Набуття земельної ділянки означає початок будівництва! Перша житлова земельна ділянка Шеньженя у 2026 році успішно передана з торгів

Нещодавно кілька ключових міст провели аукціони з продажу житлових земель, що підтримує високий інтерес ринку.

20 березня Центр державних ресурсів Шеньчжена повідомив, що компанія Shenzhen Metro Group придбала житловий участок H302-0107 у районі Луоху, Сунган, за загальною ціною 869 мільйонів юанів, що відповідає ціні за квадратний метр 22437 юанів.

** Спільний продаж “житло + метро” **

За інформацією, цей участок має площу 12 100 квадратних метрів, житлова площа — 38 700 квадратних метрів, коефіцієнт забудови — 3,2, обмеження по висоті — 100 метрів. Вимога до покупців — досвід у будівництві метро та розвитку об’єктів на його покритті. Оскільки компанія Shenzhen Metro Group відповідала кваліфікаційним вимогам, вона одразу зробила ставку і виграла.

Журналісти дізналися у Shenzhen Metro Group, що під час аукціону на місці відбулася церемонія зняття з торгівлі та закладення фундаменту для проекту TOD у Сунгані.

Крім того, цей земельний участок був “зв’язаний” з іншим ділянкою для транспортної інфраструктури. Переможець зобов’язаний безумовно співпрацювати з операцією та управлінням ліній метро 7 та 17 у Шеньчжені та забезпечити відповідне з’єднання інфраструктури. Експерти вважають, що це перший випадок у Шеньчжені, коли застосовується спільна модель “житло + метро” для продажу земельних ділянок. Такий інтегрований підхід до розвитку може стати новим трендом у міському землекористуванні. Як практик моделі TOD у Шеньчжені, Shenzhen Metro Group активно розвиває землі навколо станцій метро та над ними, отримуючи прибутки від нерухомості, що підтримує розвиток та експлуатацію метро, створюючи механізм сталого розвитку.

** “Зменшення обсягів, підвищення якості” **

Останнім часом у ключових містах з’являються високоякісні житлові ділянки для підвищення інтересу забудовників до купівлі землі. Нещодавно у Шеньчжені відбулася перша за останні роки презентація житлових земель на 2026 рік, на якій було представлено 6 високоякісних ділянок із зручним розташуванням та зрілими умовами.

Представник приватної забудовної компанії у Шеньчжені зазначив, що “ідея” продажу землі у держави змінилася: тепер більше компаній мають доступ до високоякісних ділянок, з’явилися додаткові можливості для вибору. Обмеження по коефіцієнту забудови дозволяє створювати більш висококласні продукти, що дає можливість залучити більше клієнтів і отримати додаткову ціну.

Головний дослідник Центру житлової політики провінції Гуандун Лі Юцзя вважає, що не лише у Шеньчжені, а й у інших популярних містах земельні ділянки стають меншими, розташованими у центральних районах і з більшою ймовірністю отримують прибуток. Це пов’язано з швидкими змінами на ринку, де менші ділянки дозволяють швидше розробляти та продавати нерухомість, зменшують невизначеність і скорочують терміни будівництва, що стимулює забудовників до активних закупівель.

Зміни на ринку землі у Шеньчжені, ймовірно, відповідають загальній тенденції в країні щодо “зменшення обсягів, підвищення якості”. За даними China Index Academy, за перші два місяці цього року у 300 містах було укладено угод на земельні ділянки загальною площею 2,37 мільярдів квадратних метрів, що на 23,7% менше ніж торік. Продаж житлових земель склав 3969 квадратних метрів, що на 28,8% менше, а загальний обсяг угод залишався низьким. Аналіз структури угод та рівня переплат показує, що у перших двох місяцях цього року у перших і ключових другорядних містах попит на високоякісні ділянки був високим: переплата за житлові землі у перших містах склала 14,2%, і, ймовірно, тенденція “зменшення обсягів, підвищення якості” триватиме й надалі.

Головний менеджер відділу індексних досліджень China Index Academy Цао Цзіньцзін зазначила, що за останні два роки у ключових містах кількість вимог до забудови значно зменшилася, якість земель підвищилася. Відміна обмежень цін дозволила компаніям отримувати більше прибутку, що підвищило їхню активність у купівлі землі. Водночас вона додала, що ця ситуація характерна лише для центральних районів популярних міст. У менш популярних районах торги залишаються спокійними, і забудовники у третій та четвертій лініях міста менш зацікавлені у участі. Загалом, ринок землі демонструє стабільні обсяги та цінові показники.

【Джерело: Securities Times】