CME Shekou Zhu Wenkai: CME Shekou is no longer a pure developer in the traditional sense, and will continue to adhere to its core city layout strategy in 2026

Щоденний журналіст｜Чен Жунхао    Щоденний редактор｜Хуан Бовень

17 березня в новому офісному просторі Шеньчжень відбулася презентація результатів діяльності招商蛇口 за 2025 рік та зустріч з інвесторами. Новий голова ради директорів Чжу Венькай разом із директором і генеральним менеджером Ні Лімінь, заступниками генерального менеджера Ву Бінь і Лю Бінь, фінансовим директором і секретарем ради директорів Юй Чілянґом взяли участь у заході.

За даними, у 2025 році招商蛇口 досягла загального доходу 1547,28 мільярдів юанів, що на 13,53% менше порівняно з попереднім роком; чистий прибуток, що належить материнській компанії, склав 10,24 мільярдів юанів, зниження на 74,65%; чистий прибуток за вирахуванням особливих статей — 1,69 мільярдів юанів, зниження на 93,10%. У секторі продажів у 2025 році招商蛇口 уклала угод на суму 1960,09 мільярдів юанів та реалізувала площу 716,12 тисяч квадратних метрів, зберігаючи позиції у п’ятірці лідерів галузі.

Чжу Венькай під час презентації дав ключові сигнали. Він зазначив, що у 2026 році компанія залишиться вірною стратегії розміщення у ключових містах, зосереджуючись на оновленні продукту «гарних будинків», відмовившись від бездумного розширення масштабів, і прагнутиме до сталого зростання з високою якістю та поверненням інвестицій.

Вийшов за межі традиційної ролі забудовника житла

У розділі, присвяченому стратегії розвитку компанії, Чжу Венькай спершу підсумував розвиток ринку нерухомості за минулі роки.

Він сказав: «Протягом 14-п’ятирічки ринок нерухомості зазнав переформатування, що супроводжувалося чотирма фундаментальними змінами: по-перше, зміною співвідношення попиту та пропозиції — перевага пропозиції; по-друге, зміною структури угод — раніше переважали нові будівлі, тепер — вторинний ринок; по-третє, зміною моделі управління — забудовники перейшли від високого кредитного навантаження та швидкого обігу до моделі «продажі для інвестування та виробництва відповідно до продажів»; по-четверте, зміною суб’єктів управління ринком нерухомості».

Як компанія реагує на період коригування галузі? У чому полягає її ключова конкурентна перевага у період циклічних коливань? Ці питання стали головною увагою інвесторів під час презентації.

Чжу Венькай вважає, що招商蛇口 вже давно вийшла за межі ролі традиційного забудовника житла. Основні конкурентні переваги компанії — це: перше, підтримка та досвід від столітньої історії招商局; друге, чітка стратегія та її реалізація; третє, стабільне фінансове управління; четверте, здатність до комплексної розробки всього ланцюжка.

Він додав, що ці чотири ключові переваги формують бар’єри для розвитку招商蛇口 і є основою для протистояння коливанням галузі та довгострокового стабільного зростання.

За словами Чжу Венькая, з 2021 року招商蛇口 запровадила концепцію «трьох перетворень», і з того часу компанія постійно змінює стратегію, адаптуючи її до ринкових умов, коригуючи тактики у режимі реального часу відповідно до ситуації.

На презентації керівництво招商蛇口 також прокоментувало основні причини зниження показників за минулий рік і зазначило, що з покращенням ситуації на ринку швидке падіння припиниться, і ринок перейде до фази стабілізації та відновлення, а тиск на прибутки зменшиться.

Ні Лімінь зазначив, що у 2025 році доходи招商蛇口 зменшилися на 242 мільярди юанів, інвестиційні доходи від спільних підприємств — приблизно на 23 мільярди юанів, а вартість активів компанії знизилася більш ніж на 40 мільярдів юанів. «Ці зміни відображають, що в умовах спаду галузі прибутковість компаній зазнає загального удару».

Без фіксованого рівня інвестицій у 2025 році було придбано 43 земельні ділянки

У контексті поточного стану ринку нерухомості, що відновлюється,招商蛇口 чітко окреслила свою стратегію на 2026 рік. Згідно з інформацією, компанія зосередиться на ключових містах і підвищенні якості продуктів, повністю відмовившись від бездумного масштабування. «Якість та повернення інвестицій» стануть головними критеріями зростання продажів.

Щодо ефекту політики у сфері нерухомості, Ні Лімінь зазначив, що у ключових містах послідовно оптимізуються обмеження щодо купівлі та кредитування, що короткостроково підвищує довіру ринку. Наприклад, нова політика у Шанхаї від 25 лютого сприяла зростанню кількості відвідувань та укладених угод у центральних районах.

Ні Лімінь підкреслив, що сектор нерухомості все ще перебуває у фазі стабілізації та відновлення, тому компанії потрібно зберігати обережний оптимізм. Короткострокові політичні заходи підвищують довіру, але для стабілізації ринку у середньо- та довгостроковій перспективі потрібен час. Ці політики посилюють два важливі сигнали: по-перше, уряд продовжує цілеспрямовану політику регулювання, прагнучи стабілізувати ціну та ринок, без застосування «однакових» заходів; по-друге, швидке впровадження нових моделей високоякісного розвитку нерухомості, що сприяє стабілізації економіки та запобіганню ризикам галузі.

Ще одним важливим питанням для галузі є реальна стратегія招商蛇口 щодо інвестицій у землю та фінансування, їх поточний стан і перспективи.

Керівництво招商蛇口 спершу підсумувало минулорічний ринок землі, зазначивши, що у 2025 році він був характерний високими показниками на початку та значним охолодженням наприкінці, а у 2026 році очікується збереження низьких рівнів із окремими активними точками. Вони додали, що招商蛇口 суворо дотримуватиметься системи оцінки «шести хороших» інвестицій, концентруючи ресурси на перших і сильних другорядних сегментах. У 2025 році понад 90% інвестицій припадало на «ключові 10 міст», з яких близько 63% — у перших містах, що свідчить про високий фокус на перших і сильних другорядних сегментах.

За відкритими даними, у 2025 році招商蛇口 придбала 43 земельні ділянки, загальною площею близько 440 тисяч квадратних метрів, з загальною вартістю близько 938 мільярдів юанів, з яких потрібно було сплатити приблизно 543 мільярди юанів.

«У період «п’ятирічки» ми маємо дуже чіткі цілі: з одного боку, поглинути залишкові активи для поступового відновлення прибутковості; з іншого — реалізувати стратегічний перехід і підвищити доходи для довгострокових інвестиційних вигод», — заявили у керівництві招商蛇口.