухомості і рішення покупця. Це не просто фізичний недолік, і його можна не розкривати лише за умови, що він не є суттєвим.
Заяву Zhao Liangshan, що перше рішення занизьке і потрібно оскаржувати, він вважає правильним. Компанія, яка навмисно приховує ключову інформацію про зміну правового статусу, порушує обов’язки щодо розкриття і спричиняє серйозне непорозуміння у покупця, і є головним винуватцем у скасуванні угоди. Вона повинна нести основну відповідальність або всю повну відповідальність. Перше рішення не врахувало втрату довіри і вплив на податки, і у другій інстанції можливо ухвалити більш справедливе рішення відповідно до Цивільного кодексу.
Zhao Liangshan нагадує, що для участі в онлайн-аукціонах нерухомості потрібно суворо дотримуватися правил ризиків: перед торгами обов’язково перевіряти актуальні дані в реєстрі нерухомості, включаючи іпотеки, арешти і перереєстрації, не покладатися лише на публічну інформацію платформи; уважно читати правила участі, особливо щодо правового статусу, податків і передачі; особисто оглядати об’єкт і перевіряти заборгованості по комунальних послугах; зберігати всі документи, скріншоти і переписку, і при виявленні розбіжностей — вчасно подавати заперечення і захищати свої права.