"商改住" пробуджує наявні активи - занедбані будівлі перетворюються на придатне для проживання житло

Цей текст взято з: Газета Хебей

Проект Центру Лонгхе у Ланфані увійшов до національного списку типових прикладів повторного розвитку низькоефективних земельних ділянок

“Комерція у житло” пробуджує існуючі активи, зруйновані будівлі перетворюються на комфортні житлові комплекси

Газета повідомляє: (журналіст Лю Ін) Нещодавно Міністерство природних ресурсів опублікувало третій пакет типових прикладів повторного розвитку низькоефективних земельних ділянок, проект Центру Лонгхе у районі Анці був успішно включений до списку, ставдиним єдиним прикладом у Хебеї. Проект активізував 46 500 квадратних метрів зруйнованих комерційних будівель за допомогою інноваційних політик, повернув 266 мільйонів юанів у активи, що вже існують, вирішує проблему “шраму міста”, одночасно задовольняє потреби регіону у житлі для кадрів, досягаючи двох цілей — підвищення якості міста та покращення добробуту населення.

Ранком 17 березня на будівельному майданчику проекту Центру Лонгхе на південь від південного Лонгдао у районі Анці робітники займалися транспортуванням різних матеріалів для будівництва. “Нарешті почали! Ці три зруйновані будівлі стояли біля дороги, кожного разу, коли проїжджав — було незручно, а тепер, дивлячись, як працюють робітники, серце радіє!” — мешканець поруч Лі, дивлячись на початок робіт, не міг приховати радості та очікування.

Повертаємося до 2018 року, коли проект Центру Лонгхе був затверджений як бізнес-центр, планувалося створити міську визначну пам’ятку з готелями, офісами та коворкінгами. Однак, через зміни у комерційних форматах навколо, будівництво зупинилося вже після завершення основної частини.

“Завершення проекту не лише впливає на імідж міста, а й ставить у скрутне становище залучення інвестицій у високотехнологічний район Лонгхе, оскільки потенційні інвестори бачать ці зруйновані будівлі і втрачають довіру до розвитку регіону,” — сказав головний інженер Управління природних ресурсів і планування Ланфані Сяо Місянсінь. Проект розташований у районі Лонгхе, де з часом з’являються нові підприємства, багато працівників стикаються з проблемами житла — далеко від роботи, труднощі з орендою. Особливо молоді, які вперше шукають роботу, важко знайти житло з хорошим співвідношенням ціна-якість поруч. Початковий забудовник проекту хотів перетворити зруйновані будівлі на житлові комплекси для кадрів, але зміна цільового призначення землі для комерційних цілей без відповідної політики була неможливо.

Переломний момент настав у вересні 2023 року, коли Ланфань успішно увійшов до списку міст, що беруть участь у національному проекті повторного розвитку низькоефективних земель. Вони скористалися цією можливістю, створили спеціальну робочу групу для досліджень підприємств, ухвалили тимчасові правила щодо розробки комплексної програми повторного розвитку низькоефективних земель у Ланфані, визначили стандарти для ідентифікації таких земель, процеси зміни цільового призначення та механізми компенсації, що дозволило подолати проблеми “важкості ідентифікації, активізації та використання”.

“Нові політики забезпечують основу та керівництво для реалізації активізації активів,” — розповів начальник відділу природних ресурсів і планування Ланфані Ху Цзикай. Після впровадження політики китайська група Цзіньмао взяла на себе проект, сплативши штраф за землю, і успішно перетворила комерційно-фінансову землю у землю для житлових будівель другого типу.

“Ми запросили семеро експертів з провінції та з інших регіонів для повного аналізу, підтвердили, що за допомогою технічних змін можна відповідати сучасним стандартам житла,” — розповів керівник проекту Центру Лонгхе від групи Цзіньмао, Цоу Гуанчжао, показуючи креслення. За рахунок зниження коефіцієнта забудови, збільшення площі озеленення, оптимізації планування квартир і транспортної системи, збереження центрального саду, кав’ярень та інших об’єктів інфраструктури, проект створює житловий комплекс “з вікном на зелень, з входом у парк”, а також заплановано 13 квартир для молодих спеціалістів, які пропонують короткострокову та довгострокову оренду.

У серпні 2025 року проект “Комерція у житло” у Центрі Лонгхе офіційно запущено. “Це не лише запобігає марнотратству ресурсів при зносі та реконструкції, а й перетворює його з бізнес-центру у високоякісний житловий район, що відповідає потребам мешканців, а також сприяє залученню інвестицій у 3,97 мільярда юанів і залученню та утриманню талантів у місті,” — сказав Сяо Місянсінь.