Після свят ринок нерухомості оживає: у ключових містах очікується невелике весняне піднесення

Срібна газета журналіст Ву Цзяміна

За сприяння постійної оптимізації політики, у 2025 році обсяг угод на ринку нерухомості в багатьох регіонах дещо відновився, що також підняло очікування щодо ринку нерухомості у 2026 році.

Після святкового періоду ринок почав входити у фазу так званого «малої весни». За словами фахівців галузі, у цьому році очікується сприятливий період невеликого підйому на ринку нерухомості.

Менеджер агентства мобільний телефон «не припиняє дзвонити»

«З початку п’ятого дня після Нового року мій телефон почав «не припиняти дзвонити», здебільшого з питань оренди житла, а також багато клієнтів, які раніше дивилися квартири перед святами, самі зв’язуються, щоб обговорити ціну з власниками», — повідомив менеджер Цзонг, який працює у сфері нерухомості в районі Сеньган у Шеньчжені. «Хоча ціни на нерухомість не дуже змінилися, але через зниження загальної вартості та високий рівень доходності оренди вторинного житла продажі прискорюються, тому ми вже повернулися до роботи раніше».

Дані дослідницького центру LeYoujia показують, що у перші 15 днів передсвяткового періоду та у останні два дні свят (шосте та сьоме число місяця) кількість переглядів та укладених угод на первинному та вторинному ринку житла у Шеньчжені зросла порівняно з минулим роком. Зокрема, у останні два дні свят (шосте та сьоме число), кількість переглядів первинних квартир у мережі LeYoujia зросла на 47%, а вторинних — на 60%.

Під час інтерв’ю у кількох районах Шеньчжена кілька власників вторинного житла заявили, що після закінчення святкового періоду клієнти, які раніше дивилися квартири, активно цікавляться цінами. За один день їм зателефонували чотири-п’ять разів. Також є покупці з нагальною потребою, які, враховуючи значне зниження цін, мають більшу впевненість у стабілізації ринку і планують купити житло у 2026 році. Дані дослідницького центру LeYoujia показують, що у лютому рівень укладення угод на первинному житлі у Шеньчжені склав 6,83%, а на вторинному — 4,72%, що є найвищим показником за останні 11 місяців. З покращенням очікувань і довіри клієнтів активізуються угоди.

Директор дослідницького інституту Beike у Шеньчжені, Сяо Сяопін, зазначив, що тривале зростання політичних преференцій і стабілізація ринкової довіри забезпечують міцну підтримку ринку; одночасно цього року «зворотна весна» стає новою тенденцією — багато молодих людей привозять батьків до Шеньчжена для святкування, що сприяє активнішому перегляду квартир і спільному прийняттю рішень у сім’ї, що полегшує досягнення домовленості про купівлю житла і прискорює попит.

Активний маркетинг забудовників

Крім вторинного ринку, забудовники також активно використовують цей «часовий вікно» перед і після свят. За неповними даними, під час святкового періоду у Шеньчжені було запущено понад 30 нових проектів з знижками та субсидіями, деякі пропонували додаткові «знижки на знижки», а також відкрили VR-огляди, онлайн-трансляції та інші цифрові послуги.

Під час відвідування кількох нових житлових центрів у районах Футянь і Яньтянь багато клієнтів з Гонконгу цікавилися квартирами. Один з працівників повідомив, що у найближчий період, у березні, крім звичайних акцій, проект планує посилити маркетинг для гонконгських клієнтів, щоб розширити ринок. Головний аналітик інституту досліджень Zhongzhi, Цао Цзіньцзінь, зазначила, що через затримки з підписаннями угод у мережі, у зв’язку з закінченням свят і за підтримки активних акцій, низьких процентних ставок і поглибленням інтеграції Гонконгу і Шеньчжена, попередні наміри гонконгських клієнтів можуть швидко перетворитися у реальні угоди.

Крім ринку Шеньчжена, у ключових містах Пекін, Шанхай і Гуанчжоу також спостерігається активність на ринку нових квартир. Багато забудовників запускають акції «без вихідних у святковий період», щоб підготуватися до сприятливого періоду після свят. Останні дані дослідницького інституту Zhongzhi показують, що через фактори повернення додому і відсутності оновлень у мережі, у 21 місті за святковий період було укладено угод на 100 000 квадратних метрів нових житлових об’єктів, що майже відповідає середньому показнику минулого року. Однак Цао Цзіньцзінь зазначила, що через пізній час святкового періоду частина покупців з нагальною потребою почала раніше виходити на ринок, що сприяло зростанню кількості переглядів вторинного житла у другій половині періоду. «Ринок нерухомості у ключових містах може почати м’який відновлювальний період, і накопичений попит поступово звільнятиметься», — сказала Цао.

Постійна оптимізація політики

На політичному рівні ринок також має додаткові очікування. 25 лютого Шанхай опублікував «Повідомлення про подальшу оптимізацію та коригування політики у сфері нерухомості міста», у якому запропоновано кілька заходів для стимулювання попиту. Головний дослідник Центру досліджень житлової політики провінції Гуандун, Лі Юцзя, зазначив, що Шанхай вже на початку року запровадив кілька заходів, спрямованих на зниження витрат і бар’єрів, а також на підвищення очікувань, що свідчить про чіткий сигнал щодо політики, що має значний вплив на сприяння сприятливому періоду навесні.

Заступник директора Інституту нерухомості Yiju у Шанхаї, Янь Юйцзинь, зазначив, що за умов стабільної політичної та кредитної ситуації, кілька міст можуть першими почати м’який період відновлення ринку, що закладе основу для стабілізації упродовж року.

Щодо подальших кроків у коригуванні та оптимізації політики у сфері нерухомості, Лі Юцзя зазначив, що регіони мають систематизувати вже прийняті заходи, усунути вузькі місця у процесі купівлі та обміну житла, зокрема прискорити процес «обміну старого житла на нове», підвищити ефективність пропозиції вторинного житла. Також потрібно поєднувати короткострокові заходи з довгостроковими реформами: з одного боку, стабілізуючи ринок через короткострокову підтримку, з іншого — просуваючи нову міську політику, рівний доступ до базових послуг, рівність у праві оренди та купівлі житла, щоб підвищити привабливість міст для населення.