Щойно! Посольство США в Іраку піддалося нападу! Гігант нерухомості на Близькому Сході впав більш ніж на 33%

Глобальний найсильніший ринок нерухомості зазнає кризи довіри.

На тлі постійного загострення напруженості на Близькому Сході ринок нерухомості ОАЕ значно послабив свою активність, акції нерухомості зазнали різких продажів, а найбільший публічний девелопер Абу-Дабі Aldar Properties з початку конфлікту втратили більш ніж 33% своєї вартості. Goldman Sachs заявляє, що посилення регіональної невизначеності починає чинити тиск на місцевий попит на нерухомість.

Щодо ситуації, за останніми повідомленнями ЦКН, приблизно о 2:30 за місцевим часом 18 числа, у «Зеленій зоні» Багдада, іракської столиці, було здійснено напад на посольство США. Від початку конфлікту між США, Ізраїлем та Іраном посольство США в Іраку неодноразово зазнавало нападів. За повідомленням Сіньхуа, президент Ірану Хасан Рухані 18 ранку висловив співчуття з приводу вбивства секретаря Вищої ради національної безпеки Ірану та колишнього спікера іранського парламенту Алі Ларіджані, та пообіцяв помсту. Він високо оцінив внесок Ларіджані під час його роботи. Він зазначив, що, будучи секретарем Вищої ради національної безпеки, Ларіджані докладав максимум зусиль для сприяння регіональному миру та безпеці, а також для зміцнення дружніх відносин між ісламськими країнами. Його смерть є невиправною втратою, а злочинці неодмінно будуть покарані.

Крім того, командування Центрального командування США 17 вечора повідомило, що кілька годин тому американські війська застосували кілька глибинних бомб вагою близько 5000 фунтів (приблизно 2,7 тонни) для атаки на іранські ракетні позиції на узбережжі Ормузської протоки. За повідомленням CCTV International, ізраїльські ЗМІ повідомляють, що Іран запустив ракети по Рамат-Гану, що знаходиться на південь від Тель-Авіва, в центральній частині Ізраїлю, внаслідок чого загинули двоє людей. Також серйозно пошкоджено центральний залізничний вокзал Тель-Авіва-Савідіор.

Значне падіння понад 33%

Через постійне загострення напруженості на Близькому Сході довіра до ринку нерухомості ОАЕ зазнала серйозного удару. Зокрема, акції найбільшого публічного девелопера Абу-Дабі Aldar Properties з початку конфлікту втратили понад 33%.

Крім того, Emaar Properties — один із найбільших девелоперів ОАЕ та будівельник найвищої у світі будівлі — Бурдж-Халіфа в Дубаї, — також зазнав значних втрат, знизившись більш ніж на 30%, а ціни на облігації інших великих девелоперів також суттєво впали.

Goldman Sachs зазначає, що з початку конфлікту, у першу половину березня, загальна вартість угод зменшилася на 31% у порівнянні з минулим роком і на 51% у порівнянні з попереднім місяцем.

На тлі чергового загострення напруженості на Близькому Сході, зараз інвестори в дубайську нерухомість налаштовані обережно, зростає рівень страху серед закордонних інвесторів, і міжнародний капітал рухається у напрямку безпеки.

Голова компанії Ghaf Benefits, що входить до складу інвестиційного гіганта ОАЕ Lunate, Мохаммед Алі Ясін, заявив, що лише після зняття напруженості можна буде оцінити реальний вплив конфлікту на ринок нерухомості, виходячи з рівня попиту.

За повідомленнями, після початку війни між США та Іраном різко зросла кількість запитів на переїзд активів з ОАЕ до Сінгапуру. Один із закордонних юристів, що спеціалізується на приватних багатствах, повідомив, що кілька клієнтів із Дубая планують негайно перевести свої активи до Сінгапуру.

Економісти з Абу-Дабіського комерційного банку зазначають, що після завершення конфлікту довіра та інтерес іноземних інвесторів до нерухомості будуть вирішальними. Зовнішні покупці та нерезиденти стануть важливими стовпами попиту у майбутньому, особливо з другої половини 2026 року, коли очікується стабільне зростання пропозиції нових житлових об’єктів, яке триватиме протягом наступних двох років.

