Попит на рефінансування іпотеки впав на 19% після різкого зростання процентних ставок

На аерофотознімках 14 січня 2026 року у Таузанд-Окс, Каліфорнія, вулицями простягаються двоповерхові односімейні будинки.

Кевін Картер | Getty Images

Минулого тижня іпотечні ставки піднялися до найвищого рівня з кінця минулого року, спричинивши обвал зростаючого попиту на рефінансування, який спостерігався на початку цього року. Це зменшило загальний обсяг іпотечних заявок на 10,9% у порівнянні з попереднім тижнем, згідно з сезонно скоригованим індексом Mortgage Bankers Association.

Середня контрактна ставка за 30-річними фіксованими іпотеками з відповідністю до лімітів позик, що становлять 832 750 доларів або менше, зросла до 6,30% з 6,19%, а пункти збільшилися до 0,63 з 0,58, включаючи плату за оформлення, для позик із початковим внеском 20%.

“Іпотечні ставки продовжують зростати, зумовлені зростанням доходів по казначейських облігаціях у зв’язку з конфліктом на Близькому Сході, що тримає ціни на нафту на високому рівні, а також ризиком більшого інфляційного шоку. Ставки за іпотеками зросли по всіх напрямках,” — заявив Джоел Кан, економіст MBA, у прес-релізі.

Заявки на рефінансування житлових кредитів знизилися на 19% за тиждень, але залишаються на 69% вищими порівняно з тим самим періодом минулого року.

“Ставки були приблизно на 20 базисних пунктів вищими, ніж дві тижні тому, що спричинило повернення активності у рефінансуванні, особливо для конвенційних заявок на рефінансування, які зменшилися на 27% за тиждень. Державні рефінанси також знизилися, але лише на 5%, оскільки ставки FHA не зросли так швидко,” додав Кан.

Отримуйте Property Play безпосередньо у вашій поштовій скриньці

Property Play від CNBC з Діаною Олік щотижня висвітлює нові та перспективні можливості для інвесторів у нерухомість, доставляючи їх прямо до вашої поштової скриньки.

Підпишіться тут, щоб отримати доступ вже сьогодні.

Заявки на іпотеку для купівлі житла змогли зберегти невелике зростання на рівні 1% за тиждень і на 12% перевищують показник минулого року. Важливий весняний ринок нерухомості, який офіційно починається наприкінці цього тижня, стартує з трохи більшою кількістю пропозицій, ніж минулого року, а ставки залишаються на 42 базисних пункти нижчими, ніж рік тому.

Доступність покращується: ціни зараз знижуються в деяких ринках і залишаються стабільними в інших порівняно з минлої весною.

За даними окремого опитування Mortgage News Daily, іпотечні ставки на початку цього тижня трохи знизилися. Хоча більшість спостерігачів за Федеральною резервною системою не очікують зниження ставки на сьогоднішньому засіданні комітету з відкритого ринку, завжди існує ймовірність, що коментар голови може вплинути на ринки облігацій.

“Дні Фед можуть все ще спричинити волатильність ставок, на краще чи гірше. У випадку з [середою], будь-який вплив Фед буде меншим, ніж міг би бути, через увагу ринку до геополітичних факторів,” — написав Метью Грем, керівник операцій у Mortgage News Daily.

Обирайте CNBC як ваш улюблений джерело інформації у Google і ніколи не пропустіть жодної новини від найбільш довіреного імені у бізнес-новинах.