Спостереження за ринком нерухомості丨"Компанія однієї людини" переструктурує екосистему ринку офісних будівель

Зараз «одинока компанія» (OPC) тихо набирає популярності і стає новим центром уваги для інновацій та підприємництва в епоху штучного інтелекту (AI). Що стосується ринку офісних приміщень, зростання спільнот OPC також перебудовує екосистему ринку офісів.

Спільноти OPC та спільна робота

На даний момент у багатьох містах активно розвиваються спільноти OPC. Раніше було офіційно опубліковано «План дій щодо створення інноваційної екосистеми OPC для підприємництва в галузі штучного інтелекту (2026—2027 роки)» у місті Шеньчжень, який передбачає до кінця 2027 року створення понад 10 спільнот OPC площею не менше 10 000 квадратних метрів кожна, зібравши понад 10 000 фахівців у галузі штучного інтелекту для просування Шеньчженя як провідного місця для інновацій та підприємництва у цій сфері.

Як виглядає спільнота OPC? Журналісти провели дослідження і виявили, що спільноти OPC суттєво відрізняються від традиційних і «завантажених» офісних будівель.

На прикладі π-креативного простору в Лоху, Шеньчжень, один робочий стіл може бути цілком компанією. Підприємці спілкуються між собою у невимушеній атмосфері, що кардинально відрізняється від традиційних офісних зон. За словами керівника π-креативного простору Лю Веньхуая, перша хвиля резидентів вже налічує 8 компаній, а понад 10 мають намір приєднатися. Основні сфери — AI-маркетинг, робототехніка тощо. Він додав, що наразі компанії, які відповідають вимогам, можуть безкоштовно заселятися.

Журналісти також побачили кілька спільнот OPC у Футані та Наньшань, де деякі з них здають робочі місця в оренду. Місячна оренда становить від 600 до 1000 юанів. Деякі з таких спільнот — це перероблені старі промзони, інші — у традиційних бізнес-офісах. На відміну від звичайної оренди офісів, оператори спільнот організовують заходи, такі як галузеві зустрічі та технічний обмін, а не просто надають фізичний простір.

Зростання спільнот OPC нагадує про концепцію спільної роботи. За словами заступника директора дослідницького інституту Colliers, Чжан Сяоджуаня, спільна робота більше орієнтована на потреби малих і мікро підприємств або компаній, що працюють у різних регіонах, з гнучким використанням простору та додатковими сервісами. Спільноти OPC зазвичай зосереджені на малих підприємствах у сферах AI та високих технологій, і підкреслюють інтеграцію ресурсів та екосистемну співпрацю, щоб швидко забезпечити підтримку ланцюгів постачання та інтегровані послуги для підприємців. Вони відрізняються від традиційних офісних будівель низькою вартістю, галузевими кластерами, обчислювальними потужностями та державною підтримкою.

Формування додаткового попиту

Зараз, у тому числі в Шеньчжені, більшість ринків офісних приміщень стикаються з великим обсягом пропозиції та високим рівнем вакантності. Зростання спільнот OPC здається одним із способів вирішення проблеми високої вакантності. Однак чи існує конкуренція між спільнотами OPC та традиційними операторами офісних будівель?

«Спільноти OPC поки що не стануть основним напрямком ринку офісів», — говорить менеджер з оренди офісних приміщень у Наньшаньському технологічному парку Шеньчжень, пан Чан, який працює з цим ринком майже 10 років. За його словами, попит на малі робочі місця та мікроофіси справді зростає за останні один-два роки. Деякі офіси, раніше орієнтовані лише на цілі приміщення, почали ділити на менші частини. Однак цей попит залишається розпорошеним. Він також підкреслює, що цільові аудиторії спільнот OPC і традиційних офісних будівель різні. Однак багато малих технологічних компаній все ж таки заселяються у клас А офіси за нинішньо низьких цін, і традиційні оператори офісів мають коригувати свою стратегію, щоб краще обслуговувати ці стартапи.

Чжан Сяоджуань вважає, що спільноти OPC пропонують компактний, гнучкий і недорогий простір для підтримки індивідуальних та міні-команд у галузях, що розвиваються, і важливою є підтримка через галузеві кластери та ресурси для сприяння розвитку стартапів. Традиційні висококласні офіси орієнтовані на компанії з певним масштабом, здатністю платити високі орендні ставки та стабільною діяльністю. «Звичайно, компанії OPC не завжди є міні-командами. Це етап розвитку. Зростання технологічних компаній дає підстави вірити, що у таких просторах можуть з’явитися майбутні єдинороги або лідери галузі. З цієї точки зору, державне сприяння низькозатратним просторам OPC має не лише обмежений вплив на традиційний ринок офісів, а й важливу роль у створенні додаткового попиту на R&D та офісний сегмент.»

Директор Інституту фінансового розвитку та державних підприємств Китайського університету комплексного розвитку, Ю Лінцю, вважає, що за умов значного зниження бар’єрів для R&D завдяки AI, індивідуальні підприємці поступово стають важливим доповненням до системи технологічних інновацій. «Майбутня структура інновацій може базуватися на співпраці великих компаній і OPC: великі компанії надають платформи та сценарії застосування, а підприємці — нові точки інноваційного розвитку.»