Позитивні сигнали постійно з'являються, "маленька весна" на ринку нерухомості Гуандун-Шеньжень готується

Репортер Цінь Шіту, Ву Цзямінь

У березні, на початку весни, ринок нерухомості зазвичай переживає хвилю піднесення, відому як «золоте три місяці та срібне чотири». Чи настане цього року «маленька весна» на ринку нерухомості, також стає предметом уваги ринку.

У зв’язку з цим, журналіст відвідав ринки Гуанчжоу та Шеньчжень і виявив, що за стабілізацією та зростанням обсягів угод все більше покупців починають відновлювати свої очікування щодо ринку, і «маленька весна» вже назріває.

Ціни та продукти — ключові фактори

«Завдяки високим цінам на земельну ділянку в районі Мацяо Тяньхе, останнім часом кількість переглядів та угод зросла. Минулого вихідного проект прийняв близько 150 груп клієнтів, і компанія з метою підтримки ‘маленької весни’ безпосередньо знизила ціни», — повідомив менеджер з маркетингу нового житла в районі Тяньхе, Гуанчжоу. За неповними даними, лише у перших числах березня у місті Гуанчжоу було запущено понад 30 нових проектів або з ініціативами щодо їх запуску.

Нещодавно, земельна ділянка в районі Мацяо Тяньхе, яка привернула багато уваги, була продана за загальною ціною 23,6 мільярда юанів, і була повністю придбана дочірньою компанією Yuexiu Group — Guangzhou Yuechengda Co., Ltd., з премією 26,6%. З просуванням планування цієї ділянки, вартість землі в ключовому районі постійно переоцінюється ринком. Останнім часом ринок розкішних квартир у Гуанчжоу також знову активізувався. За інформацією ринку, один з об’єктів у районі Полі Юєсі Вань площею 670 кв. м був проданий за 1,87 мільярда юанів, що становить приблизно 28 тисяч юанів за квадратний метр. Журналіст також поспілкувався з представниками маркетингових відділів кількох забудовників, і всі вони повідомили, що їхні висококласні апартаменти та вілли у Гуанчжоу мають недавні угоди.

Згідно з прогнозом відділу досліджень і розвитку Zhongyuan у Гуанчжоу, після святкового періоду нові проекти масово виходять на ринок, і під впливом кількох «червоних» проектів ринок, ймовірно, отримає «успішний старт». Очікується, що з березня по квітень відбудеться період активного відкриття нових об’єктів, більшість з яких розташовані в центральних районах і орієнтовані на покращення житла, маючи певний попит на ринку і здатність стимулювати зростання угод. Одночасно, керівники маркетингу кількох нових проектів у Гуанчжоу заявили, що ціноутворення буде більш відповідати реальним рівням угод. Тільки за умови, що ціни будуть розумними і продукти — відповідними, покупці будуть готові виходити на ринок.

Починає відновлюватися довіра

У Шеньчжені, здається, ринок вторинного житла більш активний, ніж новобудови. Минулого тижня кількість укладених угод з вторинним житлом у мережі Leye Jia зросла на 132% порівняно з попереднім тижнем, досягнувши найвищого рівня з кінця березня 2025 року; кількість переглядів вторинного житла також досягла найвищого рівня з середини жовтня 2024 року.

За даними останнього моніторингу від Shenzhen Shell Research Institute, у лютому цього року кількість вторинних об’єктів, виставлених на продаж у партнерських агентствах, зменшилася на 3,3% у порівнянні з минулим роком. «Це, здавалося б, незначне відхилення у відсотках частково відображає поступове відновлення довіри на ринку, і явище нерозумної перепродажу зменшується», — зазначив директор інституту Шао Сяопін. Це, за його словами, може сприяти входженню ринку Шеньчжень у позитивний цикл «оптимізації пропозиції — зміцнення очікувань — стабілізація цін». Це означає, що ринок поступово звільняється від тиску «надлишкової пропозиції», викликаного поспішною реалізацією продавців, і пропозиція на ринку стає більш раціональною, що створює здорову основу для відновлення. Щодо цін, то, крім стабілізації середньої ціни угод, ціни на популярні вторинні квартири також почали незначно зростати.

«З початку березня найяскравішим є відновлення угод у сегменті якісних шкільних районів, а також у вторинних квартирах із низькою ціною та високою рентабельністю оренди», — зазначив досвідчений агент у районі Юаньлінг у Футані, Шеньчжень, менеджер Чень. «Зараз ціни на угоди майже не змінюються, і перевага залишається за обміном ціною на обсяг угод, але ціни на житло зазнали кілька років падіння, і цього року все більше покупців починають відновлювати довіру до ринку. Наприклад, після свят клієнти, які активно шукають житло, стали більше, ніж у попередні роки.»

«Після Лунного Нового року ринок нерухомості у Шеньчжені швидко відновлює торговий ритм, і його швидкість реагування краща, ніж у попередні роки. За нашими даними, у цьому році кількість нових проектів на ринку новобудов зросла повільніше, ніж минулого року: лише 9 нових житлових проектів отримали дозволи на попереднє продаж, тоді як у той самий період минулого року їх було 12. Тому масштабний ефект на ринку новобудов у цьому році малоймовірний. Навпаки, ринок вторинного житла залишається наповненим пропозицією та низькими цінами, що сприяє більш активним угодам», — зазначила директорка Національного дослідницького центру Мейлін Ву Цяньжу. «Крім того, з огляду на політичні очікування, ймовірно, що політика щодо обмежень на купівлю у Шеньчжені буде послаблюватися», — додала вона.