У багатьох регіонах після свят запроваджують заходи з оптимізації для стимулювання активності на ринку нерухомості

Новий репортер: Чжан Сяньї

25 лютого Шанхайська міська комісія з житлово-комунального господарства та будівництва разом із п’ятьма іншими відомствами опублікували «Повідомлення про подальше оптимізацію та коригування політики у сфері нерухомості міста» (далі — «Повідомлення»), спрямоване на стабільний та здоровий розвиток ринку нерухомості.

«Повідомлення» охоплює політики щодо обмежень на купівлю житла, житлового субсидування, податку на нерухомість для фізичних осіб тощо, широко підтримуючи різні групи покупців і активізуючи попит на житло.

Після свят, зокрема у Шанхаї, у кількох містах, таких як Хуайань у Цзянсу та Гуйян у Гуйчжоу, запроваджуються заходи щодо оптимізації ринку нерухомості. За допомогою ефективного використання житлових субсидій, допомоги при купівлі житла та інших інструментів, вони краще задовольняють потреби мешканців у житлі для стабільного та покращеного проживання.

«Повідомлення» чітко визначає подальше зменшення обмежень на купівлю житла. Зокрема, для сімей, які не мають шанхайського реєстраційного номера або для самотніх дорослих, які протягом року перед купівлею житла сплачували соціальні внески або податки понад рік, купівля житла за межами зовнішньої кільцевої дороги не обмежена кількістю, а всередині — обмежена однією квартирою; для тих, хто сплачував соціальні внески або податки понад три роки, — обмеження становить дві квартири всередині кільцевої дороги.

«Ця ступенева стратегія пом’якшення політики точно відповідає структурі клієнтів і потребам у купівлі житла в Шанхаї, ефективно підтримуючи як первинний попит, так і покращення пропозиції», — зазначив директор дослідницького інституту 58 Anjuke Чжан Бо. За даними платформи 58 Anjuke 2025 року, рівень збігу клієнтів нових і вторинних квартир у Шанхаї становить лише 8,7%, що є найнижчим у країні, і стабільно зберігається тенденція до розмежування «нове житло для покращення» та «первинний попит на вторинне житло». Зменшення вимог щодо тривалості сплати соціальних внесків або податків для покупців, які не мають шанхайського реєстраційного номера, до одного року, цілеспрямовано знижує бар’єри для нових мешканців і нових талантів, що сприяє ринку вторинного житла, орієнтованому на первинний попит.

Генеральний менеджер Шанхайського відділу досліджень Цзян Веньцзінь вважає, що ця корекція політики продовжує тенденцію поступового і точкового підходу, зосереджуючись на внутрішній кільцевій дорозі, що безпосередньо розширює цільову групу попиту на житло всередині кільцевої дороги і може мати більш виразний вплив на ринок. Оскільки частка вторинного ринку всередині кільцевої дороги більша, ця політика сприятиме стабілізації цін на вторинне житло.

Крім того, «Повідомлення» передбачає покращення політики житлових кредитів через підвищення максимальної суми кредиту, оптимізацію порядку визначення кількості кредитних іпотек, розширення підтримки для багатодітних сімей та інших заходів, щоб краще підтримати житловий попит і задовольнити потреби мешканців у комфортному житлі на різних етапах.

Згідно з «Повідомленням», максимальна сума кредиту за житловим кредитом для сімей, що купують перше житло, зросла з 1,6 до 2,4 мільйонів юанів, а за рахунок підвищення лімітів для багатодітних сімей і покупців зелених будівель — до 3,24 мільйонів юанів.

«Після коригування політики у Шанхаї співвідношення між максимальною сумою кредиту за перше житло та середньою ціною нових квартир наближається до 50%, що краще підтримує покупців і знижує вартість придбання житла, підвищуючи їхню готовність і здатність купувати», — зазначила Веньцзінь. У майбутньому ще можливе вдосконалення таких аспектів, як початковий внесок і сфера використання житлових субсидій, щоб додатково підтримати попит.

Головний дослідник Центру досліджень житлової політики провінції Гуандун Лі Юцзя вважає, що Шанхай вже на початку року запровадив політику оптимізації, яка чітко сигналізує про зниження витрат, зменшення бар’єрів і підвищення очікувань, що має значний вплив на ринок у березні, сприяючи «маленькому весняному підйому» ринку нерухомості.

Зараз головним напрямком є активне стимулювання попиту на житло та баланс між попитом і пропозицією на ринку. У багатьох регіонах активно впроваджуються політики підтримки, допомога при купівлі житла та оптимізація житлових субсидій.

Щодо допомоги при купівлі житла, 24 лютого Хуайань опублікував «П’ять заходів щодо сприяння здоровому розвитку ринку нерухомості у місті» (далі — «Заходи»), що включають субсидії на нове житло, допомогу для корпоративних груп при купівлі житла для працівників і допомогу при догляді за літніми батьками.

«Заходи» передбачають надання 2% субсидії від загальної ціни нових квартир. Для нових мешканців Хуайаня (тобто тих, хто не має шанхайського реєстраційного номера або отримав його менше ніж 10 років тому і працює у місті) — 3% субсидії.

Щодо політики житлових кредитів, 24 лютого Гуйян опублікував «Положення про реалізацію перехідних кредитів для приватних житлових позик у комерційному секторі та їх перехід у житлові субсидії», що регулює управління кредитами «перехід — у — субсидії» і підтримує потреби у стабільному житлі.

«Зараз, включаючи Шанхай, усі регіони зосереджені на розкритті потенціалу попиту», — вважає Лі Юцзя. За підтримки політики, стимулів від забудовників і сезонних факторів, у березні очікується невеликий пік ринку. Що стосується квітня і травня, важливо, щоб ринок у березні зміг у сприятливих умовах, з підвищеними очікуваннями, запустити позитивний цикл оновлення і продажу старого житла.

Веньцзінь зазначила, що з впровадженням нових політик у майбутньому ринок нерухомості Шанхая має шанс швидко стабілізуватися і сприяти розвитку інших великих міст, покращуючи загальні очікування. Також прогнозується, що у майбутньому Шеньчжень також оптимізує свою політику у сфері нерухомості для додаткового підсилення довіри ринку.