Продана ціна за квадратний метр у Поллі Юєсі Ван становить 280 000 юанів/кв.м. Ринок розкішних нерухомостей у Гуанчжоу поступово набирає популярності

Точка зору» Готельний ринок Гуанчжоу останнім часом знову викликає хвилювання.

На початку березня було продано один об’єкт площею 670 кв. м за загальною ціною 1,87 мільярда юанів, що становить приблизно 28 тисяч юанів за квадратний метр. Ця цифра встановила новий рекорд за останні два роки для елітних житлових комплексів у Гуанчжоу, посівши перше місце як за загальною вартістю, так і за ціною за квадратний метр.

Від боротьби за земельну ділянку з 148 раундами торгів у 2024 році, до першого дня продажу понад 100 мільярдів юанів у 2025 році, і до нинішніх успіхів у підписанні угод на рівні елітних об’єктів — цей проект, розташований у точці перетину Золотого перехрестя Жуцзянь і Пацзю, знову визначає ціновий максимум на ринку розкішних житлових комплексів у Гуанчжоу.

Зі зростанням планування земельної ділянки Мачан і постійним переоцінюванням вартості землі в ключовому районі, історія ринку розкішних житлових комплексів у Гуанчжоу отримує новий імпульс, і можливо, цей розкішний бенкет тільки починається.

Ціни в玥玺湾 поступово зростають

Якщо повернутися назад у часі, історія玥玺湾 фактично почалася ще під час аукціону землі.

У вересні 2024 року офіційно було виставлено на торги земельну ділянку в районі Тяньхе Юаньнань у Гуанчжоу. Ця ділянка розташована у геометричному центрі трьох великих CBD — Жуцзянь, Фінансового міста та Пацзю, всього за 150 м від річки Жуцзянь — це один із небагатьох житлових комплексів із видом на річку у цьому районі. Через унікальне розташування ця аукціонна торгівля привернула значну увагу.

Торги тривали майже 5 годин, було зроблено 148 пропозицій. Врешті-решт, компанія Poly Development придбала цю ділянку за 11,755 мільярда юанів, з надбавкою 33,35%, що дає ціну за квадратний метр близько 80 тисяч юанів, що є другим за високою ціною за квадратний метр у історії земельних торгів у Гуанчжоу.

Після купівлі землі за такою високою ціною, ринок почав активно очікувати на проект.

Після 13 місяців підготовки, у листопаді 2025 року,玥玺湾 офіційно відкрився для продажу. Перший етап включав великі апартаменти площею від 203 до 611 кв. м. У день відкриття було продано 236 квартир, загальна сума угод склала 10,6 мільярда юанів, що зробило цей проект єдиним у країні, де за один день було продано нерухомості на понад 100 мільйонів юанів.

З точки зору цінової позиції, цей проект орієнтований майже виключно на високий рівень доходів. Величезні апартаменти становлять значну частку, з яких основна — понад 600 кв. м, розташовані в будинку №1, один на поверсі, їх кількість — близько 30.

Під час відкриття середня ціна за квадратний метр становила близько 170 тисяч юанів, а найвища ціна за квадратний метр вже перевищила 300 тисяч юанів.

Протягом наступних кількох місяців продажі залишалися стабільними. За даними, станом на початок 2026 року, загальна сума підписаних угод у玥玺湾 перевищила 15 мільярдів юанів, що зробило його одним із ключових проектів на ринку висококласної нерухомості у Гуанчжоу.

Ця угода на 1,87 мільярда юанів стосується об’єкта з надвеликими апартаментами в будинку №1. Площа цього об’єкта — близько 670 кв. м, з повним видом на річку.

У гаманці гуанчжоу такі об’єкти нечасті. За останні кілька років у місті були проекти великих апартаментів, але справді великі — понад 600 кв. м і розташовані у центрі Жуцзянь — зустрічаються рідко, тому цей проект з моменту виходу на ринок привертає увагу.

