Вторинний ринок житла показує яскраві результати! "Мала весна" на ринку нерухомості Шеньчженя продовжує розквітати

Джерело: Securities Times Network Автор: Ву Цзямін

Слідкуйте за ринком нерухомості Шеньчжень.

З настанням березня на ринку нерухомості Шеньчжень триває «мала весна», особливо яскраво проявляється вторинний ринок житла, який стає основним драйвером відновлення ринкової активності, ринок постійно посилає позитивні сигнали.

Все більше власників вторинного житла впевнені у своїх рішеннях

Журналісти з’ясували, що провідні агентства нерухомості в Шеньчжені нещодавно оприлюднили «вражаючі» цифри. 17 березня, за даними дослідницького інституту Beike в Шеньчжені, у минулому тижні кількість укладених угод з вторинним житлом у партнерських магазинах Beike у Шеньчжені зросла на 45% порівняно з попереднім тижнем, встановивши новий рекорд за останній рік; одночасно кількість підписаних угод на нове житло зросла на 57%, що свідчить про значне прискорення темпів реалізації. Обсяг угод з первинним і вторинним житлом вже третій тиждень поспіль зростає одночасно, що яскраво відображає відновлення довіри ринку та активності угод. Ринок вторинного житла у Шеньчжені поступово переходить від «зміни цін на обсяг» до «зростання обсягів і стабільних цін», причому якісні та зрілі мікрорайони першими стабілізувалися.

За даними компанії Leju, яка займається продажем нових і вторинних квартир, а також враховуючи її частку ринку, у березні обсяг продажів первинного та вторинного житла у Шеньчжені може перевищити 10 000 угод. Минулого тижня дані ринку нерухомості Шеньчжень залишалися позитивними: кількість укладених угод з вторинним житлом у магазинах Leju зросла на 33% порівняно з попереднім місяцем, перевищивши високий рівень березня 2025 року і досягнувши піку після нової політики «929» у 2024 році; кількість переглядів вторинних об’єктів зросла на 11%, що також відповідає рівню ринкової активності після святкування Дня національної незалежності 2024 року. За даними Моніторингового центру Асоціації ріелторів нерухомості Шеньчжень, з 9 по 15 березня кількість вторинних угод склала 1616, що на 35.3% більше попереднього тижня.

Журналісти відвідали кілька районів Шеньчжень і виявили, що з березня якісні житлові комплекси з хорошими школами показують значно кращі результати, ніж інші типи нерухомості, а клієнти, що прагнуть замінити або покращити житло, активно виходять на ринок. «Крім житла з хорошими школами, популярністю користуються якісні вторинні комплекси, а також об’єкти з ціною нижче 3 мільйонів юанів і високою доходністю оренди», — зазначив досвідчений агент у районі Нігань Чен. «Я помітив, що все більше власників вторинного житла тимчасово здають його в оренду. На тлі багаторічного зниження цін, з поверненням активності на ринку більшість власників вважають, що простір для подальшого зниження цін вже обмежений.»

Здоровий цикл між новим і вторинним житлом

«Відновлення активності на вторинному ринку житла стане важливою підтримкою для відновлення ринку нових квартир», — вважає заступник директора Інституту нерухомості E-House у Шанхаї Янь Юйцзин. За його словами, при достатньому коригуванні пропозиції та поступовому знятті запасів, якщо попит на купівлю житла збережеться, ринок нерухомості у Шеньчжені швидко досягне нового балансу між попитом і пропозицією, що сприятиме стабілізації цін і зростанню обсягів угод.

Нещодавно Державне статистичне управління опублікувало дані про зміни цін на житло у 70 великих і середніх містах за лютий 2026 року. Згідно з цими даними, у лютому ціни на вторинне житло у Шеньчжені знизилися на 0.4% порівняно з попереднім місяцем, що є меншою знижкою на 0.2% порівняно з січнем. Крім того, ціни на вторинне житло у перших містах знизилися на 0.1%, що менше ніж у попередньому місяці на 0.4%; у другорядних і третинних містах зниження склало 0.4% і 0.5% відповідно, що також є меншим за попередній місяць.

«Збільшення швидкості реалізації вторинного житла призвело до уповільнення зниження цін на вторинному ринку, оскільки кількість об’єктів на продаж зменшується, багато власників перед святами не бажають продавати, а можливості для торгу зменшуються. Це в цілому сприяє значному уповільненню падіння цін у ключових містах», — зазначив головний дослідник Центру досліджень житлової політики Гуандунського інституту містобудування Лі Юцзя. За його словами, ключові міста мають «лідерські» характеристики і є ключовими для стабілізації цін на нерухомість у цілому. Останнім часом у популярних містах зберігається домінування транзакцій з дешевим вторинним житлом, а середній ціновий сегмент також починає стабілізуватися, що сприяє здоровому циклу між первинним і вторинним житлом, а також між новим і вторинним ринком.