Спостереження за ринком нерухомості丨"Компанія однієї людини" переструктурує екосистему ринку офісних будівель

Зараз «одинока компанія» (OPC) тихо набирає популярності і стає новим фокусом для інновацій та підприємництва у епоху штучного інтелекту (AI). Що стосується ринку офісних приміщень, зростання спільнот OPC також перебудовує екосистему ринку офісної нерухомості.

Спільноти OPC та спільна робота

На даний час у багатьох містах просувається створення спільнот OPC. Раніше було офіційно опубліковано «План дій щодо формування інноваційної екосистеми OPC для підприємництва у сфері штучного інтелекту в місті Шеньчжень (2026—2027 роки)», у якому йдеться про те, що до кінця 2027 року буде створено понад 10 спільнот OPC площею не менше 10 000 квадратних метрів кожна, зібравши понад 10 000 фахівців у галузі інновацій та підприємництва у сфері штучного інтелекту, щоб зробити Шеньчжень провідним місцем для інновацій та підприємництва у цій галузі.

Отже, як виглядає спільнота OPC? Журналісти провели дослідження і виявили, що спільноти OPC і традиційні, «завантажені» офісні будівлі — це два абсолютно різні «стилі».

На прикладі π-креативного простору в Лоху, Шеньчжень, один робочий стіл може бути цілком компанією, де підприємці спілкуються між собою, створюючи легку атмосферу, яка кардинально відрізняється від традиційних офісних зон. За інформацією, перша партія з 8 компаній вже заселена, понад 10 компаній мають намір заселитися, зосереджуючись на AI-маркетингу, робототехніці та інших сферах. Керівник π-креативного простору Лю Веньхуй повідомив, що наразі компанії, які відповідають умовам, можуть безкоштовно заселятися.

Журналісти також побачили кілька спільнот OPC у Футані та Наньшань, де деякі з них пропонують оренду робочих місць. Місячна орендна плата за робоче місце в таких спільнотах зазвичай коливається від 600 до 1000 юанів. Деякі з них були перероблені з застарілих промислових зон, інші — у традиційних бізнес-офісах. Однак, на відміну від звичайної оренди офісних приміщень, оператори спільнот організовують заходи, такі як галузеві зустрічі та технічний обмін, а не просто надають фізичний простір.

Зростання спільнот OPC неминуче нагадує про спільну роботу. За словами заступника директора дослідницького інституту Colliers, Чжан Сяоджуан, спільна робота більше орієнтована на гнучкий офіс для малих і мікро підприємств або компаній, що працюють у різних регіонах, з урахуванням гнучкості використання простору та додаткових сервісів. Спільноти OPC зосереджені на малих підприємствах, що прагнуть гнучкості у просторі та орендних умовах, а також контролі витрат. Крім того, у спільнотах OPC, орієнтованих на передові технології та AI, особливу увагу приділяється інтеграції ресурсів та екосистемній співпраці, щоб індивідуальні або ключові підприємці могли швидко отримувати підтримку у ланцюжках постачання та інтегрованих сервісах. Тому низька вартість, промислові кластери, обчислювальні потужності та державна підтримка — це ключові відмінності спільнот OPC від звичайної спільної роботи.

Формування додаткового попиту

Зараз, включаючи Шеньчжень, більшість ключових міст стикаються з проблемою великої пропозиції офісних приміщень і високого рівня вакантності. Зростання спільнот OPC здається одним із «рішень» для зменшення вакантних площ. Однак не можна ігнорувати питання конкуренції між спільнотами OPC і традиційними операторами офісної нерухомості щодо залучення клієнтів.

«Спільноти OPC поки що не стануть основним потоком на ринку офісних приміщень», — зазначив менеджер з оренди офісних приміщень у районі науково-технічного парку Наньшань у Шеньчжені, який працює вже майже 10 років. За його словами, попит на малі робочі місця та мікроофіси справді зростає за останній рік-два. Деякі офіси, що раніше здавалися тільки цілком, почали ділити і здавати частинами, але попит залишається розпорошеним. Він також підкреслив, що спільноти OPC і традиційні офіси орієнтовані на різні цільові групи, але багато малих технологічних компаній все ж заселяються у клас А офіси за нинішніх низьких цін, і традиційні оператори повинні швидко адаптувати свою стратегію, щоб запропонувати цим компаніям більше сервісів.

Чжан Сяоджуан вважає, що спільноти OPC пропонують компактний, гнучкий і недорогий простір для підтримки індивідуальних та міні-команд у відповідних сферах, а головне — базуються на промислових кластерах та забезпечують необхідні ресурси для розвитку стартапів. Традиційні висококласні офіси більше орієнтовані на компанії з певним масштабом, здатністю платити оренду та стабільною операційною діяльністю. «Звичайно, компанії OPC не завжди є легкими командами. Це питання етапу розвитку. Зростання технологічних компаній і їхній потенціал дають підстави вірити, що у таких просторах можуть з’явитися майбутні єдинороги або лідери галузі. З цієї точки зору, низькозатратний простір, створений за підтримки уряду, впливає на традиційний ринок офісної нерухомості не лише через перерозподіл клієнтів, а й через формування додаткового попиту на R&D та офісні площі».

Виконавчий директор Інституту фінансового розвитку та державних підприємств Китайського університету комплексного розвитку Ю Лінцюань вважає, що на тлі значного зниження бар’єрів для R&D завдяки AI, індивідуальне підприємництво поступово стає важливим доповненням до системи технологічних інновацій. «Майбутня структура інновацій може мати модель співпраці «великі компанії + OPC», де великі компанії забезпечують платформи та сценарії застосування, а підприємці — нові точки інноваційного розвитку».