З точки зору цінових змін, ціна за квадратний метр у玥玺湾 також поступово зростає. Перший продажний рівень становив близько 170 тисяч юанів за кв. м, згодом ціни на деякі високі поверхи почали перевищувати 200 тисяч юанів. Зі входженням великих апартаментів у фазу підписання угод ціна почала наближатися до 300 тисяч юанів.

Для ринку Гуанчжоу такі кейси зазвичай мають важливе значення. Особливо у центральних районах, таких як Жуцзянь, ціни на висококласну нерухомість часто стають орієнтиром для оцінки ринку.

Загрівання ринку розкішних житлових комплексів

Після 2026 року загальний інтерес до ринку розкішних житлових комплексів у Великому затоці значно зріс, особливо в сусідньому Шеньчжені.

Наприклад, у районі Шеньчжень Ван, де за останній рік з’явилося кілька елітних проектів. Зокрема, високий інтерес викликав проект Shenzhen Bay Yunxi, який у кінці 2025 року встановив рекорд продажів під час відкриття північного району, а потім ринок продовжував зростати.

Одночасно, у цілому ринок нерухомості у Гуанчжоу також демонструє ознаки відновлення.

Під час святкування китайського Нового року понад 170 житлових комплексів у місті оголосили, що працюють без вихідних, що становить понад 60% усіх пропозицій на ринку. Після свят активність на ринку зросла: кількість переглядів у агентських агентствах зросла, а обсяги угод із вторинним ринком почали швидко зростати. Водночас кількість оголошень на ринку зменшилася приблизно на 1,9%.

З відгуків ринку видно, що очікування покупців поступово зменшуються. Експерти вважають, що за умови стабільної політичної ситуації ймовірність того, що у Гуанчжоу настане «маленьке весняне піднесення» у традиційний сезон продажів, зростає.

На відміну від цього, ринок розкішних житлових комплексів у Гуанчжоу останні кілька років був досить стриманим. Хоча центр Жуцзянь давно є основним житловим районом міста, через обмежену кількість високоякісних земельних ділянок ринок довго не мав нових цінових орієнтирів.

Вхід玥玺湾 у ринок у 2025 році частково змінив цю ситуацію.

З моменту відкриття у листопаді 2025 року цей проект не лише встановив рекорд «першого відкриття на понад 100 мільярдів юанів» у Гуанчжоу, але й знову привернув увагу до ринку елітної нерухомості. За даними, у 2025 році обсяг продажів нових квартир понад 30 мільйонів юанів у Гуанчжоу значно зріс у порівнянні з попереднім роком, і високий клас житла став одним із найбільш активних сегментів ринку.

Одночасно, міські плани навколо Жуцзянь також постійно оновлюються.

Найбільш очікуваним є планування земельної ділянки Мачан.

Зі зростанням комерційних і житлових проектів у цьому районі, у майбутньому планується залучення висококласних торгових центрів, зокрема SKP. Відомий у країні висококласний торговий бренд Beijing SKP, який довгий час очолює рейтинг продажів у високому сегменті, вважається важливим кроком у підвищенні рівня комерційної інфраструктури Жуцзянь.

Фахівці вважають, що реалізація таких висококласних комерційних проектів ще більше підсилить статус Жуцзянь як головного ділового центру Гуанчжоу і підтримуватиме високий рівень цін на навколишню елітну нерухомість.

З огляду на ширший ринковий контекст, зараз спостерігається явна диференціація. Звичайна нерухомість ще перебуває у процесі корекції, тоді як у ключових містах і районах дефіцитні активи демонструють більшу стійкість.

Отже, коли одна квартира продається за 1,87 мільярда юанів, це відображає не лише продаж окремого об’єкта, а й переоцінку вартості ключових активів у Гуанчжоу.

Зі зростанням планування земельної ділянки Мачан і постійним переоцінюванням вартості землі у центрі Жуцзянь, історія ринку елітної нерухомості у Гуанчжоу ще не завершена.

Дисклеймер: Цей матеріал і дані підготовлені на основі відкритих джерел і не є інвестиційною рекомендацією. Перед використанням перевіряйте інформацію.