Поворотна точка на ринку нерухомості: у перших містах припинено падіння цін, у 10 містах зростають ціни на нові житла

Ринок все ясніше дає сигнали про відновлення.

Ця тенденція безпосередньо проявляється у збільшенні кількості міст, де зростають ціни на житло. 16 березня Національне статистичне управління опублікувало дані про ціни на комерційне житло у 70 великих і середніх містах станом на лютий 2026 року: кількість міст із зростанням цін на нове житло склала 10, що на 5 більше ніж попереднього місяця; кількість міст із зростанням цін на вторинне житло — 2, без змін з січня.

Крім того, за даними Національного статистичного управління за січень-лютий, швидкість зростання площі житла у продажу зменшилася до найнижчого рівня за останні п’ять років, що сприяє зняттю тиску на запаси.

Проте в цілому ринок нерухомості залишається під значним тиском. Продажі та фінансові ресурси все ще зазнають значних спадів.

За січень-лютий, продажі нових комерційних житлових об’єктів склали 9293 м², що на 13,5% менше ніж у минулому році, значно більше за спад у -5,1% у тому ж періоді минулого року; обсяг продажів склав 818,6 мільярдів юанів, що на 20,2% менше ніж у минулому році, що також є значним спадом порівняно з минулорічним зростанням у 2,6%.

«Зниження ринку нових житлових об’єктів у січні-лютому пов’язане з високою базою минулого року, тривалими святами та високою активністю виїжджаючих. Більш важливо, що після чотирирічної масштабної корекції пропозиція на ринку нових житлових об’єктів активно скорочується, що сприяє балансуванню попиту і пропозиції, зупиняє зростання запасів, а період реалізації у популярних містах зменшився до 18 місяців і менше», — зазначив головний дослідник Центру житлової політики Інституту містобудування Гуандуну Лі Юцзя.

Перші міста зупинили падіння цін

Як у нових, так і у вторинних цінах житла спостерігається зменшення темпів зниження. Це означає, що з настанням поворотної точки індексу цін ринок нерухомості справді починає відновлюватися.

З погляду ринку нових житлових об’єктів, у лютому індекс цін у 70 містах знизився на 0,3% у порівнянні з попереднім місяцем, що менше за січень на 0,1%, і вже четвертий місяць поспіль спостерігається зменшення.

Перші міста зупинили падіння цін. У лютому ціни на нові житлові об’єкти у великих містах знизилися на 0,1% у порівнянні з січнем, що є першим зниженням з травня минулого року. У Пекіні та Шанхаї ціни зросли на 0,2%, у Гуанчжоу залишилися без змін, у Шеньчжені — знизилися на 0,3%.

Ціни у містах другого рівня знизилися на 0,2%, що на 0,1% менше за попередній місяць, і зниження триває другий місяць поспіль; у містах третього рівня зниження залишилося без змін.

Найбільш позитивним сигналом є значне зростання кількості міст із підвищенням цін. У лютому у 10 з 70 великих і середніх міст ціни на нове житло зросли порівняно з попереднім місяцем, що на 5 більше ніж у січні.

З них лідерами стали Чанчунь, Нанкін і Ічан із зростанням цін на 0,3%; у Пекіні, Шеньяні та Шанхаї ціни підвищилися на 0,2%; у Даляні, Сямені та Ухані — на 0,1%.

«За характеристиками таких міст можна сказати, що міста, де ціни раніше зазнали глибокої корекції, зараз починають демонструвати стабільне покращення показників, що ще раз підтверджує, що міста з хорошими базовими показниками зможуть зберегти позитивну динаміку цін», — зазначив заступник директора Інституту нерухомості Shanghai E-House Янь Юйцзинь. З погляду забудовників, за останні два роки вони пропонували значні знижки, тому простір для зниження цін зменшується, а попит на нові житлові проекти у ключових містах зростає, що свідчить про активний вихід на ринок якісних об’єктів і зростання їхньої привабливості.

Ринок вторинного житла також посилає позитивні сигнали.

