Топ-100 забудовників за перші два місяці придбали землі на суму понад 95 млрд юанів, у лютому середній рівень переплати за житлові землі в 300 містах склав 11%

Джерело: Газета цінних паперів автор: Чен Сяо

Ринок землі продовжує характеризуватися «скороченням обсягів з підвищенням якості». Останні дані дослідницького інституту Zhongzhi показують, що за перші два місяці 2026 року, загальна сума придбань топ-100 компаній (за порядком за сумою купівлі землі) склала 95,04 мільярдів юанів, з них у лютому порівняно з минулим роком знизилася на 52,4%, що майже не відрізняється від попереднього місяця.

Директор з досліджень компаній інституту Zhongzhi Лю Шуй повідомив журналісту «Газети цінних паперів», що через святкові канікули у лютому зменшилася пропозиція землі, а також через високий базовий рівень минулого року, загальний обсяг придбань забудовників ще не зазнав значних покращень.

Незважаючи на тиск на загальні обсяги, частина ринку залишається активною. За рівнем премії, у лютому середня премія за житлові землі у 300 містах країни становила 11%, що значно зросло, а якісні ділянки у ключових містах залишаються високорейтинговими.

25 лютого у Тяньхе, Гуанчжоу, перший етап земельного ділянки тривала 9 годин і 243 раунди торгів, у підсумку її придбала група Yuexiu за 23,604 мільярдів юанів, з премією 26,6%, що стало новим рекордом для житлових земель у Гуанчжоу; 10 лютого у районі Цзіньцзян у Ченду земельний ділянка також була продана з премією 23,03%. Вважається, що на тлі скорочення пропозицій, дефіцит якісних активів у ключових районах ще більше посилився.

Щодо доданої вартості, концентрація провідних компаній досить висока. За перші два місяці 2026 року, Yuexiu Real Estate додала 770 мільярдів юанів, посівши перше місце, China Resources Land — 108 мільярдів юанів — друге, а Shijiazhuang Chengfa Investment Group — 67 мільярдів юанів — третє.

У той же час, топ-10 компаній (за сумою купівлі землі) додали у сумі 1282 мільярди юанів, що становить 38,9% від загальної суми топ-100 компаній. Тенденція концентрації ресурсів у провідних та фінансово сильних суб’єктах триває.

З точки зору міських агломерацій, у перші два місяці 2026 року особливо виразно проявилася діяльність у Великій бухті Гуандун, Гонконг і Макао. Yuexiu Group у Гуанчжоу придбала якісну ділянку за 236 мільярдів юанів, що підняло обсяг купівель у цій зоні на перше місце в країні і стало яскравою подією початку року. На другому місці — Янцзи-дельта, з більш різноманітним складом учасників ринку; третє — Пекінсько-Тяньцзіньсько-Хебський регіон.

Щодо обсягів купівлі землі у ключових містах, національні провідні забудовники зосереджуються на багатоточкових стратегіях у ключових містах, а приватні компанії та місцеві державні активи все більше орієнтуються на глибоку роботу з містами та розширення земельних резервів.

Варто зазначити, що з початку року багато регіонів наголошують на оптимізації структури пропозиції землі. Лю Шуй зазначив, що у напрямку «контролю зростання обсягів», провінції Цзянсі та Шеньсі запропонували створити механізми постачання землі для нерухомості, що враховують цикл реалізації товарних квартир, у той час як у Сичуані планують збільшити пропозицію якісних ділянок, у Чунціні — науково планують розподіл землі, посилюючи якісне та цільове використання, а також сприяючи змішаному розвитку та законному перетворенню цільового призначення землі. Очікується, що у 2026 році пропозиція житлових земель у різних провінціях і містах продовжить тенденцію «скорочення обсягів з підвищенням якості», що краще задовольнить потреби мешканців у покращенні житла.

Щодо прогнозу на березень, заступник директора Інституту нерухомості Yiju у Шанхаї Янь Юйцзинь у інтерв’ю «Газеті цінних паперів» зазначив, що з урахуванням зменшення впливу святкових днів, темпи постачання землі з боку регіонів, ймовірно, прискоряться, а у ключових містах продовжать з’являтися якісні ділянки, що сприятиме помірному покращенню активності ринку.