Вторинний ринок житла показує яскраві результати! "Мала весна" на ринку нерухомості Шеньчженя продовжує розквітати

Джерело: Securities Times Network Автор: Ву Цзямін

Слідкуйте за ринком нерухомості Шеньчжень.

З настанням березня на ринку нерухомості Шеньчжень триває «мала весна», особливо яскраво проявляється вторинний ринок житла, який стає основним драйвером відновлення ринкових настроїв, ринок постійно посилає позитивні сигнали.

Все більше власників вторинного житла втрачають сумніви

Журналісти з’ясували, що провідні агентства нерухомості в Шеньчжені нещодавно оприлюднили вражаючі цифри. 17 березня, за даними дослідницького інституту Beike в Шеньчжені, кількість укладених угод з вторинним житлом у партнерських магазинах Beike за минлий тиждень зросла на 45% порівняно з попереднім тижнем, встановивши новий рекорд за останній рік; одночасно кількість бронювань нових квартир зросла на 57%, що свідчить про значне прискорення темпів реалізації. Обсяг угод з первинним і вторинним житлом вже третій тиждень поспіль зростає одночасно, що яскраво відображає відновлення довіри ринку та активізацію угод. Ринок вторинного житла в Шеньчжені поступово переходить від «зміни цін на обсяг» до «зростання обсягів і стабільних цін», причому якісні та зрілі мікрорайони першими стабілізувалися.

За даними компанії Leju, яка займається продажем нових і вторинних квартир, а також враховуючи її частку ринку, у березні обсяг угод з первинним і вторинним житлом у Шеньчжені може перевищити 10 000 квартир. Минулого тижня дані ринку нерухомості Шеньчжень залишалися позитивними: кількість укладених угод з вторинним житлом у магазинах Leju зросла на 33% порівняно з попереднім місяцем, перевищивши високий рівень березня 2025 року і досягши піку після нової політики «929» 2024 року; кількість переглядів вторинних квартир зросла на 11%, що також відповідає рівню ринкової активності після святкування Дня національної незалежності 2024 року. Моніторинг Асоціації агентств нерухомості Шеньчжень показує, що з 9 по 15 березня було укладено 1616 угод з вторинним житлом (з урахуванням контрактів купівлі-продажу), що на 35.3% більше попереднього тижня.

Журналісти відвідали кілька районів Шеньчженю і виявили, що з березня особливо активізувався попит на якісні шкільні райони, а також на квартири для заміщення та покращення житла. «Крім якісних шкільних районів, популярними залишаються квартири у хороших вторинних мікрорайонах, а також ті, що коштують менше 3 мільйонів юанів і мають високий рівень доходності від оренди», — зазначив досвідчений агент з нерухомості Чен із району Нігань. «Я помітив, що все більше власників вторинного житла тимчасово здають його в оренду. На тлі багаторічного зниження цін, з поверненням активності на ринку більшість з них вважають, що простір для подальшого зниження цін уже обмежений.»

Здоровий цикл між новим і вторинним житлом

«Відновлення активності на вторинному ринку житла стане важливою підтримкою для відновлення ринку нових квартир», — вважає заступник директора Shanghai E-House Research Institute Ян Юйцзянь. За його словами, при достатній корекції пропозиції та поступовому знятті запасів, якщо попит на купівлю житла збережеться, ринок нерухомості Шеньчжень прискорить досягнення балансу між попитом і пропозицією, що сприятиме стабілізації обсягів угод і цін.

Нещодавно Національне статистичне управління опублікувало дані за лютий 2026 року щодо змін цін на житло у 70 великих і середніх містах, згідно з якими індекс цін на вторинне житло у Шеньчжені у лютому знизився на 0.4% порівняно з попереднім місяцем, що є меншою на 0.2% різницею порівняно з січнем. Крім того, ціни на вторинне житло у перших містах знизилися на 0.1%, що на 0.4% менше ніж у попередньому місяці; у другорядних і третинних містах зниження склало 0.4% і 0.5% відповідно, що також є меншим на 0.1% порівняно з попереднім місяцем.

«Збільшення швидкості реалізації вторинного житла призвело до уповільнення зниження цін на об’єкти, що виставлені на продаж. Багато власників перед святами не мали наміру продавати, а простір для торгу зменшився, що суттєво зменшило темпи падіння цін у ключових містах», — зазначив головний дослідник Центру досліджень житлової політики Гуандунського інституту містобудування Лі Юцзя. «Ключові міста мають характер «лідерів» і є ключовими для стабілізації цін на нерухомість у цілому. Останнім часом у популярних містах зберігається активність у торгівлі вторинним житлом за низькою ціною, а середній ціновий сегмент також починає стабілізуватися, що сприяє здоровому циклу між попитом і пропозицією нових і вторинних квартир.»