Щойно! Посольство США в Іраку піддалося нападу! Гігант нерухомості на Близькому Сході впав більш ніж на 33%

Глобальний найсильніший ринок нерухомості зазнає кризи довіри.

На тлі постійного загострення напруженості на Близькому Сході обсяг угод на ринку нерухомості ОАЕ значно зменшився, акції нерухомості зазнали різких продажів, а ціна найбільшої публічної девелоперської компанії Абу-Дабі Aldar Properties з моменту початку конфлікту знизилася більш ніж на 33%. Goldman Sachs заявив, що посилення регіональної невизначеності починає чинити тиск на попит на нерухомість у регіоні.

Щодо ситуації, за останніми повідомленнями ЦКН, приблизно о 2:30 за місцевим часом 18 числа, посольство США в Іраку, розташоване в «Зеленій зоні» Багдада, було обстріляне. З початку конфлікту між США, Ізраїлем та Іраном посольство США в Іраку неодноразово зазнавало нападів. Також за повідомленням Сіньхуа, у ніч на 18 число президент Ірану Хасан Рухані висловив співчуття з приводу вбивства секретаря Вищої ради національної безпеки Ірану та колишнього спікера іранського парламенту Алі Ларіджані, пообіцявши помсту. Він високо оцінив внесок Ларіджані під час його роботи. Рухані зазначив, що, будучи секретарем Вищої ради національної безпеки, Ларіджані докладав максимум зусиль для сприяння миру та безпеці в регіоні, а також для зміцнення дружніх відносин між ісламськими країнами. Його смерть є невиправною втратою, а злочинці обов’язково будуть покарані.

Крім того, 17 березня ввечері Центральне командування США повідомило, що кілька годин тому американські війська застосували кілька важких бомб вагою близько 2,7 тонни (5000 фунтів) для атаки іранських ракетних позицій уздовж Перської затоки. За повідомленням CCTV International, із посиланням на ізраїльські ЗМІ, Іран запустив ракету по Рамат-Гану, що знаходиться на південь від Тель-Авіва, в центральній частині Ізраїлю, внаслідок чого загинули двоє людей. Також серйозно пошкоджено центральний залізничний вокзал Тель-Авіва-Савідіор.

Значне падіння більш ніж на 33%

Через постійне загострення напруженості на Близькому Сході довіра до ринку нерухомості ОАЕ зазнала серйозного удару. Зокрема, ціна найбільшої публічної девелоперської компанії Абу-Дабі Aldar Properties з моменту початку конфлікту знизилася більш ніж на 33%.

Крім того, Emaar Properties — одна з найбільших девелоперських компаній ОАЕ та будівельник найвищої у світі будівлі — Бурдж-Халіфа в Дубаї, — також зазнала зниження цін більш ніж на 30%, а облігації інших великих девелоперів суттєво впали у ціні.

Goldman Sachs зазначив, що з початку конфлікту у період першої половини березня загальна вартість угод зменшилася на 31% у порівнянні з минулим роком, а порівняно з попереднім місяцем — на 51%.

На тлі чергового загострення напруженості на Близькому Сході зараз інвестори в дусі обережності ставляться до ринку нерухомості Дубая, зростає настрої щодо захисту капіталу серед закордонних інвесторів, і міжнародний капітал рухається у цьому напрямку.

Голова компанії Ghaf Benefits, що входить до складу інвестиційного гіганта ОАЕ Lunate, Мохаммед Алі Ясін заявив, що лише після зняття напруженості можна буде оцінити реальний вплив на ринок нерухомості залежно від рівня попиту.

За повідомленнями, після початку війни між Іраном і США кількість запитів на переїзд активів з ОАЕ до Сінгапуру різко зросла. Один із закордонних юристів, що спеціалізується на приватних багатствах, повідомив, що кілька клієнтів із Дубая планують негайно перевести свої активи до Сінгапуру.

