Новина про нерухомість Нанкіна: до кінця року надання субсидії 1% за кредитом для схеми "продати старе, купити нове", із загальним фондом 100 мільйонів юанів

Питання AI · Як нові політики у сфері нерухомості в Нанкін допомагають молоді та літнім людям оселитися?

Місто Нанкін. Візуальний Китай, ілюстративне фото

20 березня Управління житлового забезпечення та нерухомості міста Нанкін опублікувало «Заходи щодо стабілізації ринку нерухомості» (скорочено «Заходи»), у яких запропоновано конкретні заходи з шести напрямків: диференційоване постачання житла, стимулювання споживання житла, впровадження політики житлових квитків, зменшення витрат на купівлю житла, покращення бізнес-середовища та створення сприятливого інформаційного клімату.

Зокрема, щодо постачання житлових земель, враховуючи реальні потреби молоді, літніх людей, мешканців міського агломерату та людей, що зосереджені у міських округах, пропонуються земельні ділянки з відповідними умовами: зручним розташуванням, помірною площею, відповідним коефіцієнтом забудови та повним набором інфраструктури, що сприятиме розвитку якісних та диференційованих житлових проектів. Також передбачено керівництво щодо проектів покращення житла, що виконуються на етапах проектування та будівництва, з метою дотримання стандартів дизайну та будівельних норм, удосконалення рекомендацій щодо підвищення якості житла, посилення контролю за будівництвом для реального підвищення якості технологічних процесів.

«Заходи» наголошують на подальшій підтримці програми «обмін старого житла на нове». Продовжує підтримуватися діяльність посередницьких організацій у сфері послуг «продажу з допомогою», заохочується участь різних суб’єктів у ринкових програмах «обміну старого житла на нове». Відповідно до них, покупці, які завершать операцію «продаж старого житла — купівля нового» у період з дати оприлюднення політики до 31 грудня 2026 року, отримають знижку на суму кредиту у розмірі 1%. Також заохочується забудовників пропонувати різноманітні акційні знижки відповідно до особливостей проектів, що сприятиме додатковому задоволенню потреб мешканців у покращенні житла.

Міське управління житлового забезпечення та нерухомості Нанкін зазначає, що нові житлові об’єкти, придбані у рамках програми, мають бути підписані у договорі до 31 грудня 2026 року, а до 31 березня 2027 року — зареєстровані у системі та забезпечити реєстрацію іпотеки. Продаж власного житла має бути завершений до 31 грудня 2029 року шляхом державної реєстрації прав на нерухомість. Простими словами, мешканці, які самостійно виставляють на продаж старе житло та беруть іпотеку на нове, зможуть отримати компенсацію у розмірі 1% від суми кредиту, а загальний ліміт на цю програму становить 100 мільйонів юанів, першим — перший.

Щодо впровадження політики «житлових квитків», розширюється кількість міжрайонних житлових ресурсів для переселення, посилюється інформаційна підтримка та просування цих ресурсів. Враховуючи побажання громадян та ринкові умови, створюється більш гнучка система задоволення різноманітних потреб переселенців. Впроваджується політика «житлових квитків для талантів», що дозволяє точно відповідати бажанням та потребам різних категорій фахівців щодо залишення та розвитку у Нінсі.

Крім того, фізичні особи (крім платників податку у рамках індивідуального підприємництва) при продажу житла, яке було у їхньому володінні менше 2 років, зобов’язані сплачувати ПДВ за ставкою 3% у повному обсязі. Мінімальний початковий внесок за іпотекою на комерційне житло (у тому числі «житло з комерційним та житловим призначенням») буде не менше 30%, що сприятиме більш ефективному задоволенню різних потреб у придбанні житла.

На етапі продажу земельних ділянок планується підвищити якість земельних робіт, заздалегідь узгоджувати з планувальними службами, відповідно до потреб підприємств, забезпечити «відразу на місце» та «відразу почати будівництво» після отримання землі; у процесі будівництва — надавати проектам, що відповідають умовам, попередню технічну підтримку щодо експертизи проектної документації, а також можливість поетапного будівництва на основі реальних заявок на дозволи на фундаментальні роботи (забивання паль), що дозволить раціонально планувати роботи та підвищити ефективність просування проектів. На етапі реалізації та продажу — оптимізувати процедури погодження, запровадити практику «продажу з заставою» для об’єктів у процесі будівництва, а також «продажу з заставою та онлайн-підписанням договорів» для об’єктів у статусі під заставою, посилювати попередню підтримку та просування проектів, щоб забезпечити їх швидкий вихід на ринок.