Позитивні новини, покращення даних – у ринку нерухомості очікується "невелике тепло весни"! Ці три акції з високими дивідендами отримують активне скуповування коштів

17 березня ранкові торги на ринку нерухомості демонстрували зростання, з京能置业, 京投发展, 中洲控股, які впевнено закрилися на максимумах, а також багато інших акцій, що зросли в ціні, зокрема 华夏幸福, 大龙地产, 北辰实业.

Професіонали галузі зазначають, що з урахуванням того, що індикатори запасів досягли переломного моменту, сигнали стабілізації цін посилюються, а політичні заходи продовжують діяти, довіра на ринку відновлюється, і “маленька весна” на ринку нерухомості заслуговує на очікування.

Кілька індикаторів ринку нерухомості починають демонструвати ознаки покращення

За даними Державної статистичної служби, опублікованими 16 березня, у лютому темпи зниження цін на житло у 70 великих і середніх містах продовжували зменшуватися. Кількість міст, де ціни на нове житло зросли порівняно з попереднім місяцем, збільшилася на 5, у порівнянні з минулим місяцем. Ціни на нове житло у перших містах зросли або залишилися стабільними, у порівнянні з минулим місяцем, коли вони знижувалися на 0,3%. У Пекіні та Шанхаї ціни зросли на 0,2%, у Гуанчжоу залишилися без змін.

Фахівці галузі вважають, що зменшення темпів зниження цін на нерухомість і перше зростання цін на нове житло у перших містах є прямим свідченням початку покращення ринку. Збільшення кількості міст із зростанням цін є додатковим позитивним сигналом, що підтверджує відновлення ринку.

Крім того, у січні-лютому обсяг інвестицій у будівництво нерухомості в країні зменшився порівняно з минулим роком на 6,1 процентних пунктів. На кінець лютого обсяг нерозпроданих товарних квартир зменшився порівняно з кінцем 2025 року на 1,5 процентних пунктів.

Заступник директора Інституту нерухомості Еююй у Шанхаї, Янь Юйцзинь, зазначає, що хоча індикатори інвестицій у нерухомість залишаються у зоні негативного зростання, порівняно з рівнем 2025 року, вони вже демонструють значне звуження. Це свідчить про те, що процес коригування пропозиції на ринку поступово стабілізується.

Шанхай знову знижує поріг для купівлі комерційної нерухомості

Не лише дані покращуються, але й політика на ринку нерухомості отримує позитивні сигнали.

16 березня Народний банк Китаю у Шанхаї спільно з Управлінням фінансового нагляду та регулювання Шанхаю опублікували повідомлення “Про коригування мінімального розміку первинного внеску для іпотеки на комерційну нерухомість у Шанхаї”.

У повідомленні зазначено, що з цього дня мінімальний розмір первинного внеску для купівлі комерційної нерухомості (у тому числі “житло з комерційним і житловим призначенням”) у Шанхаї становитиме не менше 30%. Це ще один захід для стабілізації ринку нерухомості у Шанхаї, запроваджений у рамках нової політики “Сім правил Шанхаю” з 26 лютого, і перша зміна політики кредитування для комерційної нерухомості за останні майже 20 років.

Раніше, 17 січня цього року, Народний банк і Управління фінансового нагляду Китаю оголосили, що мінімальний розмір первинного внеску для купівлі комерційної нерухомості (у тому числі “житло з комерційним і житловим призначенням”) становитиме не менше 30%. До цього, у більшості міст країни, вимоги до первинного внеску для комерційної нерухомості зазвичай становили 50%, а в окремих банках або для окремих проектів — навіть 60% і більше.

Короткостроковий ринок може залишатися стабільним

“Дані за цією ціновою динамікою за лютий вже дають чіткий позитивний сигнал, ринок демонструє структурне відновлення. Основною тенденцією є покращення у перших і других ключових містах, де зростають якісні пропозиції. Це свідчить про постійне підвищення відповідності попиту та пропозиції, а стабільність і позитивна динаміка ринку посилюються. ‘Маленька весна’ на ринку нерухомості заслуговує на очікування”, — зазначає директор Інституту досліджень 58 Anjuke, Чжан Бо.

Янь Юйцзинь також вважає, що з урахуванням того, що процес коригування пропозиції та зменшення запасів наближається до завершення, і потенційний попит на купівлю житла продовжує зростати, процес балансування попиту і пропозиції на ринку нерухомості може прискоритися, що сприятиме стабілізації обсягів угод і цін. За його прогнозами, під впливом кількох позитивних факторів, “маленька весна” на ринку нерухомості може тривати, і протягом року ситуація поступово стабілізується і покращиться.

Останній звіт компанії Dongfang Securities вказує, що за високочастотними даними, цього року ринок нерухомості демонструє хороші результати, а додатково, враховуючи очікування політичних рішень на квітневій сесії Політбюро, короткострокова логіка політичних ігор і покращення фундаментальних показників ще довго залишатимуться актуальними, тому короткостроковий “імпульсний” тренд ринку залишається перспективним.

Три акції з високим дивідендом привертають увагу інвесторів

За даними сектору галузі на платформі Dongfang Caifu, у даний час у китайському фондовому ринку понад 80 акцій належать до сектору нерухомості, з загальною ринковою капіталізацією понад 1 трлн юанів. Три лідери за обсягами — 招商蛇口, 保利发展, 张江高科, а також ще чотири акції, зокрема 万科A, 陆家嘴, 新城控股, мають ринкову капіталізацію понад 300 мільярдів юанів.

З початку року майже 70% акцій сектору нерухомості показали зростання цін, і сектор вивів на ринок дві акції з двократним зростанням. Сьогодні 京投发展 майже безперервно зросла в ціні в 1,5 рази і лідирує, тоді як 京能置业 вже подвоїла свою ціну. Акції *ST荣控, 西藏城投, *ST阳光 зросли більш ніж на 40% у межах.

За даними Choice, 11 акцій сектору нерухомості мають дивідендну доходність (TTM) понад 2%, з них China World Trade, 津滨发展 мають відповідно 5,43% і 4,19%. Ще 4 акції, зокрема 南京高科, 苏宁环球, мають дивідендну доходність понад 3%.

Варто зазначити, що із цих 11 акцій з високим дивідендом, 3 у цьому місяці отримали підтримку з боку кредитних інвесторів. Зокрема, 保利发展 залучила 130 мільйонів юанів фінансування, а 蘇寧环球 і 华发股份 — чистий обсяг купівлі фінансування становить 12,81 мільйона і 3,65 мільйона юанів відповідно.