Дані про ціни на житло за лютий 2026 року: темп падіння MoM звузився, YoY все ще падає, на ринку спостерігаються тонкі зміни

За даними останнього звіту Національної статистичної служби, у лютому 2026 року ринок товарних житлових об’єктів у 70 великих і середніх міст країни демонструє диференціацію. Зокрема, кількість міст, де ціни на нові товарні житла зросли або залишилися стабільними порівняно з попереднім місяцем, значно зросла, тоді як річний приріст цін продовжує знижуватися, але темпи зменшення різняться.

За рівнем міста, ціни на нові товарні житла у перших містах зросли або залишилися стабільними: у порівнянні з минулим місяцем ціни знизилися на 0,3%, але тепер залишаються на рівні попереднього місяця, що є сигналом відновлення ринку. Зокрема, у Пекіні та Шанхаї ціни підвищилися на 0,2%, у Гуанчжоу залишилися без змін, а у Шеньчжені знизилися на 0,3%. У містах другого рівня ціни знизилися на 0,2%, у містах третього рівня — на 0,3%, що є меншим зниженням на 0,1% порівняно з попереднім місяцем. За даними, у лютому ціни на нові товарні житла зросли у 10 містах, залишилися стабільними у 7, що на 9 міст більше порівняно з минулим місяцем, що свідчить про подальше проявлення диференціації ринку.

Ринок вторинного житла також демонструє диференціацію. Ціни у перших містах знизилися на 0,1% порівняно з попереднім місяцем, що є меншим зниженням на 0,4% порівняно з минулим місяцем. У Пекіні та Шанхаї ціни зросли на 0,3% і 0,2% відповідно, тоді як у Гуанчжоу і Шеньчжені знизилися на 0,5% і 0,4%. У містах другого і третього рівня ціни знизилися на 0,4% і 0,5% відповідно, що є меншим зниженням на 0,1% порівняно з попереднім місяцем, що свідчить про пом’якшення тиску на ринок.

Щодо річних даних, тиск на зниження цін на нові товарні житла залишається. У перших містах ціни знизилися на 2,2% у порівнянні з минулим роком, що є більшим зниженням на 0,1% порівняно з попереднім місяцем. Водночас, у Шанхаї ціни зросли на 4,2%, тоді як у Пекіні, Гуанчжоу та Шеньчжені знизилися на 2,3%, 5,1% і 5,5% відповідно. У містах другого і третього рівня ціни знизилися на 3,1% і 4,0%, що є більшим зниженням на 0,2% і 0,1% відповідно. У ринку вторинного житла річне зниження цін є ще більш вираженим: у перших містах ціни знизилися на 7,6%, що відповідає попередньому місяцю; у містах другого рівня — на 6,2%, у містах третього рівня — на 6,3%, що є більшим зниженням на 0,2% порівняно з попереднім місяцем.