Вторинний ринок житла запускає "невеликий весняний" період ринку нерухомості Шеньчжена

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本記者 李昱丞

進入3月份，深圳樓市“小陽春”預期持續升溫，二手房成交表現強勢，成為帶動市場情緒回暖的核心動力。

深圳貝殼研究院監測數據顯示，3月9日至3月15日，貝殼深圳合作門店二手房簽約量創下近一年單周新高。樂有家數據同樣印證市場熱度：同期，深圳樂有家門店二手住宅簽約量環比上漲33%，不僅超越2025年3月份高點，更達到2024年“929”新政後四季度峰值水平；當周二手房看房量環比上升11%，市場活躍度顯著提升。

深圳市房地產中介協會監測數據顯示，3月9日至3月15日二手房錄得套數（指深圳市房地產中介協會以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據）為1616套，環比增長35.3%。

回溯深圳2025年以來二手住宅逐月成交情況，根據深圳房地產信息平台的數據，其於2025年3月份達到6078套的階段性高點，此後逐步回落，2025年5月至2025年12月，維持在單月4000餘套的水平。步入2026年1月份，深圳二手住宅成交量達到5281套，站上榮枯線上方。2026年2月份儘管受到春節因素影響，深圳二手住宅成交量仍達到2339套，為“金三銀四”做好了鋪墊。

3月16日，國家統計局發布的2026年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2月份深圳二手住宅銷售價格指數環比下降0.4%，環比降幅較1月份收窄0.2個百分點。

“2025年深圳二手房交易熱度高，笋盤消化速度快，特別是第四季度二手房交易仍保持較高景氣度。低價房源去化以後，市場主力供應增量為次低價房源，價格跌幅減緩。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，二手房價格出現較長時間的充分調整，目前迎來跌幅收窄和逐漸企穩的積極信號。深圳二手房領域的剛需購房需求釋放，帶動了市場情緒的好轉，也使得二手房價格下跌空間持續收窄。

與二手房的火熱形成對比，深圳新房市場仍受供給制約，成交相對偏弱。深圳中原研究中心數據顯示，截至3月15日，3月份深圳全市新房住宅累計成交1233套，其中預售617套、現售616套。

深圳房地產信息平台的數據顯示，自2025年6月份以來，深圳新房住宅單月成交量持續徘徊在2000套以下。

李宇嘉表示，當前深圳新房需求以改善型為主，二手房交易持續活躍並占據市場主導地位，在政策支持與產品創新帶動下，“賣舊買新”“賣一買一”的住房置換鏈條有望打通，進而帶動新房成交企穩。

“二手房交易回暖，將為新房市場復甦提供重要支撐。深圳需進一步推動一二手房市場聯動，真正促進整體樓市穩步向好。”嚴躍進認為，隨著供給端調整充分、庫存壓力逐步緩解，若購房需求能夠持續釋放，深圳房地產市場將加速實現供求再平衡，推動成交量穩步回升與價格企穩。

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責任編輯：高佳