Житлові пільги досягли найвищого рівня за більше ніж десять років

Ця стаття вперше з’явилася у розсилці CNBC Property Play спільно з Діаною Олік. Property Play висвітлює нові та змінювані можливості для інвесторів у нерухомість — від приватних осіб до венчурних капіталістів, приватних фондів, сімейних офісів, інституційних інвесторів та великих публічних компаній. Підпишіться, щоб отримувати майбутні випуски безпосередньо на вашу пошту. Високий рівень пропозиції та ослаблення попиту орендарів змушують власників квартир працювати у все більш конкурентному середовищі. В результаті вони пропонують більше пільг. За даними RealPage Market Analytics, у січні по всій країні 16,6% стабілізованих квартир пропонували пільги. Це на один відсотковий пункт більше, ніж у грудні (коли активність з пільгами фактично знизилася), і найвищий рівень з середини 2014 року. Середня знижка у січні становила 10,7%, або приблизно п’ять тижнів безкоштовної оренди. Це фактично так само, як і в четвертому кварталі 2025 року, але трохи вище за показник жовтня. Власники квартир явно бачать необхідність у цьому, оскільки орендна плата у лютому зросла всього на 0,2%, згідно з Apartment List. Хоча це був перший місячний приріст за шість місяців, зараз оренда знизилася на 1,5% у порівнянні з минулим роком, а національний рівень вакантних квартир досяг нового максимуму — 7,4%, що свідчить про сезонний характер підвищення орендної плати. «Високий рівень нових поставок — особливо в Сонячному поясі — залишається основним структурним перешкодою. Хоча кількість початків та поставок зменшилася від пікових рівнів, значна кількість квартир ще перебуває у процесі здачі в оренду і потребує часу для заселення», — написав Пол Фіорілла, заступник директора з вторинних досліджень у Yardi, у своєму лютневому звіті про квартири. Не лише масовий обсяг нових квартир виходить на ринок за останні два роки, але й ринок праці слабшає, внутрішня міграція сповільнюється, а еміграційні потоки тиснуть на формування домогосподарств, зазначає Фіорілла, який відзначає, що рівень зайнятості знизився у 28 з 30 основних ринків, які охоплює Yardi. «Цей великий потік пропозиції за останні кілька років змусив орендарів очікувати вигідних умов», — сказав Джей Парсонс, економіст з орендного житла. «Мені не здивує, якщо, отримуючи ці ефективні показники зростання орендної плати від різних постачальників, ми побачимо деяке додаткове покращення при збереженні високих пільг». Парсонс порівнює поточний ринок із 2010 роком, коли рівень безробіття був більш ніж удвічі вищим за сьогоднішній, зазначаючи, що засвоєння квартир зараз набагато краще, ніж тоді. Проблема знову полягає у масовій пропозиції — приблизно 1,4 мільйона нових одиниць, що є найвищим показником за будь-який трирічний період з 1970-х років. Пільги здебільшого полягають у безкоштовній оренді на місяць або більше, а також у подарункових картках потенційним орендарям. Орендна пільга часто менш вигідна, ніж подарункові картки, оскільки вона впливає на звітний дохід будівлі. «Коли ви робите орендну пільгу, це впливає на орендний реєстр. Це відрізняється від маркетингової пільги, яка фактично є роздачею», — пояснив Парсонс. «Деякі компанії віддають перевагу саме такому варіанту, оскільки, коли ви надаєте орендну пільгу, важче відмовитися від неї».