Оприлюднена межа оподаткування вартості житлової нерухомості для податку на нерухомість фізичних осіб на новий рік у Шанхаї

Шанхайське управління статистики оприлюднило межу оподатковуваної ціни на особисте житло на новий рік. Згідно з даними, опублікованими Шанхайським управлінням статистики, у 2025 році середня ціна продажу нових житлових будинків у місті становила 46268 юанів/кв.м, на основі чого обчислено поріг застосування ставки податку на нерухомість для особистого житла у 2026 році — 92536 юанів/кв.м. Це вперше з 2018 року цей поріг (тобто цінова межа у 92536 юанів/кв.м) знизився. Пілотний проект податку на нерухомість у Шанхаї розпочався ще у 2011 році, і тепер він входить у 16-й рік. Відповідно до пункту 5 «Временного положения о проведении пилотного проекта по взиманию налога на недвижимость на部分 личных жилых помещений в Шанхае», ставка податку тимчасово встановлена на рівні 0,6%. Якщо ринкова ціна за квадратний метр оподатковуваного житла нижча за удвічі (включно з двома разами) середньої ціни продажу нових комерційних житлових будинків у місті за попередній рік, ставка податку зменшується до 0,4%. Середня ціна продажу нових комерційних житлових будинків у місті за попередній рік публікується щороку управлінням статистики. Заступник директора Шанхайського інституту нерухомості E-House Yan Yuejin зазначив, що межа оподатковуваної ціни є ключовим порогом для визначення, чи застосовувати знижку 0,4% або стандартну ставку 0,6% для нових житлових покупок. Вона обчислюється як удвічі від середньої ціни нових житлових комплексів минулого року. Зниження цього показника у цьому році безпосередньо відображає тенденцію цін на нові житлові комплекси у Шанхаї у 2025 році. (Паньпай Женьсін)