Звіт компанії China Merchants Shekou за 2025 рік: три основні напрямки бізнесу у співпраці, цифрові технології та екологічна орієнтація забезпечують довгостроковий розвиток

Нещодавно, China Merchants Shekou (001979.SZ) опублікувала річний звіт за 2025 рік. За період звіту компанія досягла операційного доходу 1547,28 мільярдів юанів, чистий прибуток, що належить материнській компанії, склав 10,24 мільярдів юанів. На тлі глибокої корекції галузі фінансовий стан компанії залишався стабільним: чистий грошовий потік від операційної діяльності за 2025 рік склав 96,93 мільярдів юанів, на кінець періоду залишок грошових коштів становив 861,27 мільярдів юанів, “три червоні лінії” залишаються у зеленій зоні, без урахування передоплат коефіцієнт заборгованості становив 64,17%, чистий рівень заборгованості — 72,46%, співвідношення готівки до короткострокових зобов’язань — 1,19. Структура боргу залишалася стабільною та раціональною. Крім того, середньозважена вартість капіталу на кінець року становила 2,74%, що на 25 базисних пунктів менше ніж на початку року. Завдяки кредитним перевагам державних підприємств, компанія побудувала багатогранну та доступну систему фінансування з низькою вартістю, що закладає міцний фінансовий фундамент для подолання циклів галузі.

Три основні бізнес-сегменти співпрацюють для створення багатогранних джерел зростання

З 2025 року China Merchants Shekou прискорила перехід від переважно девелопменту до збалансованого розвитку девелопменту та управління, від важких активів до поєднання важких і легких активів, від однорідної конкуренції до диференційованого розвитку.

У сфері девелопменту, у 2025 році компанія уклала договорів на продаж на суму 1960,09 мільярдів юанів, піднявшись на четверте місце у галузі, увійшла до трійки за обсягами продажів у 10 ключових містах, а у 15 пріоритетних містах увійшла до ТОП-5. Компанія дотримується стратегії фокусування на “10 ключових містах”, 90% інвестицій спрямовано до ключових регіонів, інвестиції у перші міста становлять 63%, компанія отримала цінні земельні ділянки у Шанхаї, Шеньчжені, Пекіні та інших. За рік було придбано 43 земельні ділянки.

Останнім часом підвищення якості продукту стало ключовим фактором успіху. Система “хороших будинків” компанії охоплює 7 напрямків, 28 модулів і 485 технічних деталей. Вона реалізована у понад 20 масштабних проектах по всій країні, 15 проектів увійшли до національних рейтингів кращих робіт року/півріччя, 6 проектів отримали спеціальні нагороди за якість. Крім того, швидко зростає бізнес з управління будівлями — за рік додано 80 нових проектів, загалом понад 620 проектів, площа понад 35 мільйонів квадратних метрів, компанія входить до ТОП-10 за комплексними можливостями та якістю продукту, формуючи багатогалузеву модель співпраці.

За період звіту активи компанії стабільно зростають: загальний дохід від управління нерухомістю склав 76,3 мільярдів юанів, що на 2,2% більше ніж торік. Завдяки моделі “інвестиції, фінансування, будівництво, управління, вихід” компанія стимулює зростання вартості існуючих активів. У 2025 році розпочато другий етап розширення REIT “Боші Шекоу”, що відкриває додаткові можливості для капіталізації. Водночас, компанія активно розвиває різні сегменти: відкрито 8 нових торгових об’єктів, зокрема у Нанкінському районі Хуаньвуду, у Ханчжоу, де за три дні роботи відвідувальність склала 650 тисяч, а понад 93% проектів з терміном понад три роки мають високий рівень оренди. Промислові парки зосереджені на трьох нових галузях, у них працює 29 компаній рівня “малі гіганти” та 301 високотехнологічна компанія. Проект “Qianhai-Shekou Low-altitude Economic Pilot Zone” демонструє значний прогрес. Бізнес з оренди апартаментів у перших містах займає 92%, понад 93% апартаментів, відкритих понад рік тому, здаються в оренду, кілька проектів працюють на повну потужність. Також активно розвиваються виставковий та круїзний бізнеси: виставки компанії займають понад 7 мільйонів квадратних метрів, кількість пасажирів круїзів склала 4,198 мільйонів.

