Два відомства: Новостворені земельні ділянки для будівництва в принципі не використовуються для комерційної розробки нерухомості Річний приріст міських та сільських земель для будівництва не повинен перевищувати площу реактивованих земель

Репортер Чжанг Да, Газета «Цзіньцзюй Шибао»

16 березня Міністерство природних ресурсів провело прес-конференцію, під час якої було роз’яснено спільний документ із Національним управлінням лісового та лісогосподарського господарства «Щодо подальшого забезпечення природних ресурсів» (далі — «Повідомлення»). У «Повідомленні» чітко визначено, що буде здійснюватися узгоджене управління існуючими та новими земельними ділянками для будівництва, сприяючи внутрішньому розвитку.

«Повідомлення» вимагає, по-перше, створити та вдосконалити механізм зв’язку між активізацією існуючих земель для будівництва та новими земельними ділянками для будівництва, що додаються, при цьому щорічне додавання нових земель для міського та сільського будівництва не повинно перевищувати площу активізованих існуючих земель; по-друге, нові земельні ділянки для будівництва мають пріоритетно забезпечувати реалізацію важливих проектів та розвиток соціальних програм, і зазвичай не використовуються для комерційної нерухомості.

К孔 Вейдун, керівник відділу розвитку та використання природних ресурсів Мінприродних ресурсів, зазначив, що міські земельні ділянки для будівництва включають як нові землі, створені шляхом конфіскації та перепрофілювання, так і активізовані існуючі землі, що пройшли реконструкцію старих районів, повторне використання низькоефективних земель, повернення та викуп вільних земель. Обидва типи формують джерела земель для економічного та соціального розвитку. Узгоджене управління існуючими та новими земельними ресурсами вимагає ретельного планування, щоб кожна ділянка використовувалася максимально ефективно. За винятком проектів у сферах енергетики, транспорту, водних ресурсів, кожна область не повинна додавати щороку більше нових земель для будівництва, ніж активізованих існуючих земель — активізувавши один гектар, можна додати ще один. За допомогою гармонійної співпраці існуючих та нових земельних ресурсів можна запобігти безладному розширенню міст і розвитку за принципом «розміром з тарілку», а також сприяти переходу міського розвитку від залежності від нових земель до активізації існуючих просторів.

К孔 Вейдун підкреслив, що в країні переважає ситуація, коли населення багато, а землі мало, тому короткостроково ситуація з дефіцитом земельних ресурсів змінитися не може. Розподіл земельних ресурсів має враховувати три аспекти: ринкову ефективність, національний розвиток і добробут населення. Важливо використовувати обмежені нові землі переважно для важливих інфраструктурних проектів і розвитку соціальних програм. З одного боку, потрібно збільшити пропозицію земель для ключових проектів у сферах енергетики, транспорту та водних ресурсів, а з іншого — забезпечити раціональне використання земель для сучасних промислових систем, таких як нові виробничі потужності. Також важливо підтримувати житлові проекти, що безпосередньо пов’язані з життям громадян, наприклад, реконструкцію міських селищ.

К孔 Вейдун наголосив, що постачання земель є важливим елементом стабільного та здорового розвитку ринку нерухомості. Враховуючи нові обставини, коли попит і пропозиція на ринку нерухомості зазнали значних змін, нові земельні ділянки для будівництва зазвичай не використовуються для комерційної нерухомості. Це не означає, що нерухомість не буде забезпечена землею, а скоріше, що потрібно ефективно використовувати існуючі ресурси, «точково» та «пріоритетно» плануючи постачання земель, з урахуванням регіональних особливостей, зосереджуючись на районах з хорошою інфраструктурою, щоб сприяти підприємствам у «правильному» використанні землі та будівництві якісних об’єктів, покращуючи функціональність міст і підвищуючи рівень життя мешканців.

Дослідницький інститут China Index вважає, що нові правила управління землею безпосередньо впливають на попит і пропозицію на ринку нерухомості і матимуть позитивний вплив на його стабілізацію. У майбутньому місцеві уряди, ймовірно, прискорять процес збирання та активізації вільних земель, а також шляхом раціонального коригування планування земель і обміну земельними ділянками шукатимуть більш оптимальні рішення для задоволення потреб ринку. Після впровадження цієї політики очікується, що регіони посилять оновлення міст, зосереджуючись на реконструкції земель високої цінності. Крім того, заборона на використання нових земель для комерційної нерухомості зменшить їх пропозицію з самого початку, а прискорення активізації існуючих земельних ресурсів сприятиме зменшенню запасів і покращенню співвідношення попиту та пропозиції на ринку нерухомості, що сприятиме стабілізації ринку.