Республіканці пропонують зменшити податки на приріст капіталу при продажу житла для розвитку ринку нерухомості

Основні висновки

• Республіканські законодавці закликають Міністерство фінансів індексувати приріст капіталу до рівня інфляції.
• Індексація приросту капіталу до інфляції може зменшити оподатковуваний приріст для довгострокових власників житла.
• Поточні податкові правила дозволяють відповідним власникам виключити до 250 000 доларів капітального приросту з їхнього доходу.

Республіканські законодавці пропонують значну зміну у способі обчислення капітального приросту при продажі житла.

У недавньому листі, адресованому міністру фінансів Скоту Бессенту, восьмеро республіканських членів Конгресу — деякі з яких є членами Кокусу з нерухомості — попросили Бессента використати «виконавчі повноваження» для індексації капітального приросту до рівня інфляції. За повідомленням CNBC, республіканські сенатори Тед Круз (R-TX) і Тім Скотт (R-SC) надіслали подібний лист Бессенту цього місяця.

Що це означає для вас

Зменшення оподатковуваного приросту для довгострокових власників житла може стимулювати більше людей продавати, особливо з високими доходами. Але оскільки більшість власників житла мають право на існуюче виключення капітального приросту, ширший вплив на доступність житла і загальний економічний розвиток може бути обмеженим.

«Сім’ї, які купують житло або малу нерухомість, часто тримають цей актив багато років або десятиліть. Протягом тривалого періоду утримання значна частина номінального приросту може відображати інфляцію, а не реальне зростання вартості», — написали законодавці. «Оподаткування цих уявних приростів може стримувати мобільність на ринку житла, блокувати пропозицію житла, карати довгострокових власників і спотворювати рішення щодо інвестицій у нерухомість.»

Зараз власники житла можуть мати право виключити до 250 000 доларів (або до 500 000 доларів, якщо вони подають спільну декларацію з подружжям) капітального приросту з доходу при продажі основного житла. Це означає, що якщо реальний приріст перевищує цю суму, то сума понад цю межу підлягає оподаткуванню капітальним податком.

Пов’язана освіта

Зменшення або уникнення податку на капітальний приріст при продажу житла

Податок на капітальний приріст: що це таке, як він працює і поточні ставки

Однак, індексувавши капітальний приріст до інфляції, власники житла можуть отримати менший реальний приріст.

«Багато власників житла не усвідомлюють, що їхній будинок також вважається «капітальним активом» з точки зору IRS», — написав Шейн Тенні, керуючий партнер Spaugh Dameron Tenny, у електронному листі. «На щастя, більшість власників житла захищені щедрим податковим правилом, яке дозволяє багатьом продавцям уникнути сплати податків на значну частину приросту. Але з швидким зростанням цін на житло за останнє десятиліття все частіше власники житла дивуються, дізнавшись, що їм можливо доведеться сплатити податки при продажу.»

За поточними правилами, будинок, куплений за 100 000 доларів у 2005 році і проданий через два десятиліття за 400 000 доларів, принесе приріст у 300 000 доларів. З цієї суми 250 000 доларів можна виключити з доходу, а з решти — сплатити податок на капітальний приріст.

Однак, якщо приріст індексується до інфляції, то цей будинок вартістю 100 000 доларів у 2025 році без зростання цін становитиме 166 582 долари. Якщо він продасться за 400 000 доларів, приріст становитиме 233 418 доларів, і цю суму можна буде виключити з доходу.

За аналізом інституту Brookings Institution, ця політика не вплине на більшість власників житла, окрім найбагатших. За чинним законодавством, більшість власників житла (95%) не зобов’язані платити податок на капітальний приріст при продажу житла.

Маєте новинний підказку для журналістів Investopedia? Надсилайте нам електронною поштою на

[email protected]