Будівельники' план дій щодо розв'язання житлової кризи в США

закрити

відео

Нові розумні будинки будуються дешевше, менше через кризу доступності

Гері Вілліс з Fox Business повідомляє з Національної виставки будівельників про те, як будівельники зменшують розмір будинків, використовують штучний інтелект у дизайні та просувають малі розумні будинки для боротьби з кризою доступності.

Ціни на житло все ще зростають, навіть попри незначне зниження іпотечних ставок і ознаки покращення запасів, що підкреслює, наскільки тісним залишається ринок житла в США.

Медіанна ціна продажу всіх існуючих будинків минулого місяця трималася трохи нижче 400 000 доларів, що є 32-м місяцем поспіль зростання цін у порівнянні з минулим роком, згідно з даними Національної асоціації ріелторів.

Ця постійна криза доступності знову тисне на будівельників, щоб допомогти повернути мрію про власне житло.

Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою становить 6,11%, згідно з даними Freddie Mac. (Марио Тама / Getty Images)

ТРАМП ОБІЦЯЄ ЗРОБИТИ ЖИТЛО ДОСТУПНИМ, ЗБЕРЕГШИВШИ ВАРТІСТЬ

Незважаючи на м’якший споживчий настрій і високі витрати на позики, індустрія будівництва житла налаштована обережно оптимістично на цей рік.

«Багато будівельників, багато з цих малих підприємств, чоловіків і жінок, які будують будинки по всій країні, мали один із найкращих січнів за останній час», — сказав керівник Національної асоціації будівельників Джим Тобін у FOX Business.

Лідери галузі кажуть, що частина цього імпульсу походить від зростаючого визнання того, що ставки ймовірно стабілізуються, а не зростуть ще більше. Стійкий фондовий ринок і стабільне зростання робочих місць також допомагають підтримувати довіру покупців.

Тим часом структурний зсув на ринку дає новому будівництву конкурентну перевагу.

Вперше в сучасних циклах житлового будівництва в деяких ринках нові будинки тепер дешевші за існуючі. Будівельники кажуть, що важливим фактором є динаміка «фіксації ставки». Мільйони власників житла не бажають відмовлятися від ультра-низьких іпотек під 3% або 4% за ставки близько 6% і вище, що обмежує запаси перепродажу і сприяє більшому попиту на нові будинки.

«Багато людей мають більше впевненості у тому, скільки має коштувати їхній будинок, і зараз ми бачимо, що єдині, хто можуть конкурувати — це нові будинки», — додав Тобін.

Індустрія будівництва житла налаштована обережно оптимістично. (Девід Пол Морріс / Bloomberg через Getty Images)

ПОКУПЦІ ЖИТЛА ВІДМОВЛЯЮТЬСЯ ВІД ЗДАЧІ, ХОЧА ІПОТЕЧНІ СТАВКИ ПРОДОВЖУЮТЬСЯ НАПОЛЕГЛИВО БЛИЗЬКО ДО 6%

Дисбаланс пропозиції залишається серйозним. За оцінками галузі, в США приблизно не вистачає 4 мільйонів будинків, що підтримує зростання цін навіть при коливаннях у будівництві.

Проте будівельники стикаються з серйозними перешкодами, включаючи високі витрати на землю, підвищені витрати на робочу силу, ціни на матеріали та регуляторні бар’єри на місцевому, державному та федеральному рівнях.

На цьогорічній виставці NAHB International Builders’ Show, найбільшій щорічній події у галузі легкого будівництва, галузь зосереджує увагу на нових стратегічних підходах для покращення доступності. Це включає використання альтернативних будівельних матеріалів, штучного інтелекту у дизайні та плануванні, а також розширення менших, більш ефективних моделей житла, таких як розумні та малі будинки.

Одним із найпомітніших зсувів є постійне зменшення розмірів нових будинків.

Будівельники стикаються з серйозними перешкодами, включаючи високі витрати на землю, підвищені витрати на робочу силу, ціни на матеріали та регуляторні бар’єри. (Джошуа Лотт / Bloomberg через Getty Images)

АМЕРИКАНСЬКІ ПОКУПЦІ ЖИТЛА ОТРИМУЮТЬ НАЙБІЛЬШУ ПОКУПНУ СПРОМОЖНІСТЬ ЗІ СТАНУ 2022 РОКУ

Після Великої рецесії середній розмір нового будинку досяг приблизно 2700 квадратних футів, згідно з даними перепису та аналізом NAHB. Це знизилося до близько 2565 квадратних футів під час буму на ринку житла під час пандемії і, за останніми даними, очікується подальше зниження до приблизно 2400 квадратних футів до кінця 2025 року.

Будівельники також зменшують витрати, спрощуючи дизайни, зменшуючи або оптимізуючи дизайн-команди та все частіше використовуючи планувальні інструменти на основі штучного інтелекту для підвищення ефективності.

ПЕРЕГЛЯНУТИ FOX BUSINESS НА МОБІЛЬНОМУ ЗА ДОПОМОГОЮ КЛІКУ ТУТ

Внаслідок цього середня ціна на новий будинок тепер приблизно на 30 000 доларів нижча за середню ціну існуючого будинку в деяких ринках, що є поворотом, який раніше був майже неможливим у попередніх циклах житлового будівництва.

Через обмежені запаси перепродажу та напружену доступність, будівельники все більше позиціонують інновації, ефективність і менший розмір як ключові стратегії для пом’якшення житлової кризи в Америці.