Хвиля реформ накопичувального фонду прийшла, скільки можна позичити в кожному регіоні?

Який розмір кредиту за житловим фондом може покрити ваш іпотечний кредит

Перепублікація | Пенпай Мистецький Клас

**Автор | **Чень Лянсянь Практикант Чжан Шуци

**Дизайн | **Ван Ясай

**Редактор | **Лю Йань

Цього тижня все голосніше звучать заклики до реформування системи житлового фонду.

По-перше, через десять років знову внесено зміни до урядового звіту, що стосується системи житлового фонду, і в ньому наголошується «зниження відсоткової ставки за іпотечними кредитами з житлового фонду для фізичних осіб»; по-друге, за останні два роки були послаблення обмежень на купівлю житла, зокрема підтримка багатодітних сімей у придбанні житла, підвищення лімітів кредитування з житлового фонду на місцевому рівні, і ці заходи зараз досягають важливого етапу.

Нещодавно Шанхайський комітет з житлово-комунального господарства та управління міською нерухомістю спільно з п’ятьма відомствами опублікували «Повідомлення про подальше оптимізування та коригування політики у сфері нерухомості міста» (далі — Нові заходи). Основна увага у нових заходах зосереджена на обмеженнях на купівлю, кредитуванні з житлового фонду та податку на нерухомість, підтримуючи потреби у житлі для тих, хто їх має.

Значне підвищення ліміту кредитування з житлового фонду — одна з головних новацій цих заходів. Крім підвищення максимальної суми кредиту для сімей, що купують перше житло, з 1,6 мільйона до 2,4 мільйона юанів, нові заходи також передбачають, що багатодітні сім’ї та покупці нових зелених будівель класу не менше двох зірок з відповідною відповідністю, зможуть отримати додаткове підвищення ліміту кредиту на 20% і 15% відповідно. Крім того, для тих, хто відповідає обом цим умовам, максимальний ліміт кредиту зросте на 35%, до 3,24 мільйона юанів, що є найвищим показником у країні.

Крім Шанхаю, за останній рік у кількох інших містах країни також відбулися значні підвищення лімітів кредитування з житлового фонду.

За даними студії Пенпай Мистецький Клас, наразі щонайменше 32 міста в країні встановили ліміт кредиту для сімей з двома працівниками, що купують перше житло, на рівні 1,2 мільйона юанів і вище, з них 8 міст мають ліміт у 1,5 мільйона юанів.

Наприклад, у квітні минулого року Центр управління житловим фондом Веньсі з міста Вусіко змінив ліміт кредитування, підвищивши максимальну суму кредиту для спільного позичання подружжям з 1 до 1,5 мільйона юанів, а також додавши 200 тисяч юанів для першого житла, що робить максимально можливий кредит для сімей з двома працівниками 1,7 мільйона юанів — це найвищий показник серед усіх міст перед новими заходами у Шанхаї.

За даними «Двадцять першого століття економічної газети», цитуючи дослідження Інституту досліджень нерухомості, до 2025 року у країні буде прийнято близько 280 політик щодо оптимізації кредитної політики з житлового фонду, що є найбільшим числом у сфері нерухомості. Основні заходи включають підвищення ліміту кредитування, коригування критеріїв визначення кількості кредитів, оптимізацію процесу перетворення комерційних кредитів у державні, розширення сфери використання кредитів з житлового фонду тощо.

Чому так багато міст підвищують ліміт кредитування з житлового фонду?

Згідно з «Національним звітом про житловий фонд 2024 року», опублікованим Міністерством житлово-комунального господарства та іншими відомствами, станом на кінець 2024 року загальна сума внесків до житлового фонду склала 32,794 трильйони юанів, а баланс — 10,925 трильйонів юанів, що на 8,61% більше порівняно з попереднім роком.

У статті редакції газети «Женьмінь жибао» «Що означає сигнал, який посилає центральний уряд, «звертаючи увагу» на житловий фонд?» зазначається: «У 2016 році загальний баланс внесків до житлового фонду становив 4,56 трильйона юанів; до кінця 2024 року він зріс до 10,9 трильйона юанів — більш ніж удвічі. Така велика сума грошей лежить на рахунках, і її ефективність ще може бути покращена, тому реформи цілком виправдані.»

Причиною такої ситуації, за словами головного дослідника Центру досліджень житлової політики Гуандунського інституту містобудування Лі Юцзя, є різниця у розмірах внесків до житлового фонду залежно від регіону: у деяких популярних містах суми внесків високі, але й ціни на житло також високі, тому роль кредитів з житлового фонду обмежена.

Наприклад, у Шанхаї, де вартість двокімнатної квартири площею 90 м² становить 4,5 мільйона юанів, перед новими заходами, якщо сім’я з двох працівників купує перше житло без додаткових умов, максимальний кредит з житлового фонду становив лише 36% від вартості, а зараз — 53%, що є другим показником серед міст першої лінії після Гуанчжоу.

Спеціаліст банку Сучжоу Ву Цзевей у коментарі для «Китайської ділової газети» зазначив, що порівняно з іншими містами, нові заходи у Шанхаї щодо кредитування з житлового фонду мають чіткий сигнал: перехід від «збереження базових потреб» до «стимулювання покращення житлових умов», і інструментарій політики вже переходить від фрагментарих заходів до системної інтеграції. Максимальний кредит для першого житла зростає з 1,6 до 2,4 мільйона юанів, а з урахуванням багатодітних сімей і зелених будівель він може досягати 3,24 мільйона юанів — цей ліміт є найвищим у країні і безпосередньо відповідає потребам у покращенні житлових умов при високих цінах у Шанхаї.

Як один із перших міст у Китаї, що запровадив систему житлового фонду, у 1991 році Шанхай почав експеримент з цією системою, використовуючи модель «особистих заощаджень та фінансування від підприємств», щоб подолати проблему нестачі коштів на початковому етапі комерційного житлового ринку. Шанхайський досвід швидко перейняли інші міста, і до кінця 1993 року у країні було створено 131 місто з системою житлового фонду.

Зараз, після понад 30 років, у контексті «глибоких реформ системи житлового фонду», Шанхай знову застосовує цілеспрямовані заходи, що точно відповідають потребам ринку нерухомості. Це також може свідчити про те, що у майбутньому житловий фонд відіграватиме ще більшу роль у стимулюванні внутрішнього попиту.

Оригінал | «Кредитний ліміт для сімей з житловим фондом у Шанхаї зросли до максимуму 3,24 мільйона юанів, скільки можна позичити в інших регіонах?»

Зображення: Се Ту Вей 501422268 Перепублікація з дозволу, не відображає погляди City Evolution