25 років відданості завершилися: ветеран групи NewCity Люй Сяопін подав у відставку — портрет професійного менеджера на хвилі трансформації девелоперів

Новий керівний склад компанії-системи Новий Місто зазнав значних змін. Дві пов’язані публічні компанії — група New City Holdings і New City Development — у той самий день опублікували оголошення, в якому повідомляється, що 65-річний досвідчений топ-менеджер Лю Сяопін подає у відставку з усіх посад, раніше завершивши свою кар’єру, яка тривала 25 років. Ці кадрові зміни відбуваються на тлі глибокої трансформації у секторі нерухомості, що викликає широкий інтерес ринку до стратегічних перетворень і змін у керівництві компаній.

Згідно з деталями, оприлюдненими New City Holdings, Лю Сяопін подав у відставку з посади директора з особистих причин. Його попередній термін був запланований до травня 2027 року. Повідомлення про відставку набрало чинності одразу після подання і не спричинило зменшення кількості членів ради директорів нижче за законодавчо встановлений мінімум. Компанія особливо підкреслює, що Лю Сяопін не володіє акціями і не має невиконаних зобов’язань, а його відхід не матиме суттєвого впливу на щоденну діяльність. У той же час, у оголошенні New City Development зазначено, що Лю Сяопін також подав у відставку з посад виконавчого директора, головного адміністратора та члена Комітету з питань навколишнього середовища, соціальної відповідальності та корпоративного управління, оскільки йому потрібно більше часу для інших справ.

Як один із ветеранів системи New City, кар’єра Лю Сяопіна охоплює ключові етапи розширення компанії. Після приєднання до Jiangsu New City Real Estate у 2001 році він обіймав посади генерального директора, заступника голови ради директорів та інші важливі ролі, а у 2016 році став головним адміністратором New City Development, ставши ключовою фігурою у щоденному управлінні. У рамках цифрової трансформації 2025 року він керував створенням дослідницького інституту цифрових активів, досліджуючи інноваційні бізнес-моделі, такі як токенізація реальних активів. У жовтні того ж року він також залишив посаду незалежного директора у New City Yue Service, завершивши повністю свою участь у всіх керівних посадах.

Обидві компанії високо оцінили внесок Лю Сяопіна у свої оголошення, особливо підкреслюючи його ключову роль у розвитку бізнесу. За даними, структура бізнесу New City Holdings у 2025 році зазнала значних змін: обсяг продажу житлової нерухомості зменшився у два рази до 19,27 мільярдів юанів, тоді як доходи від комерційної діяльності зросли на 10% до 14,09 мільярдів юанів, а кількість проектів у портфелі компанії продовжує зростати. Така «перевернута ієрархія» між житлом і комерцією прямо свідчить про зміщення стратегічного фокусу компанії у бік володіння нерухомістю.

Аналітики галузі зазначають, що відхід Лю Сяопіна має подвійне символічне значення. З одного боку, це ознака того, що система New City офіційно входить у період оновлення керівництва, новий керівний склад прискорить реалізацію стратегії «легкого розвитку, активної експлуатації», шляхом ліквідації запасів земель, розширення контрактного будівництва та оптимізації балансу активів і зобов’язань. З іншого боку, вихід із керівництва людини, яка стала свідком перетворення компанії з регіонального забудовника у мільярдний холдинг, відображає глибокі зміни у секторі нерухомості — занепад традиційних моделей розвитку і зростання ролі операційних можливостей як ключової конкурентної переваги.

Зараз компанія New City Development розпочала процес відбору нового головного адміністратора, але конкретні критерії кандидатури не розголошуються. Ринок очікує, чи зможе новий керівник підтримати зростання у комерційному секторі та одночасно ефективно активізувати ресурси у житловому сегменті. Особливо в умовах, коли фінансування приватних забудовників ще не відновлено, баланс між ризиками та інноваціями стане ключовим випробуванням для нової команди. Кар’єра Лю Сяопіна — це своєрідна ілюстрація золотого періоду китайського ринку нерухомості, і його відхід символізує початок нового етапу розвитку галузі.