Воліньська нерухомість у 2025 році знизить загальну ринкову вартість інвестиційної нерухомості до приблизно 330 мільйонів гонконгських доларів

Відповідно до повідомлення, 16 березня компанія Wynn Estate Development опублікувала річний звіт за період, що закінчився 31 грудня 2025 року.

Зазначається, що через тривалу спад на ринку комерційної та житлової нерухомості в Гонконгу, загальні витрати, що належать акціонерам, за звітний період склали приблизно 300,8 мільйонів гонконгських доларів, що на 57,5 мільйонів більше порівняно з попереднім роком. Основною причиною збитків стала зменшення справедливої вартості інвестиційної нерухомості приблизно на 273,2 мільйони гонконгських доларів та зменшення резерву справедливої вартості інвестицій у фонд реконструкції Квантунг (Epic Capital Fund) приблизно на 33,2 мільйони гонконгських доларів. Якщо виключити ці негрошові коригування та витрати на опціони, чистий прибуток групи склав близько 5,7 мільйонів гонконгських доларів, що значно менше порівняно з 13 мільйонами минулого року, головно через зниження орендних доходів та зростання операційних витрат.

Крім того, загальна ринкова вартість інвестиційної нерухомості знизилася до приблизно 330,9 мільйонів гонконгських доларів, що на 273,2 мільйони менше за рік. Керівництво зазначає, що високі відсоткові ставки спричинили продаж нерухомості власниками, негативний вплив на покупців через негативну різницю у доходності та звуження банківського кредитування, що спричинило ціновий сплеск на роздрібну нерухомість; орендний дохід за рік склав приблизно 21,2 мільйони гонконгських доларів, зменшившись на 21,0% у порівнянні з минулим роком. Попри те, що рівень заповненості залишився високим — 96,2%, група надає додаткові знижки для утримання орендарів.

Варто відзначити, що Wynn Estate Development володіє 10% участі у проекті реконструкції за адресою 32 Hung To Road, Квантунг, який вже завершено та розпочато продажі. Однак через перенасичення офісного ринку в Квантунгу та зменшення попиту з боку китайських компаній, справедлива вартість фонду знизилася з 55,7 мільйонів до 27,4 мільйонів гонконгських доларів. З моменту першої інвестиції загальна справедлива вартість проекту зменшилася приблизно на 77,1 мільйонів гонконгських доларів.

Звіт за рік показує, що у 2025 році Wynn Estate Development здійснила значну реструктуризацію боргу з метою зниження високих витрат на фінансування. Початкові банківські кредити мали відсоткову ставку від 5,33% до 6,34%. Група використала готівку та нові позики для повного погашення боргу на суму близько 132,2 мільйони гонконгських доларів. На кінець року банківські кредити були погашені повністю; група отримала близько 60 мільйонів гонконгських доларів у вигляді нових позик від аффілійованої компанії, які не мають застави та мають кращі умови, але мають бути погашені протягом року.

Через цю реструктуризацію боргу фінансовий стан групи значно погіршився. Чистий потік оборотних активів у порівнянні з минулим роком зріс з 7,6 мільйонів до 57,1 мільйона гонконгських доларів, а коефіцієнт поточної ліквідності знизився з 0,91 до 0,16. Готівка та банківські депозити зменшилися з 79,4 мільйонів до 8,3 мільйонів гонконгських доларів.

Застереження: цей матеріал і дані підготовлені на основі відкритої інформації та не є інвестиційною рекомендацією. Перед використанням необхідно провести додаткову перевірку.