У сфері управління нерухомістю, компанія “招商积余” за рік отримала 192,73 мільярдів юанів доходу, під управлінням — 2473 об’єкти, загальна площа — 377 мільйонів квадратних метрів, залишаючись у лідерах галузі. Значний успіх досягнуто і у залученні третіх сторін: нові договори на рік — 41,69 мільярдів юанів, зростання на 13%. Відзначаються високі темпи зростання у авіаційній сфері (85%), у сфері вищої освіти (25%) та житловому секторі (60%). Водночас, компанія постійно інноваційно розвиває додаткові послуги, орієнтуючись на ключові потреби власників, зокрема у сфері обслуговування вдома та нерухомості, підвищуючи цінність сервісів.

“Цифрові + зелені” дві рушійні сили для сталого розвитку

У період звіту компанія поглиблює інтеграцію цифрових технологій та бізнесу, застосування штучного інтелекту дає помітні результати. У сфері управління нерухомістю AI-асистент для обробки заявок підвищив ефективність на 90%, чат-боти забезпечують цілодобову підтримку, відеоінтелектуальні системи точністю 97% допомагають у моніторингу, зменшуючи ручну працю на 31%. У маркетингу, розумні бейджі підвищують швидкість обробки клієнтів і якість інформації, створюючи новий рівень управління об’єктами.

Компанія вдосконалює R&D: система “Smart Positioning” для дослідження клієнтів поєднує три карти та інтелектуальне позиціонування для вирішення проблем розкиданих даних, система управління витратами дозволяє динамічно контролювати весь цикл. Роботи для управління нерухомістю застосовуються у парку безлюдних автостоянок, прибиранні тощо у шести сценаріях. У 2025 році кількість R&D-фахівців зросла на 9,26%, інвестиції у дослідження та розробки зросли, цифрова трансформація забезпечує довгострокове підвищення якості та ефективності бізнесу.

Як лідер у зеленому житлі, компанія активно реалізує цілі “двох вуглеців”: у 2025 році додано 234,4 тисячі квадратних метрів зібраних будівель, що становить 92,3% від нових проектів; додано 35 сертифікатів зелених будівель, загалом — 553 об’єкти площею понад 65,9 мільйонів квадратних метрів. Є понад 40 об’єктів з наднизьким та близьким до нуля енергоспоживанням, їх площа — 3,0023 мільйони квадратних метрів. Компанія активно впроваджує соціальні ініціативи: проект “CStar Youth Innovation and Entrepreneurship” увійшов до переліку ключових заходів “Китай-Африка”, що підкреслює її роль у “один пояс — один шлях”. На кінець 2025 року рейтинг ESG MSCI залишився на рівні A (найвищий у секторі нерухомості в А-акціях), компанія займає провідні позиції у внутрішніх рейтингах ESG, забезпечуючи гармонійне поєднання економічних та соціальних результатів.

Стратегічне оновлення відповідно до політики та нових викликів

На сесії дванадцятої сесії Всекитайського з’їзду 2026 року було чітко визначено курс на стабілізацію ринку нерухомості, з акцентом на контроль зростання, зменшення запасів та оптимізацію пропозицій. Введено низку політик, зокрема зниження облікової ставки та податкові пільги для викупу житла, що сприяє стабілізації галузі.

У цьому контексті China Merchants Shekou реалізує стратегію “П’ятиріччя”, орієнтуючись на перехід до нової моделі “девелопер + оператор + сервісний провайдер”. Компанія зосереджена на підвищенні якості управління, реформуванні, зменшенні активів і зниженні боргів. На презентації 17 березня 2026 року компанія підкреслила, що сектор нерухомості в Китаї перебуває у перехідній фазі, і її стратегічна мета — закріпитися у п’ятірці лідерів та стати провідним комплексним розробником та оператором парків у країні. Вона планує посилювати три основні напрямки: девелопмент, управління активами та управління нерухомістю, застосовуючи “точкові інвестиції, оновлення продуктів, додану вартість у операціях та активізацію активів” для високоякісного розвитку.

Від перших кроків реформ відкриття до лідерства у трансформації галузі, China Merchants Shekou демонструє сильну стійкість завдяки трьом ключовим перевагам: синергії бізнесів, інноваціям у цифрових та зелених технологіях, а також стабільній фінансовій базі. У майбутньому, реалізуючи свою стратегію, компанія продовжить створювати цінність для міського розвитку та рухатися шляхом високоякісного зростання.