Ринок нерухомості міст першого рівня показує ознаки відновлення, експерти передбачають покращення ділової активності в галузі в березні

16 березня Державна статистична служба опублікувала «Зміни цін на продаж житла у 70 великих і середніх містах у лютому 2026 року». Дані показують, що у лютому 2026 року темпи зниження цін на житло у 70 містах продовжують зменшуватися. З 70 міст 10 зафіксували зростання цін на нове житло порівняно з попереднім місяцем, 7 — залишилися без змін, що на 9 міст більше ніж місяцем раніше.

Порушення одностороннього тренду на зниження

Ясне відновлення ринку житла у перших містах

У лютому ціни на нове житло у перших містах залишилися без змін після зниження на 0,3% у січні. У Пекіні та Шанхаї ціни зросли на 0,2%, у Гуанчжоу залишилися стабільними, у Шенчжені знизилися на 0,3%. Ціни на вторинне житло у перших містах знизилися на 0,1%, що менше ніж минулого місяця на 0,4%. У Пекіні та Шанхаї ціни зросли на 0,3% і 0,2% відповідно, у Гуанчжоу та Шенчжені — знизилися на 0,5% і 0,4%.

Ціни на нове житло залишилися стабільними, що порушило тривалий тренд одностороннього зниження і свідчить про ясне відновлення ринку у перших містах. Директор дослідницького інституту 58 Anjuke Чжан Бо зазначив, що це головним чином зумовлено політикою пом’якшення, особливо у Пекіні та Шанхаї, що створює підтримку ринку і активізує попит на житло для стабільних і покращених потреб. Вартість нових квартир площею понад 144 м² у цих містах показала значний ріст, що підтверджує роль попиту на покращене житло у підтримці цін.

Як єдине місто у перших містах, де ціни на нове житло знизилися порівняно з попереднім місяцем, Шенчжень через високий попит перед святом Весни, уповільнення темпів запуску нових проектів і тривалий цикл реалізації наявних квартир був змушений коригувати ціни для стимулювання продажів. Крім того, зниження цін на вторинному ринку відволікає покупців від нових квартир, що також є важливим фактором. — додав Чжан Бо.

За даними Державної статистичної служби, у лютому ціни на нове житло у перших містах знизилися у порівнянні з минулим роком на 2,2%, що більше ніж минулого місяця на 0,1%. У Шанхаї ціни зросли на 4,2%, у Пекіні, Гуанчжоу та Шенчжені — знизилися на 2,3%, 5,1% і 5,5% відповідно. Ціни на вторинне житло у перших містах знизилися на 7,6% у порівнянні з минулим роком, що таке саме, як і минулого місяця. У Пекіні, Шанхаї, Гуанчжоу і Шенчжені ціни знизилися на 8,4%, 6,2%, 8,5% і 7,1%.

Триває передача політичних ефектів

Очікується покращення ділової активності у березні

Разом із першими містами, у ключових містах другого рівня спостерігається ознака відновлення під впливом покращення якості продукції. Дані показують, що у лютому ціни на нове житло у містах другого і третього рівня знизилися відповідно на 0,2% і 0,3%, що менше ніж минулого місяця на 0,1%. Ціни на вторинне житло у цих містах знизилися на 0,4% і 0,5%, також менше ніж минулого місяця.

Особливо варто звернути увагу на зростання цін у ключових містах дельти Янцзи та дельти Перлин. У Нанкіну та Ханчжоу ціни на нове житло зросли у порівнянні з попереднім місяцем. У Небі, Хефеї, Сюйчжоу та Веньчжоу ціни залишилися без змін. Крім того, у Ханчжоу та Хефеї зростання цін на нове житло у порівнянні з минулим роком склало відповідно 2,7% і 1,3%, що є найвищими серед 70 великих і середніх міст.

Незважаючи на це, ринок житла залишається диференційованим. Наприклад, у Чанчу і Даляні, за даними онлайн-платформи Anjuke, попит на покращене житло зростає, особливо на «житло четвертого покоління» та «зелені технології», але пропозиція таких високоякісних проектів залишається обмеженою. У Даляні у центральних районах бракує якісних пропозицій для покращення житла, тоді як у периферійних районах зосереджені первинні потреби, що створює дисбаланс між попитом і пропозицією і сприяє диференціації цін.

Загалом, Чжан Бо вважає, що дані за лютий по 70 містах передають чіткий позитивний сигнал: ринок демонструє ознаки структурного відновлення, що проявляється у покращенні співвідношення попиту і пропозиції. Це сприяє подальшому стабільному зростанню ринку. У майбутньому, з урахуванням тривалого впливу політики, у березні очікується покращення ділової активності, а ціни у ключових містах зможуть поступово відновлюватися, і «мала весна» на ринку житла залишається перспективною.