Blackstone є великим продавцем у комерційних угодах з нерухомості в січні

Ця стаття вперше з’явилася у розсилці CNBC Property Play з Діаною Олік. Property Play висвітлює нові та зростаючі можливості для інвесторів у нерухомість — від приватних осіб до венчурних капіталістів, приватних фондів, сімейних офісів, інституційних інвесторів і великих публічних компаній. Підписуйтеся, щоб отримувати майбутні випуски безпосередньо у вашу пошту. Після обіцяючого 2025 року для обсягів угод у комерційній нерухомості, цей рік розпочався з провалу. Єдиним яскравим моментом у січні були великі продажі Blackstone. Здається, Blackstone переглядає свій портфель, продаючи застарілі активи та переходячи до дата-центрів, елітних квартир і логістики. За основними п’ятьма секторами нерухомості, загальний обсяг угод у січні склав 20,8 мільярда доларів, що на 15% менше порівняно з минулим роком, згідно з місячними даними, наданими Moody’s, у ексклюзивній медіа-інформації для CNBC Property Play. Вони відстежують 50 найбільших комерційних продажів нерухомості в США у сегментах багатоквартирних будинків, офісів, промислових об’єктів, роздрібної торгівлі та готелів. У січні також зафіксовано найнижчу кількість транзакцій за кількістю угод з квітня 2024 року, що свідчить про те, що хоча великі інституційні угоди укладаються, обсяг середнього ринку зменшується через жорсткіші кредитні стандарти та розбіжності між ціною та пропозицією. «Січень 2026 року ознаменував собою повільний початок року для транзакцій у комерційній нерухомості», — сказав Кевін Фаган, керівник досліджень капіталу CRE у Moody’s. «Ринок все ще бореться з надіями та мріями про стабілізацію відсоткових ставок, загальну економічну та політичну нестабільність, посилення розколу між секторами нерухомості та пошуком доходу, що робить езотеричні та більш складні угоди звичайним явищем». Попит і ліквідність явно присутні, але у тривалій високій відсотковій ставці «епоха «продовжуй і прикидайся» поступово змінюється на примусове рекапіталізування та стратегічне скорочення портфелів», — зазначив він. Інвестори тепер віддають перевагу логістиці, багатоквартирним будинкам і альтернативним активам, таким як дата-центри та студентське житло. Хоча сектор офісів повільно відновлюється, обсяг угод найвіддаленіший від довоєнних норм. Промисловість, навпаки, лише на 11% нижча за попередній рівень попиту. Наприклад, третя за величиною угода місяця — продаж The Brickyard у Лос-Анджелесі за 412 мільйонів доларів компанії Clarion Partners. Це великий логістичний об’єкт у внутрішній зоні міста, що дає уявлення про те, скільки інституційного капіталу готові платити за такі активи. Найбільша угода місяця — продаж Park Avenue Tower компанією Blackstone за 730 мільйонів доларів компанії SL Green, що показує, що попит на офісні приміщення повертається, але лише для престижних офісів і активів за дуже вигідною ціною. Ще одна офісна угода — продаж Westlake Tower у Сіетлі, вважається застарілою нерухомістю, яка була продана на аукціоні з великим дисконтом. Як і у грудні, хоча обсяг зменшився у всіх сегментах, великі угоди (понад 100 мільйонів доларів) мали позитивний річний приріст. «Це підкреслює ринок з переважно високою ліквідністю, де мега-фонди, суверенні фонди, приватний капітал і деякі REITs вкладають капітал виключно у великі активи з високою впевненістю», — сказав Фаган, використовуючи абревіатуру для нерухомості інвестиційного трасту (REIT). «Джерела боргового капіталу легко доступні для провідних спонсорів, які купують преміальні активи, фактично витісняючи середній ринок синдикаторів». Другий за величиною місячний обсяг — продаж Blackstone за 424,4 мільйона доларів змішаного житлово-комерційного комплексу Skyview Park у Квінсі, Нью-Йорк, компанії TPG, що свідчить про ентузіазм приватного капіталу щодо високоприбуткових потоків у провідних ринках. Blackstone також продав торговий центр Streets of Woodfield у передмісті Чикаго компанії Hutensky Capital за 69 мільйонів доларів. Ще одна зростаюча тенденція у звіті — купівля урядом складів для імміграційної та митної служби США для розміщення іммігрантів. Адміністрація загальних служб та ICE обходять традиційні моделі оренди і безпосередньо купують нерухомість. ICE придбала склад у Вільямспорті, Меріленд, за 102,4 мільйона доларів, та центр комерційної діяльності Surprise Pointe в Арізоні за 70 мільйонів доларів з планами перетворити їх у центри утримання. Виправлення: Ця стаття оновлена, щоб видалити неточну інформацію від Moody’s щодо продажів комерційної нерухомості Blackstone у січні. Також оновлено, що продаж Park Avenue Tower компанією Blackstone склав 730 мільйонів доларів. Попередня версія неправильно вказувала цю суму.