Економісти з Абу-Дабі зазначають, що після завершення конфлікту довіра та інтерес іноземних інвесторів до інвестицій у нерухомість будуть вирішальними. Зовнішні та нерезидентські покупці стануть важливими стовпами попиту у майбутньому, особливо з другої половини 2026 року, коли очікується стабільне зростання пропозиції нових житлових об’єктів, яке триватиме протягом наступних двох років.

Якщо іноземний інвесторський настрій залишатиметься низьким, рівень вакантності у розкішних віллах та новобудовах в ОАЕ буде досить високим.

Деякі аналітики попереджають, що якщо війна триватиме, взаємна недовіра між Іраном і ОАЕ може посилитися, що негативно позначиться на довгостроковому іміджі ОАЕ як країни, що прагне до безпеки та відкритості, і цей імідж може бути підірваний.

Варто зазначити, що нерухомість є однією з ключових галузей економіки Дубая, яка разом з будівельною галуззю становить близько 15% ВВП.

Перед початком війни на Близькому Сході Дубай був одним із найпривабливіших напрямків для іноземних інвесторів у нерухомість. За даними Fitch Solutions, у період з 2022 по перший квартал 2025 року ціни на нерухомість у Дубаї зросли на 60%.

За даними CBRE, у 2025 році обсяг угод з житловою нерухомістю в Абу-Дабі зріс у порівнянні з минулим роком на 50%, а їх вартість — на 61%, а середня ціна житла зросла майже на 32% за рік. У Дубаї минулого року продажі житла зросли на 13%. Ринок оренди також активізувався: середня орендна плата в Абу-Дабі зросла на 22% за рік, у Дубаї — приблизно на 6%.

Однак деякі керівники сектору нерухомості на Близькому Сході залишаються впевненими у довгостроковому перспективах ринку.

Генеральний директор одного з провідних світових розробників розкішної нерухомості Dar Global Зіад Ел Шар заявив, що економіки країн GСС дуже сильні, і він вірить, що нинішній спадовий цикл швидко мине, підкреслюючи, що жодних проектів не було відкладено, і все йде за планом.

Обстріл посольства США в Іраку

Загалом ситуація на Близькому Сході залишається напруженою. 18 березня вранці, за повідомленнями ЦКН, стало відомо, що приблизно о 2:30 за місцевим часом посольство США в Іраку, розташоване в «Зеленій зоні» Багдада, було обстріляне. З початку конфлікту між США, Ізраїлем і Іраном посольство США в Іраку неодноразово зазнавало нападів.

За повідомленням Сіньхуа, 17 березня Reuters повідомила, що верховний лідер Ірану аятола Мухаммад Мусаві Хаменеї відхилив пропозицію щодо пом’якшення ситуації або припинення вогню, яку передали Ірану дві посередницькі країни.

Посилаючись на високопоставленого іранського чиновника, Reuters повідомила, що Мухаммад Мусаві Хаменеї на першій дипломатичній зустрічі проявив «жорстку та серйозну» позицію щодо США та Ізраїлю. Він вважає, що «мирний час» настане лише тоді, коли США та Ізраїль визнають поразку і виплатять компенсації.

17 березня іранські сили Ісламської революційної гвардії заявили, що іранські збройні сили розпочали у регіоні «ефектно-орієнтовані» бойові дії.

У повідомленні ІРГ повідомляється, що новий раунд операцій «Реальна обіцянка-4» розпочався в ранкові години, і він характеризується «ефектністю» та «точковими ударами», з використанням надважких високоточних озброєнь, багатоголовкових ракет і ударних безпілотників.

У повідомленні зазначається, що результати цієї операції будуть постійно інформувати іранське населення.

За даними ЦКН, з ранку 17 березня до 9 години ізраїльські військові зафіксували дві ракетні атаки з боку Ірану, унаслідок чого в північних і центральних районах Ізраїлю пролунали сирени повітряної тривоги.

Збройні сили Ізраїлю повідомили, що кількість ракетних ударів з боку Ірану була обмеженою, і всі вони були успішно перехоплені. Ліванська Хезболла також продовжує запускати ракети та безпілотники в сторону Ізраїлю. У північних районах Ізраїлю неодноразово звучали сирени повітряної тривоги.