Якщо іноземний інвестиційний настрій залишатиметься низьким, рівень вакантності у розкішних віллах та новобудовах в ОАЕ буде досить високим.

Деякі аналітики попереджають, що якщо війна триватиме, недовіра між Іраном та ОАЕ може посилитися або навіть погіршитися, що негативно позначиться на довго сформованому позитивному іміджі ОАЕ як країни «безпеки» та «відкритості».

Варто зазначити, що нерухомість є однією з ключових галузей економіки Дубая, яка разом з будівельною галуззю становить близько 15% ВВП.

Перед початком війни на Близькому Сході Дубай був одним із найпопулярніших напрямків для іноземних інвесторів у нерухомість. За даними Fitch Solutions, у період з 2022 по перший квартал 2025 року ціни на нерухомість у Дубаї зросли на 60%.

За даними CBRE, у 2025 році обсяг угод з житловою нерухомістю в Абу-Дабі зріс у порівнянні з минулим роком на 50%, а їх вартість — на 61%, при цьому середня ціна житла зросла майже на 32% за рік. У Дубаї минулого року продажі житла зросли на 13%. Ринок оренди також активізувався: середня орендна плата в Абу-Дабі зросла на 22% за рік, у Дубаї — приблизно на 6%.

Однак деякі керівники сектору нерухомості на Близькому Сході залишаються впевненими у довгостроковій перспективі ринку.

Генеральний директор одного з провідних розробників розкішної нерухомості Dar Global, Зіад Ел Шар, заявив, що економіки країн Gаfer (Групи з 6 країн Перської затоки) мають міцний фундамент, і він вірить, що нинішній спадовий цикл швидко мине, підкреслюючи, що жодних проектів не було відкладено, і все йде за планом.

Напад на посольство США в Іраку

Загалом, ситуація на Близькому Сході залишається напруженою. 18 березня вранці, за повідомленнями ЦКН, стало відомо, що приблизно о 2:30 за місцевим часом у Багдаді, у «Зеленій зоні», було здійснено напад на посольство США. Від початку конфлікту між США, Ізраїлем та Іраном посольство США в Іраку неодноразово зазнавало нападів.

За повідомленням Сіньхуа, 17 березня Reuters повідомила, що верховний лідер Ірану, Мохаммад Мурсі, відхилив пропозицію США щодо пом’якшення ситуації або припинення вогню. Два посередники передали цю пропозицію Ірану.

За словами високопоставленого іранського чиновника, Мурсі у перший день дипломатичної зустрічі проявив «жорстку та серйозну» позицію щодо США та Ізраїлю. Він вважає, що «справжній час для миру» настане лише тоді, коли США та Ізраїль визнають поразку та виплатять компенсації.

17 березня іранські сили Ісламської революційної гвардії заявили, що іранські збройні сили розпочали у регіоні «оперативні дії, орієнтовані на досягнення результату».

У повідомленні ІРГ йдеться, що новий раунд операцій «Реальна обіцянка-4» розпочався рано вранці того ж дня, і він характеризується «орієнтацією на результат» та «точковими ударами», з використанням надважких високоточних озброєнь, багатоголовкових ракет і ударних безпілотників.

У повідомленні зазначається, що результати цієї операції будуть постійно інформувати іранське населення.

За даними ЦКН, з ранку 17 березня до 9 години ізраїльські військові зафіксували дві ракетні атаки з боку Ірану, унаслідок чого в північних і центральних районах Ізраїлю пролунали сирени повітряної тривоги.

Збройні сили Ізраїлю повідомили, що кількість ракетних ударів з боку Ірану була обмеженою, і всі вони були успішно перехоплені. Ліванська Хезболла також продовжує запускати ракети та безпілотники по Ізраїлю. У північних районах Ізраїлю неодноразово звучали сирени повітряної тривоги.

(Джерело: Ціньшань Цзюнь)