Отримання ділянки = початок робіт! Перший житловий майданчик Шеньчжена в 2026 році успішно реалізований

Нещодавно кілька ключових міст провели аукціони з продажу житлових земель, що підтримує високий інтерес на ринку.

20 березня Центр державних ресурсів Шеньчжень повідомив, що компанія Shenzhen Metro Group Co., Ltd. придбала житловий участок H302-0107 у районі Луоху, Сунган, за загальною ціною 869 мільйонів юанів, що відповідає ціні за квадратний метр 22437 юанів.

«Житло + метро» спільний продаж

Зазначається, що цей участок має площу 12 100 квадратних метрів, збудована площа — 38 700 квадратних метрів, коефіцієнт забудови — 3,2, обмеження по висоті — 100 метрів. Вимога до учасників — досвід у будівництві метро та розвитку об’єктів на його покритті. Оскільки компанія Shenzhen Metro Group відповідала цим вимогам, вона одразу виграла торги.

За інформацією, отриманою від Shenzhen Metro Group, у день завершення торгів на місці відбувся церемоніал зняття з аукціону та закладення фундаменту під проект TOD у Сунгані.

Крім того, цей земельний участок був «зв’язаний» з іншим ділянкою для транспортної інфраструктури. Переможець зобов’язаний безумовно співпрацювати з операціями та управлінням ліній метро 7 та 17 у Шеньчжені та забезпечити відповідне з’єднання інфраструктури. Експерти вважають, що це перший випадок у Шеньчжені, коли застосовується спільна модель «житло + метро» для продажу земельних ділянок. Такий інтегрований підхід до розвитку може стати новим трендом у міських торгах. Як практик моделі TOD у Шеньчжені, Shenzhen Metro Group використовує високий рівень забудови навколо станцій метро та надземних об’єктів, щоб отримати доходи від нерухомості, що підтримує розвиток та експлуатацію метро, створюючи сталу систему розвитку.

«Зменшення обсягів з підвищенням якості»

Останнім часом у ключових містах активно пропонують високоякісні житлові ділянки для підвищення інтересу забудовників до придбання землі. Нещодавно у Шеньчжені відбулася перша за останні роки презентація житлових земель на 2026 рік, на якій було представлено шість високоякісних ділянок із зручною локацією та сприятливими умовами.

Керівник відділу маркетингу приватної забудовної компанії у Шеньчжені зазначив, що «ідея» продажу землі у держави змінилася: тепер більше забудовників мають доступ до високоякісних ділянок, з’явилися додаткові можливості для вибору. Також стриманість у коефіцієнті забудови означає, що ділянки здатні підтримувати створення більш висококласних продуктів, що дає забудовникам шанс створювати більш привабливі об’єкти та залучати більше клієнтів, отримуючи додаткову вартість.

Головний дослідник Центру досліджень житлової політики провінції Гуандун Лі Юцзя вважає, що не лише у Шеньчжені, а й у інших популярних містах земельні торги стають меншими за розміром, з розташуванням у центральних районах та високою ймовірністю отримання прибутку. Основна причина — швидкі зміни на ринку, що вимагає швидкого розвитку та продажу малих ділянок, а також зменшення невизначеності та скорочення термінів будівництва для стимулювання інтересу забудовників.

Зміни на ринку землі у Шеньчжені, можливо, відповідають загальній тенденції в країні щодо «зменшення обсягів з підвищенням якості». За даними China Index, за перші два місяці цього року у 300 містах було укладено угод на земельні ділянки загальною площею 2,37 мільярдів квадратних метрів, що на 23,7% менше ніж торік. З них житлові ділянки — 3969 квадратних метрів, що на 28,8% менше. Загальний обсяг угод залишається низьким. За структурою угод та рівнем переплат, у перших двох місяцях цього року конкуренція за високоякісні ділянки у перших і ключових другорядних містах була високою: переплата за житлові землі склала 14,2%, і, ймовірно, тенденція «зменшення обсягів з підвищенням якості» триватиме у короткостроковій перспективі.

Головний менеджер відділу індексних досліджень China Index Цао Цзіньцзін зазначила, що за останні два роки у ключових містах кількість вимог до забудови значно зменшилася, якість земельних ділянок покращилася. Відміна обмежень цін дозволила компаніям отримувати більше прибутку, що підвищило їхній інтерес до придбання землі. Однак вона додала, що така ситуація характерна лише для центральних районів популярних міст. У міру зосередження стратегій забудовників на ключових районах, торги у непопулярних районах залишаються відносно спокійними, а бажання забудовників брати участь у торгах у третинних та четвертинних містах залишається слабким. Загалом, ринок землі демонструє стабільну динаміку за обсягами та цінами.

Редактор: Лу Цзюбао

(Головний редактор: Го Цзяньдун)

【Відповідальність за зміст】Цей матеріал висловлює лише думки автора і не має відношення до Hexun. Веб-сайт Hexun нейтрально ставиться до тверджень і думок у статті та не гарантує їхню точність, надійність або повноту. Читачі використовують цю інформацію на свій власний ризик. Електронна пошта: news_center@staff.hexun.com