У березні ціни на вторинне житло у 70 містах знизилися на 0,4% у порівнянні з попереднім місяцем, що на 0,1% менше за попередній місяць, і вже другий місяць поспіль спостерігається зменшення темпів зниження.

Найбільше зменшення цін у перших містах — у Пекіні та Шанхаї, де ціни знизилися на 0,1%, що менше за січень на 0,4%. У Пекіні ціни зросли на 0,3%, у Шанхаї — на 0,2%, у Гуанчжоу і Шеньчжені — знизилися на 0,5% і 0,4% відповідно.

У містах другого і третього рівня ціни вторинного житла знизилися на 0,4% і 0,5%, що на 0,1% менше за попередній місяць.

У лютому ціни на вторинне житло у двох містах зросли порівняно з попереднім місяцем — у Пекіні та Шанхаї.

Янь Юйцзинь зазначив, що ці два міста мали значну кількість вторинних оголошень у попередні роки, ціни зазнали глибокої корекції, багато об’єктів знизилися на 40% і більше, і корекція цін вже завершена. У поєднанні з пом’якшенням обмежень, зниженням первинного внеску до 15% та зростанням попиту на житло у районах шкіл у першій половині року, активність ринку зросла, що сприяє стабілізації індексу цін. Очікується, що у майбутньому до ринку приєднаються ще більше міст другого рівня.

Зменшення обсягів, підвищення якості, очікування активізації попиту

Загалом, у ринку нерухомості спостерігаються позитивні зміни у співвідношенні попиту і пропозиції.

За даними Національного статистичного управління, у січні-лютому площа житла у продажу склала 799,98 млн м², що на 0,1% більше ніж у минулому році, але темпи зростання знизилися на 1,5% порівняно з кінцем 2025 року. З них 60,6 млн м² — площа житла, яке продається менше ніж за 3 роки, що на 1,6% менше.

Зменшення темпів зростання запасів свідчить про зняття тиску на запаси, що означає зменшення кількості доступних для продажу об’єктів і поступове наближення до рівноваги між попитом і пропозицією. Це важливий позитивний сигнал після значних змін у співвідношенні попиту і пропозиції у 2023 році. У поєднанні з зменшенням кількості оголошень вторинного житла можна зробити висновок, що на ринку пропозиція вже досить скоригована.

Зменшення інвестицій у будівництво також спостерігається. За січень-лютий, інвестиції у будівництво нерухомості склали 961,2 мільярдів юанів, що на 11,1% менше ніж у минулому році, і темпи зниження зменшилися на 6,1% порівняно з минулим роком.

Янь Юйцзинь зазначив, що головне у цьому році — «зменшення обсягів, підвищення якості» у будівництві нерухомості. За даними Інституту досліджень China Index Academy, у січні-лютому 2026 року обсяг угод із землею у 300 містах склав 2,37 млрд м², що на 23,7% менше ніж у минулому році.

16 березня Міністерство природних ресурсів у прес-конференції зазначило, що «нове будівельне використання землі зазвичай не використовується для комерційної нерухомості, але це не означає відсутність пропозиції землі для нерухомості, а навпаки — потрібно ефективно використовувати існуючі ресурси».

У перші два місяці цього року продажі нових житлових об’єктів склали 929,3 млн м², що на 13,5% менше ніж у минулому році, і цей спад збільшився на 4,8% порівняно з кінцем 2025 року; житлова нерухомість знизилася на 15,9%. Обсяг продажів нових житлових об’єктів — 818,6 мільярдів юанів, що на 20,2% менше, і спад збільшився на 7,6%.

За словами Лі Юцзя, зниження ринку нових житлових об’єктів у січні-лютому пов’язане з високою базою минулого року, тривалими святами та високою активністю виїжджаючих. Важливо враховувати, що попит на нове житло переважно орієнтований на покращення житлових умов, і коли активність на вторинному ринку зростає і він стає домінуючим, за підтримки політики та інновацій у продуктах, можливо активізувати процес обміну старого житла на нове, що стане ключем до стабілізації ринку нових житлових об’єктів після його низьких рівнів.