Прощання з основним бізнесом у сфері нерухомості! Jingwei Development має намір передати свою нерухомість контрольному акціонеру, і у 2025 році очікується збиток понад 1 мільярд юанів.

Головні розділи

            Вибрані акції
Центр даних
Центр ринкових даних
Потоки капіталу
Імітаційна торгівля
        

        Клієнтська частина

Інвестуйте у акції, дивіться аналітичні звіти від Jinlin Qilin, авторитетні, професійні, своєчасні, всебічні — допоможіть собі знайти потенційні теми для інвестицій!

15 березня компанія Jingtou Development (600683) опублікувала повідомлення, що планує передати активи та зобов’язання, пов’язані з бізнесом з нерухомості, контрольованим компанією Jingtou, що є її материнською компанією. Детальний обсяг цієї операції ще узгоджується між сторонами. Планується здійснити оплату готівкою, без випуску акцій, це не вплине на структуру капіталу компанії і не спричинить змін у її контролюючих акціонерах.

Jingtou Development повідомила, що контрагентом у цій операції є її материнська компанія Jingtou. Відповідно до правил, ця операція є пов’язаною. За попередніми дослідженнями та оцінками, ця операція може кваліфікуватися як значна реструктуризація активів відповідно до правил управління великими активами публічних компаній.

Ціна угоди ще не визначена, вона буде базуватися на оцінці активів, зареєстрованій державними органами з нагляду за державними активами або іншими уповноваженими органами. Компанія організує аудит, оцінку та інші роботи відповідно до правил China Securities Regulatory Commission та Шанхайської фондової біржі. Рішення щодо цієї операції ще має бути схвалене радою директорів та акціонерами.

Згідно з повідомленням, предметом цієї операції є активи та зобов’язання, пов’язані з бізнесом з нерухомості компанії, обсяг яких ще узгоджується сторонами. На 30 вересня 2025 року Jingtou володіє 40% акцій компанії і є її контролюючим акціонером. Відповідно до правил, Jingtou є пов’язаною юридичною особою.

На 31 грудня 2024 року активи компанії становили 927,621 мільярда юанів, чисті активи — 314,897 мільярда юанів; за 2024 рік доходи склали 14,197 мільярда юанів, чистий прибуток — 2,766 мільярда юанів (за аудитом, консолідована звітність).

На 30 вересня 2025 року активи Jingtou становили 955,345 мільярда юанів, чисті активи — 328,761 мільярда юанів; за січень-вересень 2025 року доходи — 8,884 мільярда юанів, чистий прибуток — 2,063 мільярда юанів (без аудиту, консолідована звітність).

Щодо впливу цієї операції на публічну компанію, Jingtou Development зазначила, що її основний бізнес — розвиток нерухомості. Після завершення операції активи та зобов’язання, пов’язані з цим бізнесом, будуть передані контрольованій компанії Jingtou. Після цього компанія припинить займатися розвитком нерухомості.

Очікується, що ця операція стане значною продажем активів, планується оплатити готівкою, що не вплине на структуру капіталу і не спричинить змін у контролюючих акціонерах. У разі успішного завершення, доходи та загальні активи компанії зменшаться, що, ймовірно, покращить коефіцієнт заборгованості та оптимізує структуру активів.

Jingtou Development також наголосила, що операція ще перебуває у стадії планування, конкретний обсяг, ціна та інші умови ще не визначені, жодних угод не підписано, і рішення щодо операції ще потребує додаткового обґрунтування та узгодження, а також дотримання відповідних законів, нормативів і статуту компанії.

У той же день Jingtou Development повідомила, що ціна закриття акцій у період з 11 по 13 березня 2026 року перевищила 20% від середнього значення, що є ознакою аномальних коливань.

Компанія провела внутрішню перевірку та письмово поінформувала головного акціонера — Beijing Infrastructure Investment Co., Ltd. — що, крім вже оголошених планів щодо продажу активів і пов’язаних операцій, інших важливих подій, які потрібно розголошувати, не має. В даний час виробнича діяльність компанії нормальна, основний бізнес — нерухомість, без значних змін; не виявлено медіа-новин, ринкових чуток або популярних концепцій, що могли б суттєво вплинути на ціну акцій. Члени ради директорів, вищі керівники, головний акціонер і його однодумці, а також інші важливі акціонери під час аномальних коливань не здійснювали операцій з акціями компанії.

Основний бізнес Jingtou Development — роздрібна торгівля, зовнішня торгівля та розвиток і управління нерухомістю.

Компанія вже два роки зазнає збитків. У 2024 році доходи склали 1,417 мільярда юанів, що на 86,69% менше ніж у попередньому році; чистий збиток — 1,055 мільярда юанів, у порівнянні з 659 мільйонами юанів збитків у попередньому році; чистий збиток за виключенням особливих статей — 1,119 мільярда юанів, тоді як у попередньому році — 703 мільйони юанів.

16 січня Jingtou Development опублікувала попередній звіт про фінансові результати за 2025 рік. За попередніми підрахунками фінансового відділу, чистий прибуток за 2025 рік, що належить материнській компанії, становитиме від -1,23 до -1,025 мільярда юанів, а для звичайних акціонерів — від -1,488 до -1,283 мільярда юанів; інші акціонери отримають прибуток у розмірі 258 мільйонів юанів.

Очікується, що чистий прибуток за 2025 рік, за винятком разових статей, становитиме від -1,272 до -1,067 мільярда юанів, а з урахуванням відсотків за довгостроковими позиками — від -1,53 до -1,33 мільярда юанів для звичайних акціонерів.

Основні причини збитковості — зростання витрат на відсотки за кредитами на нерухомість та первинна оцінка активів за стандартами бухгалтерського обліку, що передбачає обережний підхід і передбачає часткове списання активів.

Крім того, 29 грудня 2025 року Jingtou Development оголосила про припинення розміщення акцій для певних інвесторів у 2024 році.

Варто зазначити, що цей додатковий випуск триватиме цілий рік. 31 грудня 2024 року компанія оголосила про залучення 595 мільйонів юанів шляхом розміщення акцій за ціною 4,47 юанів за акцію. Інвестором є її головний акціонер — Beijing Infrastructure Investment Co., Ltd. Планується використати залучені кошти для поповнення оборотних коштів та погашення боргів із відсотками.

На вторинному ринку станом на 13 березня акції компанії зросли на 10,05%, до 8,76 юанів за акцію, ринкова вартість — 6,489 мільярда юанів. З початку року ціна зросла на 105,15%.

Джерело: Read Creative Finance

(Джерело: Shenzhen Business Daily)